Сатушыдан қалай сатылады?
Сатушылар қайтарылатын несиелердің себептері
Пайыздық мөлшерлемелер жоғары немесе несиелік нұсқаулар күшейе түскен кезде сатып алушылар сатушының банк орнына әрекет етуін және олар үшін қаржыландыруды жүзеге асыруын сұрайды. Егер үйде бар несиелерсіз тегін болса, сатушы барлық қаржыландыруды жүзеге асыра алады немесе сатып алушы сатып алу бағасының бір бөлігі үшін әдеттегі белгіленген қарыз ала алады және сатушыға балансты қаржыландыруды сұрайды.
Егер үйге кепілдік бар несие болса, сатушылар сатып алушыларға қолданыстағы несиелік төлемдерді алуға мүмкіндік бере алады, бірақ несие сатушының атында қалады. Сатылымның бағасы, алдыңғы төлемнен және қолданыстағы несиеден айырмашылығы, сатушы несие ретінде өтетін капитал болып табылады.
Сатушылар түрлі себептермен қаржыландырудың бір бөлігін немесе барлығын өткізуге келіседі, олардың кейбіреулері:
- Бұл жылжымайтын мүлік нарығы жұмсақ немесе төмен . Иеленуші қаржыландыратын сатып алушылар көп сатып алушылар пулын тартады.
- Сатып алушылар кәдімгі қарызға ие бола алмайды.
- Сатушы жылжымайтын мүлікті сату кезінде капиталдың өсуіне тап болады және оны қаржыландыратын бөлігін кейінге қалдыруы мүмкін.
- Қаржыландыру сатушыға ақша нарығының есепшотына қарағанда жақсы қайтарымдылық береді.
- Сатушылар кейде ай сайынғы табыс алғысы келеді.
- Мүлік сәйкес келмейді және несие беруші несие бермейді.
- Жиі сатушылар иелік етуді ұсыну үшін айырбастаудың жоғары бағасын ала алады.
Сатушының кері қайтару кепілі
- Сатып алушы төлемдерді орындамауы мүмкін, бұл сатушыға өндіріп алу процесін бастауға себепші болады.
- Қайта сатып алғаннан кейін, қолданыстағы несие берушіге бұрынғы несиені қайтару, жабу шығындарын және жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссияларды төлеген жағдайда сатушы қандай да бір үлеспен қалдыра алмауы мүмкін.
- Ипотекалық ипотекалық несиелерді сатушылар жылжымайтын мүлікке кепілдік беру арқылы ақшаны байлады.
Сатушыдан ақша аударуға көшу
Нарықтағы жекеменшік инвесторлардың үлкен бассейні бар, олар үнемі сатушының арт-арт-құралдарын сатып алады. Дегенмен, олар номиналды құны төлейді. Инвесторлар инвестициялау мерзімі ішінде алынатын кірістілікті қарап, инвестор өтелмеген тепе-теңдіктен аз төлеген жағдайда, бұл кірістілікті ұлғайта алады.
Жеңілдік тақтайшада өзгереді, бірақ сатушылар төмендегі жағдайларға байланысты төленбейтін баланстың 10-нан 30 пайызына дейін жоғалуы мүмкін:
- Тұздықтар . Бұл сатушыдан қанша уақыт бойы кері қаржыландыруды төлеуде екенін біледі. 12 ай мерзімде төлемдерді уақтылы алған сатушы жаңа кепілге ие сатушыға қарағанда көбірек ақша алады.
- Пайыздық мөлшерлеме . Пайыздық мөлшерлеме неғұрлым жоғары болса, жеңілдік неғұрлым төмен. Төмен пайыздық мөлшерлеме жоғары дисконтты қалайтын инвесторларды тартады.
- Ипотека мерзімі . 30 жылдық ипотека сияқты ұзақ мерзімді ипотека инвесторға қысқа мерзімді ипотека ретінде тартымды емес; сондықтан ұзақ мерзімді ипотека әдетте қысқа мерзімдіге қарағанда жоғары жеңілдіктермен сатылады.
- Алдын ала төлемдер мен айыппұлдар . Алдын ала төлемді және кешіктірілген төлемді қамтитын өтеу кепілдіктері инвесторлар үшін тартымды, бұл қолданылатын дисконттау мөлшеріне әсер етеді.
- Кредиттің құнсыздану коэффициенті . Несие құнының төменгі коэффициенттері неғұрлым қолайлы жеңілдіктер алады. Жоғары коэффициенттер үлкен тәуекел деп есептеледі және жеңілдіктер тым қатал.
Инвесторлар сондай-ақ сатып алушылардың қауіпсіздіктің түрін, оның бағаланған құндылығын, орналасқан жерін, қолайлылығын, жағдайы мен несие қабілеттілігін қарастырады.
Кепілдікпен айналысуға арналған ипотекалық несие
Инвестор сатып алушыны ипотекалық несие мен ипотеканы сатуға байланысты барлық шығындарды алу туралы сұрауға құқылы. Сізге келесідей ақы төлеуге кеңес беріледі:
- Тақырып саясаты
- Эскроу ақысы
- Құжаттарды дайындау
- Бағалау
- Бенефициардың мәлімдемесі
- Курьер / сымдар трансфері
- Жазу
- Комиссия, егер бар болса
Капиталға қайтарылған ипотеканы сатып алу үшін инвесторларды іздеу
Жеке инвесторлар мен коммерциялық инвесторлар бар. Кейбірі ипотекалық брокерлермен ұсынылған , олардың кейбіреулері:
- Инвестициялық бюллетендерге жазылыңыз.
- Интернетте іздеу.
- Жергілікті газеттің құпия хабарландыруларын қараңыз.
- Инвестициялық жылжымайтын мүлікпен айналысатын жылжымайтын мүлік агенттеріне хабарласыңыз .
- Саусақтарыңыз Yellow Pages беттерінде жүріңіз.
- Достардан және отбасы мүшелерінен сұраңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.