Қате несие мақұлдау хатын беру арқылы сатып алу туралы ұсынысты бұзуға болмайды
Неліктен агенттер несие мақұлдау хаттарын талап етеді
Өкінішке орай, несиені бекіту хаттары іс жүзінде пайдасыз, себебі олар өте аз салмақпен жұмыс істейді.
Негізінен, несие берушілер заемшыны несие беруге кепілдік бермейді. Сондықтан олар қандай жақсы? Қарапайым түрде, несиені бекіту туралы хат қарыз алушыға несие алу туралы өтініш бергенін және үй сатып алу үшін маңызды деп үміттенетінін дәлелдейді.
Кредитті бекіту туралы хаттар Сатушыға әсер ету
Сіз несиені мақұлдау туралы хатты несие алу үшін қолданғаннан гөрі әлдеқайда көп жасай аласыз және хат сіздің ұсынысты қабылдау үшін сатушыға берік себептері бар. Немесе кредитті мақұлдау туралы хатыңыз сатушыға сіздің ұсынысыңыздан бас тартуға себеп болады. Сіз қандай әсер қалдырасыз?
3 Жалпы несиені бекіту қателіктері
Егер сіз сатушыға көп мөлшерде оқ-дәрілерді ұсынғыңыз келсе немесе ұсынысты жоғары бағамен көтермелеу үшін, төменде көрсетілген несиені растау қателерінің барлығын немесе барлығын орындаңыз.
- Несие берушіден тыс несиені бекіту туралы хатты жіберу.
Лизинг агенттіктері кредитті бекіту хатын дайындаған кредиторды білсе, ыңғайлы болады. Кредитор жергілікті емес болғандықтан, қарыз алушыны орындайтыны туралы білмейді.
Келіңіздер, бизнеспен айналысудың көптеген несие берушілері бар, ал кейбіреулер қарыз алушыларға ешқашан ұмтылмайтыны туралы қатал уәде береді. Қарыз алушы жабуға дайын болған уақытқа қарай қарайды, қарыз алушы жаңа шарттар мен шарттарды қанағаттандырудан басқа мүмкіндіктері болмайды, бірақ көптеген қарыз алушылар орнына жабылмайды .
Ол үй сатып алушыны жергілікті несие берушінің мақұлдау хатын ұсыну үшін өте қолайсыз жағдайға қалдырады. Егер үй сатып алушылар несие бойынша қиыншылықтарға ұшыраса, онда олар үстелге сүйеніп, ипотекалық брокердің жұлдыруына ұқсайды. Оның орнына, олар мониторда жарқылдауға және пернетақтаны жалаңаштауға немесе ұялы телефонына қайта-қайта теруге тиіс.
Ең басты мәселе білікті бағалаушыны таңдау болып табылады. Ауданнан тыс кредиторлар, әдетте, бағалаушымен жеке тәжірибесі жоқ, олар телефон кітабынан шығып кетеді және бағалауды қиындатып, мәмілені бұзуға қабілетсіз бағалаушы жалдауға құқылы.
- Алдын ала мақұлдау хатын орнына алдын-ала біліктілік хат жіберіңіз.
Алдын ала квалификациондық хат әртүрлі болады, бірақ олардың көбі ипотекалық брокер немесе несиелік қызметкер қарыз алушының несие өтінімін алғанын айтады. Кезең. Олар кредиттік есепті қарауы мүмкін немесе болуы мүмкін. Хаттарда сондай-ақ, несие берушінің несие беретініне ешқандай кепілдік жоқ.
Алдын ала мақала , екінші жағынан, көлемді айтады. Алдын ала бекіту хаттарында қарыз алушының файлы андеррайтерге жіберілген және бекітілген. Бұл заемшының несиесі қаралып, қолайлы болып табылатынын, қарыз алушының жұмыспен қамтылғандығын тексеріп, қарыз алушының активтерін дәлелдейтінін білдіреді.
Алдын- ала мақұлдау хатын беру қарыз алушы үйді сатып алуға толық құқылы, тек бағалау және тақырыптық жұмыстарға бағынады.
- Ұсыныс бағасынан көбірек несие алу туралы хат жіберіңіз.
Келіңіздер, сатушының бетінде «Мені қараңызшы, менің ұсынысымнан артық ақша төлей аламын» деген жалаушасын толтырайық. Сатып алушыларды сатып алу туралы ұсыныстардан тыс несиені бекіту хатын түсіндіреді. Олар заемшының жоғары несие сомасына жарамды екенін жақсы деп санамайды, себебі олар бірден сол ақшаны өз қалтасына салғысы келеді.
Сатып алушы сатып алушы сатып алу туралы ұсыныс алуды ұсынып отырғандығын және егжей-тегжейлі емес, ипотека алуға мүмкіндігі бар екенін білуі керек.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.