Неліктен ұсынысыңыз қабылданбады?

Неліктен Сатушы Ұсынысты қабылдаудан бас тартты?

Қабылданбаған ұсыныстар отандық сатып алушыларға үлкен үмітсіздіктер мен үлкен қиындықтарды тудырады. Сатушы сатып алушының ұсынысын сатып алушылардың жартысы таусылғандай сезінуіне мүмкіндік бермейді. Барлық сатушы «жоқ» деп айтуға тиіс және сіздің ұсынысыңыз қабылданбайды.

Міне, сатып алу туралы ұсыныстары қабылданбаған алғашқы төрт себеп:

Ұсыныс Rejection # 1: бағасы өте төмен

1. Сатушылар өздерін қорлауды оңай сезінуі мүмкін. Егер сатып алушы тым аз ұсынса, сатушы сатып алушы елеулі сатып алушы емес деп сенуі мүмкін.

1. Сатушы жауап беру үшін тым ашулануы мүмкін және, осылайша, ұсынысты ашық түрде қабылдамайды.
2. Егер үй жаңа ғана нарыққа шығып, жаңа тізім болса, сатушы сатылымнан аз ұсыныстарды қарау үшін әлі ерте екенін сезуі мүмкін.
3. Көптеген мемлекеттерде сатушылар ұсыныстарды аз бағамен ұсынуға міндетті емес, бірақ агенттер оларды жеткізуге міндетті.

Ұсыныс Rejection Reason # 2: сату агент - бұл краях

Мүмкін, бұл сізді алдау, бірақ бұл өте маңызды мәселе. Шимпанзияның әлеуметтік шабытына ие агенттер олардың жылжымайтын мүліктік лицензияларын тоқтатуға тиіс, өйткені ешкім онымен күресуге дайын емес. Адал емес агенттер уақыттарын ысырып, сатып алушының өмірін білмейтін қайғылы жағдайға айналдырады. Егер сату агенті листингтік агентті тітіркендірсе, әсіресе бірнеше ұсыныс жағдайында ол агентінің сатып алушысына нашар көрінеді. Агентіңіз осы күнәлардың біреуін жасамайтындығына көз жеткізіңіз:

1. Телефонда немесе жеке адамда дауыстарды шиелендіреді немесе көтереді

1. Айтуге немесе рақмет айтқанды ұмытпайды
2. Үміттің талаптары мен мәселелерін шешеді
3. Листингтік агенттікке сатылатын немесе сатылатын деректерді басып шығару арқылы листингілік агентіне қорқыту листингтік агенттің ақылсыз немесе немқұрайды (шын болса да)
4. Кішіпейілділікке көзқарас сақтайды
5. Листингтік агентті агрессивті немесе шабуылға ұшыратады

1. Кәсіби болмайды

Листингтік агент сатушыға бірдей екі ұсынысты қабылдауға кедергі келтіретін ешнәрсе жоқ, «Мен А агентіне ұнамайды, бірақ Agent B кәсіби болып табылады. Осы жағдайларды ескере отырып сатушылар көбінесе А-дан ұсынысты таңдайды. Бұл желілік бизнес екендігін ешқашан ұмытпаңыз; сыпайы және құрметтелетін, көптеген рет кудоза табады. Сіздің агентіңіз өзіңіздің мүмкіндіктеріңізді сабақтан босатуыңызға жол бермеңіз. Егер бұл баға емес болса, көбінесе агент.

Сіз жылжымайтын мүлікте болмаса да, бұл әр күн сайын орын алады деп үміттенесіз.

Ұсыныс Rejection Reason # 3: Листингтік агент бәсекелес сатушы ұсынады

Тұтынушылар арасында белгілі бір тәжірибе - листингілік агенттер кейде листингілік келісімдерді анықтайтын және келіссөздер жүргізетін айнымалы немесе қосарланған комиссиялық талқылау . Бұл листингтік агент сатушымен келісім жасайды, егер листингтік агенттік сатып алушыны білдірсе, листингтік агент комиссияны қысқартады (себебі ол комиссияның екі жағынан да пайда табады).

Мысалы, егер листингтік агенттік дәстүрлі жылжымайтын мүлік комиссиясын төлеп жатыр және сауда делдалын біршама аз төлесе, ол транзакцияның екі жағын да көрсетсе, комиссиялық сыйақыны доғаруға келіседі.

Бұл айнымалы жылдамдық деп аталады. Сондықтан, егер өзіңіздің агенттің ұсынысыңыз болса, сатушы көп төлейді және одан аз төлейді. Комиссияның айнымалы екенін білу үшін MLS- ті тексеру үшін агентіңізден сұраңыз. Егер солай болса, сіздің агенттің сізге үйді алу үшін шарттарға сай келуі мүмкін.

Бұл үйді көру үшін листингтік агенттікке қоңырау шалу керек дегенді білдірмейді.

Ұсыныс Rejection # 4: Сатып алушы Сатушының нақты қажеттіліктерін қанағаттандырмады

Сатушы агенттер әрдайым листингтік агентке қоңырау шалуы керек, себебі сатушының белгілі бір талаптары бар немесе ыстық батырмалар бар ма. Кейде листингтік агенттер MLS-тің агент ескертпелерінде пайдалы кеңестерді қамтиды. Егер солай болса, оларды ұсынысқа жазыңыз.

1. Сатушы ұзақ сақтауға қажет болса, ұзағырақ жабу күнін ұсыныңыз.
2. Егер сатушы елеулі сомаға ақша аударуды қаласа, депозитті көбейтеді.
3. Кейде MLS-де көрсетілген қаржыландыру шарттары сақталмайды. Мысалы, егер сатушы тек қана ақша ұсынысын қабылдайтын болса, FHA шарттарын қабылдау үшін ұсыныстарды күтпеңіз.

1. Егер сатушы жөндеумен айналысса, үйді тексеруді ұсынғаннан кейін, «бар сияқты» мүлікті сатып алуды ұсынады.
2. Мүмкін, бұл сатушының қалауы бойынша кредитордың алдын ала мақұлдау хаты ; Егер сіз сұрамасаңыз, сатушының талабын қалай қанағаттандыруды біле алмайсыз.

Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.