Белсенді тізімдердің төмен түгендеуі үшін бәсекелесетін көптеген сатып алушылар болған кезде сатушының нарықтары бар. Бірнеше сатып алушының ұсыныстарын жасау үшін барлық қоңыраулар мен ысқырықтар үйі үшін ерекше емес. Мұндай жағдайда, үй жиі тізім бағасынан көп сатады. Бірақ баға сатушы үшін бәрі емес. Басқа да факторлар бар. Сатушы нарығында үй сатып алғыңыз келсе, мұнда жеңімпаз сатып алу туралы ұсынысты жазуға және бәсекелестікті жеңуге көмектесетін 10 кеңестер бар.
01 Ұсынысыңызбен алдын ала мақұлдау хатын жіберіңіз
02 Жылжымайтын мүлік агенттігін жалдау
Базар алаңын және басқа агенттерді үнемі желіге апаратын агент, жаңа үйіңізде ешкімнің алдында көшбасшы бола алмайды, сондықтан сіз жақсы агентті жалдауыңыз керек. Жас мейірбике үй сатып алуға дайын болғанда, ол тек түскі асқа барған кезде, оның агенті өз көлігіндегі сорғышқа ұсыныс жазып отыруды талап етті. Содан кейін агент листингтік агентті оның ұяшығынан шақырды. Ол бұл агентті өз ісін тастауға және сатушының үйіне ұсыныс жасауға ұсыныс жасады. Медбикенің ұсынысы түстен кейін қабылданды.
03 Достық ұсыныстарын жазыңыз
Дон'т сізде ұсыныстың сатушыны тітіркендіретіні немесе ашуландыруы мүмкін. Егер сіздің аймағыңызда сатып алушының өзінің меншік құқығын сақтандыру полисі үшін ақы төлеуі әдеттегі болса, сатушыға осы шығынды көтеруді сұрамаңыз. Көптеген сатып алушылар жабылған күнде сағат 17: 00-де иеленуді талап етсе, сатушыны екі-үш күн тастап кету арқылы әртүрлі және жомарт болатынын көрсетіңіз.
04 Ең жақсы жолды алға жылжытыңыз
Басқаша айтқанда, бұл сіздің ең жақсы ұсынысыңызды жазу дегенді білдіреді. Сатушыдан әсер алу үшін бір ғана мүмкіндік пайда болуы мүмкін, сондықтан сатушыға сізге қарсы ұсыныс беретін үміткерге төмен ұсыныстар жасаңыз. Егер сатушы бірнеше ұсынысты қабылдаса, төменгі ұсыныстар жиі қарастырылмайды. Олар қабылданбаған қылшыққа түсіріледі . Үйіңізге төлеуге дайын тұрған ең жоғарғы бағаны көрсетіңіз және бұл бағаны ұсыныңыз.
05 Тиімді ақша табуға болады
Неғұрлым үлкен ақшалай депозит сізді елеулі деп көрсетеді және сіздің ақшаңызды үстелге қоюға дайын. Сатушылар сізді 3% депозитке қарағанда, 1% -дан артық деп санайды, яғни, егер үй 300,000 доллар болса, $ 500 депозит ұсынбайды. Сатушы сізде тәуекелге ештеңе жоқ деп сезінуі мүмкін және транзакциядан ерікті түрде кетуі мүмкін. 5000 АҚШ доллары, 10 000 АҚШ доллары немесе 15 000 АҚШ доллары депозиті «Мен осы үйді сатып алуға бел будым» деп айтады .
06 Ақшалай келіссөздер
Егер сіз үйде «барлық қолма-қол ақшаны» төлей алатын болсаңыз, солай деңіз. Сатып алушы несиені алса да, сатушының соңында әрдайым «барлық ақшалар» болғанымен, несиені мақұлдаудан тәуелсіз мәміле сатушыға көбірек тартымды болады.
07 Тексеру мерзімдерін қысқарту
Көптеген стандартты жылжымайтын мүлік сатып алу келісімшарттары сатып алушыға мәміле жасауды жалғастыру үшін сатып алушыға X күніне тексеру жүргізуге мүмкіндік береді. Егер сатып алу келісімшартында әдепкіде 17 күн болса, сол уақытты 10-ға дейін қысқартуға тырысыңыз. Федералдық заң бойынша, Lead Paint Түсіндірмесінде сіздің құқығыңыздан бас тартпасаңыз, қорғасын бояуларының ластану белгілері үшін мүлікті тексеру үшін 10 күн бар.
08 Кейбір шартты міндеттемелерден бас тарту
Егер сіз заң кеңесшісімен сөйлесіп отырсаңыз және өзіңіздің депозиттеріңізге қауіп төндіретінін сезсеңіз, несиелерге, бағалауға немесе инспекцияларға қатысты жағдайлардан бас тартуға болады. Дегенмен, тәуекелдер бар. Егер сіз бағалау бағасы мен үй бағасын сатылымнан төмен бағадан бас тартсаңыз, бұл айырмашылықты қолма-қол ақшаға айналдыру қажет. Бірақ, күтпеген жағдайларсыз, сіздің ұсынысыңыз бәсекелестерден гөрі әлдеқайда күшті болады.
09 Сатушыға хат жазыңыз
Егер сатушы үстелде сегіз ұсыныс болса, бірақ сіздің ұсынысыңыз өзіңіз қолмен жазылған хатты қамтиды, сіздің ұсынысыңыз ерекше болады. Сіздің хатыңызда сіз өзіңіздің үйіңізді неге жақсы көретінін түсіндіріп, ұсыныстарыңыздың жеңіске жетуінің барлық себептерін келтіріп, сатушының эмоцияларына көңіл бөлгіңіз келеді. Егер сіз қуаныштың жасын тудыруы немесе сатушыдан эмпатия тудыратын болса, онда сіздің ұсынысыңыз жеңіске жетеді.
Жылдам жабу туралы ұсыныс
Егер артықшылық жағдайлары болмаса, көптеген сатушылар 30 күн немесе одан аз уақытты жабады. Егер сіз 21 күндік жабу уақытын ұсына алсаңыз, ол сатушы үшін көбірек ақша табу туралы ұсыныстардан гөрі маңызды әрі бәсекелестікті ұрып алудың шетіне айналуы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.