Жылжымайтын мүлік келісімшарттарымен жұмыс
Аздап баяулап, терең тыныс алыңыз ... қазір дайын болыңыз, өйткені сіз өз ұсыныстарыңызды жазбаша түрде ұсынар алдында ойланатын көптеген нәрселер бар.
Ұсынысыңыздың маңызды бөлігі сіз иелену кезінде мүлікті табуды күтетін элементтерді қамтиды. Олардың кейбіреулері арматура.
Фигуралар дегеніміз не?
Fixtures - үйге тұрақты түрде қосылған элементтер, мысалы, кіріктірілген диапазон, жылыту, салқындату жүйесі және ас үй шкафтары. Олар жылжымайтын мүліктің бір бөлігі болып саналады және әдетте жаңа үй иесі үшін қалдырылады.
Көптеген қарапайым заттар жылжымайтын мүлікпен мәмілелер үшін пайдаланылатын алдын-ала басып шығарылған бланкілерде тізімделеді, бірақ әр үйдің сәндік көріністері бар және олар үй сатып алушылар мен сатушылар арасында келіспеушіліктер тудыратын элементтер.
Үйде көрген велосипед, үйде көрген нәрсе, бірақ бұл сатушылармен бірге болмайтын сыйлық болуы мүмкін. Сатып алушы салынған СПА-ны жоюға байланысты қиыншылықтар мен шығыстарға баратыны ғажап көрінуі мүмкін, бірақ мен бұл келісімшартқа шынымен үйде болатындай келісімшарт ретінде көрсетілсе де көрдім.
Қандай мүмкіндікті пайдаланбаңыз - қандай заттардың тоқтап қалуы керектігін шешіңіз және сатушы сізді соңғы келіссөздеріңізде жоғалтқан кезде мәселе тудырмас бұрын қазір сізбен келісетініне көз жеткізіңіз.
Сіз қалаған элементтер тізімін жасаңыз
Үйде жүріп, сатып алу бағасының бір бөлігі болуы керек деп ойлаған заттардың тізімін жасаңыз.
Егер мүлік агенттікпен бірге берілсе, агент сізге берген бірнеше листингтік парақ сатушының үймен сатуға ниетті элементтерінің тізімін қамтуы керек.
Сәндік бұйымдарға назар аударыңыз. Каминнің мантелінің үстіндегі үлкен айна туралы не тіпті бірегей болып көрінсе де, мантияның өзі туралы не айтасыз? Мен бір мәмілеге қатысқан едім, онда сатушы басынан бері бір гирломдық мантель қалмайтындығын анықтады. Бірақ егер сатушы агентіне бұл туралы еске салса не істеу керек? Немесе агент оны әлеуетті сатып алушыларға айтуды ұмытып кетті? Сатып алу туралы ұсыныста көрсетілгенін көргенде сатушыдан жауап пайда болады.
Сіз қалайтын кейбір заттар жеке меншік, қосылмаған, бірақ тоңазытқыш немесе микротолқынды пеш сияқты үй функционалдығын аяқтайтын заттар ретінде қарастырылуы мүмкін. Оларды жабылғанына сенімді болу үшін оларды ұсынысқа қосыңыз.
Сіздің тізіміңізге мыналар кіреді:
- Ашық сақтау ғимараттары
- Терезені өңдеу және жабдықтау
- Гараж есіктерінің ашушылары
- Терезе немесе портативті кондиционер қондырғылары
- Жеңіл боулинг және басқа да арнайы шамдар
MLS парағын нұсқаулық ретінде пайдаланыңыз , бірақ ақпарат кейде дұрыс болмағандықтан, сатушының қайсысы артта қалатынын тексеру үшін оған ешқашан тәуелді емес.
Сіз және сатушы келісім-шарт жасасқанына сенімді болудың жалғыз жолы жазбалар мен жеке мүліктердің жазбаша келісімін алу болып табылады.
Сіз жоғалтқыңыз келетін элементтер тізімі
Пайдаланылмаған мұнай сақтау ыдысы немесе іске қосылмаған ескі машина сияқты сатушылардың жойылуына көз жеткізу керек заттар тізімін жасаңыз.
Сіздің тізіміңізді қайда қою керек
Сатып алу туралы ұсыныстың ішінде сіздің тізіміңіз үшін орын болуы мүмкін. Олай болмаған жағдайда, тізімді жеке параққа жазыңыз және оны келісімшартқа қосымша ретінде тіркеңіз. Сізге және сатушыларға қол қою керек.
Әрбір адамның келісімшарттың түпнұсқа көшірмесінде стандартты, алдын ала басып шығарылған элементтерді бөліп көрсету балама болып табылады. Негізгі сәттер сіздің ұсынысыңызды айқындайды және сатушы қандай элементтерден кетуге келісетінін түсінуге көмектеседі.
Ұсыныс жасаңыз
Үйде өзіңіздің ағымдағы жағдайыңыз және қалатын (немесе бар) заттар туралы ұсыныс жасаңыз.
Егер сатушы сіздің тізіміңізбен немесе шарттарыңызбен келіспесе, ол элементтерді кесіп тастайды және оның өзгерістерін бастауы керек.
Кез-келген өзгеріс сатушы Сіздің ұсынысыңызды қабылдамайды және ол сізді қарсы қорғаушы болып табылады - сіз қабылдауға, бас тартуға немесе өзгерте аласыз, әр өзгерісті белгілеп, сатушыға қарсы протез жасау жасай аласыз. Ұсыныстар келіссөздер барысында бірнеше рет қайталануы мүмкін, бірақ ұсыныс жазбадағы барлық өзгерістерге келіспейінше, келісімшарт болмайды.
Соңғы Walk-Through Check
Жабылу күнінде соңғы келісім-шартқа қол қойыңыз. Егер жылжымайтын мүлік қолын өзгерткенге дейін сіздердің назарыңызға сәйкес келмейтін болса, сіз бағаны төмендету туралы келіссөздер жүргізу үшін көп мүмкіндіктерге ие боласыз.
Төменгі сызық
Көптеген сатушылар адал болса да, ешқашан жылжымайтын мүлік мәмілесінің ешқандай аспектісіне қатысты ауызша келісімге сенуге болмайды. Келісімде әрбір тарап келісімге келіскен шарттардың ешқандай күмән тудырмайтынын анықтаған жөн.