Жылжымайтын мүлік нарығының температурасына байланысты - ыстық, суық немесе бейтарап болсын - кез-келген уақытта жөндеуішті сатып алудың жақсы уақыты.
Әсіресе, сіз түзеткішті айналасындағыларға қарағанда арзан сатып алсаңыз. Артықшылықтары айқын:
- Сату бағасының төмендеуі
- Аз бәсекелестік (бәрі жоғарғы жақтан бекітілмейді)
- Қайта пайда алу мүмкіндігі
- Үйіңізді дұрыс ұстауға көмектесетін білімді қалпына келтіріңіз
- Жобалар аяқталған кезде жеке қанағаттану
Есіңізде болсын, егер сіз дұрыс баға бойынша сатып алу ұсыныс жасасаңыз, сіз жабу күні ақша табасыз. Өйткені сату туралы ойлайтын уақыт - бұл сіз сатып алатын күн, тіпті сатуға жоспарыңыз жоқ болса да. Егер сіз үйде қателерді алдын-ала сатып алудан аулақ болсаңыз, ол көптеген сатылымдағы қателерді артта қалдыруға көмектеседі.
Ideal Fixer жоғарғы үйі
Ең жақсы түзеткіштің үстіңгі жағы - үйдегілердің барлығының қалауы, алайда олардың кемшіліктерін сатып алу үшін бірнеше рет көруге болады. Пилингтік бояу, төбеге төселген немесе кілемге тозған - көптеген үй сатып алушыларды өшіретін түзетуші белгілер. Олар бұзылудан өткенді көре алмайды.
Алғаш рет үй сатып алушылардың басым бөлігі үйді таза күйде сатып алғысы келеді, оның біреуі - кілтке және дайындыққа дайын.
Жоғары тұрған үйде не іздейді
- Орналасқан жері: Сіз миллион рет естідіңіз, бірақ бұл шындық - орналасу жерін сатуға мүмкіндік береді. Жұмыспен қамтылған көшеде, мектептің жанында немесе электр станциясынан көше бойында орналасқан түзеткіштің жоғарғы жағын сатып алмаңыз. Қажетті аудандардағы түзеткіштерді қараңыз. Бұл геттоларда ақша таба алмайтыныңызды білдірмейді, бірақ таңдағандарыңыз болса, сіз көршіңіз деп ойлайсыз ба?
Қоршалған үйлерді тексеріп, үйлердің қалай сақталатынына назар аударыңыз. Металлдар мұқият бола ма? Көрші сыртқы түрлерге кейінгі қызмет көрсетуді байқайсыз ба? Тоқсан көбінесе иеленетін тұрғын үймен үйлесімді ме?
- Конфигурация: Сатып алуға болатын жоғары түзеткіштің ең жақсы түрі - біреуден көп ваннасы бар 3 жатын бөлме болатын сатып алушылардың ең үлкен пулына жүгінеді. Бұл екі жатын бөлме тиімді емес, әсіресе екі жатын бөлмесінің маңында, бірақ үшеу жақсы. Егер үш жатын жақсы болса, төртеуі жақсы, алайда, төрт жатын бөлмеге ие болған кейбір сатып алушылар үш жатын бөлмеге кірмейді, бірақ үш бөлмелі алушы төрт жатын бөлмені сатып алады.
- Орналасу: егер үй жаман орынмен қиылса , қабырғаларды жылжыту үшін қымбат немесе қолайсыз болуы мүмкін екенін түсініңіз. Орналасу ағыны керек. Үйдің қарама-қарсы жағындағы жатын бөлмелері кіші балалармен айналысады, себебі екі қабатты үйдің жоғарғы жағында және екінші бөлмеде төменгі қабатта болады. Бірнеше кіруі бар асүйлерге қажет. Кейбір сатып алушылар үйдің орталық бөлшегі ретінде жұмыс істейтін асхана бөлмелерін ұнатпайды, олардың әрқайсысы басқа бөлмеге кіреді.
