Жеделдетілген жоспарлар Қарызды тезірек төлеуге көмектесетін қызығушылықты азайтады
Екі апталық ипотека жоспары немесе ванильді екі апта сайынғы ипотека жоспарын таңдаған жөн. Егер сіз осы мәселелерді өзіңізден сұрап отырсаңыз, бұл сіздің үй несиеңізге қызығушылығын төмендетпек. Әрине сіз жасайсыз, бұл қиын емес. Жалпы пайызды азайту және ипотеканы жылдамырақ мөлшерде төлеу үшін бірнеше түрлі әдістер бар.
Бір апта сайынғы төлем жоспары
Сіздің кредиторыңыз екі апта сайын ипотекалық төлемдер жоспарын ұсынады , мұнда ай сайын бір рет толық төлемнің орнына екі апта сайын жарты төлем жасалады.
Екі апта сайын төлем жасай отырып, сіз жыл сайын жиырма алты жарты төлем немесе он үш толық төлем жасайсыз - сіз несие берушіге дәстүрлі ай сайынғы төлемдерді жібере отырып, біреуін жасай аласыз.
Бұл қосымша ақшаның әр доллары сіздің қарызыңыздың негізгі балансын азайтуға бағытталады, болашақ пайыздық есептеулер негізделген теңгерім. Негізгі борышты қысқарту кезінде сіз төленген жалпы пайызды және несиені төлеу уақытын қысқартасыз.
Сіздің кредиторыңыз ай сайын екі рет жіберілетін жарты төлемдерді қабылдамайды, бірақ олар әр апта сайын банктік шотыңыздан төлемді шегеру үшін жоспар жасайды. Көптеген кредиторлар екі апталық төлем жоспарын жасау үшін біржолғы ақы алады.
Ипотекалық мысалдар
150 000 АҚШ долларының негізгі балансы, 360 айлық мерзім және 6% пайыздық мөлшерлемесі бар ипотеканы қарастырайық.
- Ай сайынғы негізгі төлем және пайыздық төлем = $ 899.33
- Қарыздың жалпы мерзімі ішінде жалпы сыйақы = $ 173 757
Екі апта сайынғы опцияны пайдалану
- Екі апталық төлем = $ 449,67
- Қарыздың жалпы мерзімі ішінде жалпы сыйақы = $ 135,294
- Несие 30 жылдан кейін 24 жыл ішінде төленеді
Көпшілігіміз отыз жыл бойы бір үйде тұрмайсыз, бірақ екі апталықты төлеуге кедергі келтірмеңіз, өйткені қысқа мерзімді үнемдеу маңызды.
Төмендегі әрбір жолдағы бірінші сурет осы жылдың айлық төлемдерінің соңында несие негізгі теңгерімін көрсетеді.
Екінші суретте, біреудің екі апталық төлемдер жасауы үшін сол уақытта қаншалықты негізгі болып қалатынын көрсетеді.
1-ші жыл
$ 148,157 - $ 147,198 (айырмашылығы $ 959)
2-ші жыл
$ 146,202 $ 144,224-ке (1978 жылғы айырмашылық)
3-ші жыл
$ 144,126-дан $ 141,066-ға ($ 3060 айырмашылығы)
4-ші жыл
$ 141,922 қарсы $ 137,715 (айырма $ 4207)
5-сынып
$ 139,581 қарсы $ 134,157 ($ 5424 айырмашылығы)
6-сынып
$ 137,097-дан $ 130,380-ке (айырмашылығы $ 6717)
7-сынып
$ 134,459-дан $ 126,371-ге ($ 8088 үнемдеу)
Екі апталық апталық апталығы бар екі апталық ақы төлеу нұсқалары
Екі апта сайынғы жоспар бізді қосымша ипотекалық төлемдермен жалғастыруға мәжбүр етеді, бірақ бұл өздерінің несиелік қарыздарын тезірек қысқартуды қалайтындардың барлығы үшін шешім емес. Кейбір жағдайларда жеке апталық екі апталық төлем жоспары - бұл жауап. Төменде мына жолды таңдауға болады:
- Сіздің екіжақты төлем жоспарын бастау үшін кредиторыңыз ақылы ақы алуға құқылы
- Әр ай сайын қосымша ақы төлеуге мүмкіндігіңіз болмауы мүмкін
- Сіз ай сайын бірдей соманы төлей алмайсыз
- Сізге жылына бір рет бір жолғы төлем жасау оңайырақ болуы мүмкін
Бір балама - жыл сайынғы төлемді он екі бөлікке бөліп, әр ай сайынғы төлемге осы соманы қосып, негізгі теңгерімге төлем ретінде белгілеу.
Сіздің несие төлеміңіздің купонында осы мақсат үшін бос жол болуы мүмкін. Олай болмаса, несие берушіге қызмет көрсету бөліміне қоңырау шалыңыз және бастыға қосымша төлемдер жасауды сұраңыз.
Алдыңғы сценарий бойынша несие алу үшін $ 899-ны 12-ке бөліп, $ 75 сомасына қосымша соманы табуға болады.
Сіздің негізгі балансыңыз көрсетілген жылдардың соңында көрсетілген сомаларға тең болады. Жақшадағы сандар екі апталық жоспардағы біреу үшін уақыттың бір мезгілінде төленген теңгерімді білдіреді.
- 1-ші жыл, $ 147,232 ($ 147,198)
- 2-ші жыл, $ 144,294 ($ 144,224)
- 3-ші жыл, $ 141,175 ($ 141,066)
- 4-ші жыл, $ 137,864 ($ 137,715)
- 5 жыл, $ 134,348 ($ 134,157)
- 6-шы жылы, $ 130,616 ($ 130,380)
- 7 жыл, 126,653 АҚШ доллары ($ 126,371)
Үшінші тараптың төлем жоспарлары
Сізге екі апталық жоспар жасайтын делдалдық компаниялар бар.
Олар екі апта сайын жоғары, екі апта сайын сіздің шотыңызды есептен шығарады, содан кейін кредиторға тұрақты ай сайынғы төлемді жібереді. Жыл сайын сіз қосымша төлем жасайсыз. Делдалдар қызметке ақы төлейді.
Басқа тәсілмен өзіңіз жасай алатын нәрсе үшін ақы төлеуге ешқандай себеп жоқ. Егер делдал төлем қабілетсіз болып шығады және сіздің төлемдеріңізді жасамаса? Әрине, мүмкін емес деп ешкімге айтпаңыз, әрине, мүмкін.
Сіздің несие берушіңіз бухгалтерлік есепке алу қабілетінің нашарлығы кеш ақшасыз төлемдер тудырса, ол сіздің «кінәлі емес» деп ойлайды. Төлемдерді уақытында жасауға сіздің жауапкершілігіңіз бар, тіпті егер сіз оларды басқа біреу сізге жіберсе де.
Сіз қалай жасасаңыз да, жыл сайын бір немесе одан да көп қосымша төлемдер жасай аласыз, ол сіздің несиеіңізге төлейтін пайыз мөлшерін айтарлықтай азайтады.
Онлайн-калькуляторлардың осы жиынтығын пайдаланып сандармен уақыт ойнаңыз. Әртүрлі дереккөздердегі нәтижедегі сәл өзгерістер байқалуы мүмкін, бірақ сандар параметрлерін бағалауға көмектесу үшін жеткілікті болуы керек.