40 Жылдық ипотека негіздері
40 жыл ипотекалық несиелердің басым бөлігі тіркелген пайыздық ипотека болып табылады.
Олар 40 жылдан астам қарызды төлеуге арналған. Бұл өте ұзын, өйткені ипотекалық несиелердің көбісі 15 немесе 30 жыл ипотека. 40 жыл бойы 40 жылға кепілдік бермейтін болсаңыз да, несие 40 жыл мерзімге есептелген.
Неге 40 жыл ипотекалық несиені пайдалану керек?
40 жастағы ипотеканы таңдаған адамдардың көпшілігі ай сайынғы ақы төлеуді қалайды. Егер сіз 15 немесе 30 жылдық кепілдік қолдансаңыз, сіздің айлық төлеміңіз жоғары болады. Қарызды ұзарту арқылы ай сайынғы төлемдер азаяды.
Сіз бұл қалай жұмыс істейтінін көру үшін ипотека калькуляторымен скрипить аласыз. Уақыт аралығын 15-тен 30- дан 40 жылға дейін өзгерту және ай сайынғы төлем қалай өзгеретінін қадағалаңыз.
40 жылдық күрделі мәселелер
Төмен айлық төлемдер тартымды болуы мүмкін, алайда әрдайым келіссөздер жүргізіледі. 40 жылдық ипотекалық несиені пайдалана отырып, сіз қызығушылықты көбірек төлей аласыз және сіз өзіңіздің үлесіңізді баяу құрастырасыз. Жоғарыда келтірілген сілтемедегі (немесе жалпы несие амортизациясының калькуляторы) калькулятордың біреуін пайдалана отырып, сіз жалпы пайыздық шығындар қалай жоғары екенін көресіз.
Бұл пайыздық шығындарды арттыратын ғана емес ұзақ уақыттық шеңбер емес. 40 жылдық ипотека ақ жоғары пайыздық ставкалармен келеді . 30 жыл кепілдікке салынғаннан 25% немесе одан көп соманы төлеуге болады.
40 жыл ипотекалық несие қарайтын болсаңыз, өзіңізге сұрақ қоюыңыз қажет: Мен үйден көбірек үй сатып аламын ба?
40 Жылдық ипотекалық амортизация
30 жыл ипотекалық несиелендіру немесе ипотекалық несиелендіру сияқты ипотекалық несие туралы әңгімелескенде, қарызды қанша уақыт ішінде төлеуге болатыны туралы айтады. Әрбір ай сайынғы ақы төлеуге сіз өзіңізге қызығушылықты төлейсіз және несие балансының бір бөлігін өтейсіз. 40 жыл кепілдікпен бірге 40-дағы соңғы төлеміңіз несиені толығымен төлейді.
Қарызды өтеу процесі «амортизация» деп аталады.
Қарыздың кейбір бөлігін өзгерткенде (мысалы, пайыздық мөлшерлеме немесе өтеу уақытының ұзақтығы), сіз оны қаншалықты тез амортизациялайтыныңызды өзгерте аласыз. Уақыттың ұзақтығын ұзарту арқылы несие баяу өтеледі.
40 Жылдық ипотекаға балама
40 жыл кепілдік сізге өте қолайлы болуы мүмкін. Егер сіз үй тапсырмасын жасасаңыз және несие берушімен тығыз қарым-қатынас жасасаңыз, онда бұл ең жақсы таңдау екенін анықтай аласыз. Дегенмен, алға қарай жылжудың алдында кейбір баламаларды қарастырып, оларды шығарып тастау керек.
Сіздің мақсаттарыңыз бен несиеіңізге байланысты қызығушылық тек несиелер 40 жыл кепілдікке ұқсас нәрсені жасай алады. Базар алаңына қарай пайыздық несие немесе 40 жыл кепілдік таба аласыз. Шешім қабылдаудан бұрын банктердің не ұсынатындығын қараңыз.
Сондай-ақ, қысқа мерзімді несие алуды азайтуды және қарыз алуды қарастыру қажет.
Егер сіз өзіңізден көп сатып алу үшін созылатын болсаңыз, қиындықтарға кейінірек кіру оңайырақ.