- Жағдайы: Бір үй сатып алушыға үлкен ремобақылау - саябақта серуендеу. Өзіңіздің сараптамаңызды және оны үйде тұру үшін күрделі жөндеуді талап ететін үйді шешуге ниет білдіргеніңізді ескеріңіз. Кішкентай косметикалық жақсартулар, әдетте, сіздің бюджетіңізде арзанырақ және оңай болады.
Бекіткіш-жоғарғы жөндеу бағалары
Оңай түзетулер:
- Ішкі қабырғалар, тұсқағаздар мен кескінделіктер.
- Қабаттарды төсеу, плитка немесе кілем төсеу.
- Төбелік желдеткіштерді және жаңа шамдарды орнату .
- Үстел тақтайшаларын ауыстыру немесе кесуді қосу.
- Сынған терезелерді бекіту.
- Ванна бөлмелері, дәретхананың герметикалық тығыздағыштарына байланысты ауыстырылады.
- Жаңа ас үй жиһаздарын орнату.
- Есіктерді ауыстыру.
- Резервуарларды, жарық шамдарын ауыстыру.
- Сыртқы бояуды бейнелеу.
- Палубаны қосу.
Қымбатты түзетулер:
- HVAC жүйелерін ауыстыру немесе орталық ауаны қосу.
- Тасымалдау негіздері.
- Резервуар, егер ол жыртылса.
- Барлық сантехниканы, кәріз желілерін және электрлік желілерді ауыстыру.
- Кірме жолдарға, тротуарға, қадамдарға бетон құю.
- Ауыстыру терезелерін орнату.
- Толығымен асүйде / ваннадағы жөндеу.
- Гараждар / толықтырулар салу.
Fixer Upper Homes үшін инспекциялар
Егер сіздің мемлекет сатып алғанға дейін инспекцияға рұқсат берсе - егер келісімшарт сатып алу туралы келісімшартты жоюға мүмкіндік берсе - әрдайым, әрқашан, сатылымды аяқтауға дейін үй инспекторының үйіне тексеру жүргізіңіз.
Бірақ үйде тексерулердің көптеген түрлері бар, олар жоғарыда көрсетілген түзетуді сатып алудан бұрын қарастырғыңыз келуі мүмкін, ал кейбір тексерулер сатушының тексеру актілеріне жүгінуін талап етеді:
- Төбелік сертификаттар: Сатушының есебінен шатырдың сертификациясын алу, егер сатушыға оны төлеуге көндіруге болатын болса, жақсы іскери тәжірибе.
- Үйге арналған кепілдік: барлық сатушылар үйге кепілдік бермейді, бірақ көптеген адамдар жабудан кейін үзіліс болғанда, кешкі түнгі телефон қоңырауларына қарсы сақтандыру ретінде қарастырады.
- Зиянды тексерулер : Әрбір мемлекетте зиянкестермен күресу проблемасы жоқ, бірақ сіздің аймағыңыз қоңыздар, термиттер немесе құмырсқалардан зардап шегетін болса, зиянкестермен күресуді сұраңыз және сатып алу туралы ұсынысыңызды сатушының ақысын төлеген жөндеулерді қоса алғанда, тексеруді мақұлдауыңызға қосыңыз.
- Канализация желілерін тексеру: Жас ерекшеліктеріне қарай, кәріз желілерін де жасаңыз. Еліміздің кейбір аудандарында 20-ғасырдың соңғы бөлігінде қолдануға танымал Orangeburg құбыры негізінен тар қағаз болып табылады.
- Үйге тексеру : Үйдегі инспекторлардың барлығы лицензияланбайды және олардың саны реттелмейді. Тәжірибені іздеңіз, инспекторды білу үшін және келісімшартты оқыңыз.
- Инженерлік есептер: Табиғи қауіпті немесе геологиялық ақпаратты ашу . Инженер төбедегі үйдің сырғығанын білуі мүмкін. Жақын жерде орналасқан полигондарға, ластану туралы есептерге және басқа да қауіпті қайта сату қауіптеріне назар аударыңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.