Бүгінгі таңда опциондарды сатып алу, опциондарды жалдау және сатып алу туралы келісімдер үш түрлі қаржыландыру құжаты болып табылады. Дисперсиялар мемлекеттік сипатқа ие және барлық мемлекеттер бірдей заңдарға ие емес.
Сатушымен келісім жасамас бұрын, сатып алушылар жылжымайтын мүлік адвокатының кеңесін алуға тиіс. Төмендегі ақпарат шолу болып табылады және заңды кеңес ретінде түсіндірілмеуі керек.
Опционның негіздері
- Сатып алушы кейінірек сатып алу құқығына сатушының опциондық ақшасын төлейді. Бұл опция елеулі немесе аз $ 1 болуы мүмкін.
- Сатып алушы мен сатушы сатып алу бағасын келісе алады немесе сатып алушы опцион жүзеге асырылған кезде нарықтық құнды төлеуге келіседі. Бұл келіссөздер. Дегенмен, сатып алушылардың көпшілігі опционның басталуымен болашақта сатып алу бағасын құлыптағысы келеді.
- Опциондық келісімнің мерзімі келісілген, бірақ жалпы ұзақтығы, әдетте, бір жылдан үш жылға дейін болады.
- Опциондық ақша сирек қайтарылады.
- Ешкім де опцион кезеңінде мүлікті сатып ала алмайды.
- Сатып алушы опцияны басқа біреуге сата алады.
- Егер сатып алушы опцияны пайдаланбаса және опцияның соңында мүлікті сатып алса, опцияның мерзімі аяқталады.
- Сатып алушы мүлікті сатып алуға міндетті емес.
Жалдау шартының негіздері
- Сатып алушы кейінірек сатып алу құқығына сатушының опциондық ақшасын төлейді. Жалдау опционының ақшасы елеулі болуы мүмкін.
- Сатып алушы мен сатушы қазір сатып алу бағасы туралы келісе алады немесе сатып алушы опцион орындалатын уақытта нарықтық құнды төлеуге келіседі. Бұл келіссөздер. Дегенмен, сатып алушылардың көпшілігі жалға беру опционының басталуымен болашақта сатып алу бағасын құлыптағысы келеді.
- Лизинг опционы мерзімі ішінде сатып алушы жылжымайтын мүлікті жалға берушіге белгілі бір жалдау сомасына жалға беру туралы келіседі.
- Жалдау туралы опциондық келісімнің мерзімі келісілген, бірақ жалпы ұзындығы бір жылдан үш жылға дейін болады.
- Опционның ақшасы негізінен алдын-ала төлемге қатысты қолданылмайды.
- Ай сайынғы жалдау төлемінің бөлігі әдетте сатып алу бағасына қолданылады.
- Опциондық ақша сирек қайтарылады.
- Лизинг опционы кезеңінде мүлікті ешкім сатып ала алмайды.
- Сатып алушы әдетте сатушының мақұлдауынсыз жалға беру опциясын тағайындай алмайды.
- Егер сатып алушы лизинг опциясын пайдаланбаса және жалдау опциясының соңында мүлікті сатып алса, опция мерзімі аяқталады.
- Сатып алушы мүлікті сатып алуға міндетті емес.
Жалдауды сатып алу негіздері
- Сатып алушы кейінірек сатып алу құқығына сатушының опциондық ақшасын төлейді. Бұл опцион ақша айтарлықтай болуы мүмкін.
- Сатып алушы мен сатушы сатып алу бағасы туралы келіседі, көбінесе нарықтық құннан біраз жоғары.
- Опционның қолданылу мерзімі ішінде сатып алушы сатушының белгілі бір жалдау сомасына мүлікті жалға беруге келіседі.
- Лизинг-сатып алу туралы шарттың мерзімі келісілген, бірақ жалпы ұзақтығы, әдетте, бір жылдан үш жылға дейін болады, сол кезде сатып алушы банктік қаржыландыру үшін қолданылады және сатушыны толығымен төлейді.
- Опционның ақшасы негізінен алдын-ала төлемге қатысты қолданылмайды.
- Ай сайынғы жалдау төлемінің бөлігі әдетте сатып алу бағасына қолданылады.
- Опциондық ақша қайтарылмайды.
- Сатып алушы әдепкі болмаса, ешкім мүлікті сатып ала алмайды.
- Сатып алушы, әдетте, сатушының келісімінсіз жалдау шартын тағайындай алмайды.
- Сатып алушылар мүлікті сақтауға және оны ұстауға байланысты барлық шығындарды, соның ішінде салықтар мен сақтандыруды төлеуге жауапты болады.
- Сатып алушы мүлікті сатып алуға міндетті.
Лизинг опционын / лизингті сатып алу
Құжаттар мен құқықтарыңызды түсіндіру үшін жылжымайтын мүлік адвокатына жалдау, оның ішінде иелену және дефолт салдарлары. Меншік иеліктен шығару туралы ережелерді қамтитын базалық несиелер бойынша қарыз берушіге сатылған кезде қарыздарды тездету құқығын беруі мүмкін.
Кейде сатушылар ақшаны комиссияның толық ақысы ретінде жылжымайтын мүлік агенттігіне береді. Агенттер жалдау нұсқаларын орындауда немесе жалға алу туралы келісімдерді орындауда әрдайым қатыспайды және сіз жылжымайтын мүлік агенттігінің өкілдігін сақтаған болсаңыз да, сізге әлі де жылжымайтын мүлік заңгері қажет. Агенттер заңгер болып табылмайды және заңгерлік кеңес бере алмайды.
Жалға алу кезінде сатып алу кезінде барлық ақпаратты ашып, тұрақты түрде сатылымға келетін болсаңыз, өзіңізді мұқият тексеріңіз. Бұл білдіреді:
- Үйге тексеру жүргізу .
- Тақырып саясатын зерттеңіз.
- Бағалауды алу.
- Сатушы туралы ақпаратты оқыңыз.
- Зиянды тексерулерді , шатырды куәландыруды , үй кепілдік жоспарын және басқа да білікті инспекторларды жалдауды қарастырыңыз.
Сатушылар мен сатып алушыларға жалдау сатып алу артықшылықтары
Лизингке қатысты сатып алу туралы келісімдер көбінесе сатудан түскен табыстарды сатушылармен ұсынылады. Бұл туралы ойланыңыз; егер мүлік сатуға оңай болса, сатушы оны сатушы ақшасын төлейтін әдеттегі сатып алушыға сатады.
- Сатушылар, әдетте, бүгінгі бағамен нарықтық құнды алады және бос мүлікке кепілдік беруден босатады.
- Жалдау төлемдерінің нарықтық жалдаудан асуы мүмкін болса да, сатып алушы алдын-ала төлем жасайды және банк сатып алу бағасы келісілгеннен кейін бағалайды.
- Сатып алушылар, әдетте, кішігірім төлем жасайды немесе біліктілігі аз, жалға алуды үй иелерінің артықшылықтарын жеңілдету үшін тартымды тәсілмен сатып алады .
- Сатып алушылар мәжбүрлеп жинақ жоспарын алады, өйткені жалдау төлемінің бір бөлігі жалдау опционының келісімінің соңында сатып алу бағасына аударылады.
- Егер сатып алушы әдепкі болып табылса, сатушы жалдау төлемдерінің немесе опциондық ақшаның қандай да бір бөлігін қайтармайды және нақты орындау үшін талап қою құқығын сақтай алады.
Қосымша ақпарат алу үшін жылжымайтын мүлік заңгеріне хабарласыңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.