Сатушыдан қарсы қаржыландыруды жалға беру
Көптеген бағдарламаларды жалға алу арқылы сатып алушы / жалға алушы болашақта үйді сатып алу үшін «опцияны» ұсынады. Сол уақытқа дейін меншік иесі / үй иесі үйдің нақты иесі болып табылады. Иесі / үй иесінің аты-жөні болып табылады және бұл үйде мүлде ипотекалық төлемдер (егер бар болса) үшін жауапты адам болып табылады.
Жалға беруші үйді біржола сатып алуға құқылы , бірақ жалға алушы сатып алуға міндетті емес . Сонымен қатар, мәміле жасалуы мүмкін және сатып алушы / жалға беруші үйге ие болмауы мүмкін.
Меншікті қаржыландыруды пайдаланған кезде мүліктің меншік құқығы басында өзгереді; Сатып алушы / жалға беруші жабу кезінде жаңа иесі болады. Сатып алушы бұрынғы меншік иесіне (мүмкін бірнеше жылдан бері) мәміле жасау үшін жалгерлікке ұқсас болуы мүмкін, бірақ сатып алушы сатып алғаннан кейін несиені төлейді - жалдау ақысын (немесе басқа төлемдер, сатып алуға қатысты қолданылуы мүмкін немесе болуы мүмкін емес болуы мүмкін).
Ұқсастықтар, тәуекелдер
Меншікті жалға беру сатушының қаржыландыруынан өте ерекшеленсе де, кейбір ұқсастықтар бар. Екі жағдайда да сатып алушы басқа жерде несие алғанға дейін (әдетте, сатып алушы банкпен немесе ипотекалық несие берушіге несие алуға өтініш бермейінше) сатушыға төлем жасауы мүмкін.
Осы уақыт ішінде сатып алушы несие алу үшін өте жақсы жұмыс істейді. Тағы да, негізгі айырмашылық меншік құқығымен ауыстырылғанда.
Меншік құқығындағы өзгерістердің мерзімі маңызды, себебі әрбір тараптың меншікке иелік ете ме, жоқтығына байланысты әртүрлі тәуекелдер бар.
Мысалы, транзакцияға жалдау кезінде сатып алушылар меншік иесі / иесі ипотекалық төлемдерді жүзеге асырмай, мүлікті мүлкін жоғалту арқылы жоғалтуы мүмкін - бұл жағдайда сатып алушылар сатушының қаржыландыруымен (немесе үйді дәстүрлі қарыз). Сатып алушылар, егер олар ай сайынғы төлемдерді жасай алмайтын болса, мәміленің құлдырау қаупін тудырады (әсіресе, егер иеленуші жағдайды пайдалануға негізделген болса).
Жоғарыдағы мысалдармен, үйдің иесі болу әрдайым жақсы деп ойлайсыз, бірақ иелері де елеулі тәуекелдерді қабылдайды. Сатып алушыны қаржыландыруды ұсына отырып, сатушылар көп нәрсені ойлайды: егер сатып алушы төлем жасамаса (немесе « несие алуға болады), сатушы үйде өндіріп алуды қажет етуі мүмкін. Бұл заңды сатып алушыны табу туралы айтпағанның өзінде соттық алымдарды төлеуді және сатып алушыны шығаруды білдіреді.
Бағдарламаның кез-келген түрімен, көптеген қиындықтар мен қате болуы мүмкін нәрселер бар, бұл сізде мүліктің қызығушылығы бар екі (немесе көп) тараптар болғандықтан, таңқаларлық болмауы керек. Егер сіз осы тәсілдердің бірін қарастырып жатсаңыз, жергілікті жылжымайтын мүлік адвокатымен сөйлесіп, қауіптер туралы біліңіз. Барлық тұзақтарды елестету қиын, бірақ олардың көпшілігі ескермеуі мүмкін және кәсіби тәуекел сіз ол тәуекелге тұр ма екенін анықтауға көмектеседі.