Екінші үйді сатып алуды жоспарламас бұрын, сізге дереу шешім қабылдауға кедергі жасайтын резерваттар бар болуы мүмкін. Мүмкін, ол өте шамадан тыс ма, егер бай адамдар тек екінші үй сатып алатын қаржылық көзқараспен бірге өсіп келе жатса, сізді қызықтыруы мүмкін. Пайыздық мөлшерлемелер төмен болғанда, егер Сіз жоғары ақшалай автокөлік төлемін ала алсаңыз, сіз екінші үйге ие боласыз; Сізді үйеңкіге қарамай, осы үйді ақылға қонымды бағамен іздейсіз.
1-қадам: Орналасқан жеріңізді анықтаңыз
Сіз ең алдымен сатылым бағасын шеше отырып, ең маңызды қадам болып табылады деп есептей аласыз, ал бағаның салмағы болса, екінші үйді сатып алу туралы шешімді әрдайым қозғамайды. Егер сіз жағажайда демалуға арналған үйде жүрсеңіз, айталық, Гавай аралдарында, мысалы, бір жарым миллионға жуық суға бір отбасылық үй сатып алмай қалуыңыз мүмкін. Егер сіз өзіңізге бере алатын жалғыз жер Пунаның маңайында болса және онда жаңбырдың көп болған жерінде өмір сүргіңіз келмесе, сол аралдағы іздестіру аяқталды.
Орналасқан жер - жылжымайтын мүлік саласындағы қозғаушы фактор. Сондықтан мантраның орналасқан жерін, орналасқан жерін, орналасуын қайталайды. Сіз өзіңіздің үйіңізден қысқа қашықтықта екінші үйді сатып алғыңыз келе ме, егер сіз пойызға барсаңыз немесе ұшып кетсеңіз, онда шешім қабылдауы керек. Қазіргі сәтте, бізді Скатки жоқ.
Екінші үйді пайдалануды жоспарлаған кезде оның орналасуына тікелей қатысты болады.
Егер демалыс күндері демалыс үйі болса, онда сіз осы үйді ыңғайлы қашықтықта қалғыңыз келсе керек. Егер екінші үй жылына бірнеше отбасылық демалыс үшін болса, ол одан әрі алыс немесе басқа мемлекетте немесе елде орналасуы мүмкін.
2-қадам: үйдің түрін анықтаңыз
Екінші үйді сатып алуды таңдауға болатын үйдің түрі, сондай-ақ, орынды қамтуы мүмкін.
Мысалы, тауларда үй сатып алуды жоспарласаңыз, неғұрлым қолжетімді жерде миллиондаған адамдар жүгіре алатын шаңғысы курорттарының хаджиендеріне дейінгі барлық шағын шкафтар бар. Егер мұхиттағы мұхит жағалауындағы үйді қаласаңыз, тіпті кішігірім сөре сізді ойлағаннан әлдеқайда қымбатқа түседі. Қатты қате шындық бүгінгі экономикада мұхиттағы жағдайды шешу үшін қажет болуы мүмкін.
Елдегі көптеген адамдар шелек тізімінде. Мүмкін сізге ферманы немесе тыныш жерді қоқыс жолынан және құлыпталған қақпаның артынан көргіңіз келе ме? Немесе көлде үй? Немесе модульдік үйде / дайындалған үйде көп нәрсе жасауға болады?
Мүмкін, кондоминиум немесе қалашық сіздің стиліңізге көбірек ұқсайды, себебі сіз көп қолайлы жағдайларды, аз аула жұмыстарын немесе техникалық қызмет көрсетуді қалауыңыз мүмкін. Condos сондай-ақ құлыптаулы өмір салтын ұсынады, бұл кейбір сырттай иелерді екінші үйінен алыста қауіпсіз сезінеді.
3-қадам: сату бағасын анықтаңыз
Әдетте өздерінің бастарына түскен сатып алушылар өздерінің әдемілігімен әурешіленіп кетеді немесе олар екінші үйді сатып алу үшін төлеуге дайын ең жоғарғы соманы белгілемейді. Екінші үйді сатып алғысы келетін көп сатып алушылар бұл сатып алуды қаржыландырғысы келеді.
Ипотекалық несие алудың бір себебі - пайыздық және мүлікке салынатын салықтар сияқты салық жеңілдіктерін ұсынады.
Егер сіз сатып алуды қаржыландырғыңыз келсе, ең жоғарғы баға сізге пайыздық мөлшерлемелерге әсер етуі мүмкін және сіздің ипотекалық төлеміңізді (салықтарды және т.б.) сату бағасы қарағанда сізге көп әсер етуі мүмкін. Сіз ипотекалық төлемге қол жеткізе алатыныңызды анықтаудың бір жолы - бұл соманы әрбір төлем кезеңіне жинақ шотына салуды бастау. Егер сіздің бюджетіңізге ыңғайсыз және ыңғайсыз болса, сіз жастықшаны ұстап тұру үшін, сіз жол бойында жақсы боласыз. Сарапшылар резервтік қордың кем дегенде 6 айын ұсынады.
Егер сіз өзіңіз құрған баға диапазонында сатуға арналған бірнеше үйлерді таба бастасаңыз, онда бір-екі қадамға қайта оралу уақыты келді. Сіздің күтуіңізді реттеуіңіз қажет болуы мүмкін.
Басқа орынды немесе үйдің басқа түрін таңдаңыз. Сіз өзіңіздің бюджетіңізден асып кетуді ұсынбадым.
4-қадам: Риэлторды табыңыз
Тек Риэлтор емес. Бұл сіздің кузенің Джорджты қолшатырлардан алып шығып, екінші үй сатып алуға көмектесуін сұраған уақыт емес. Сатып алгыңыз келетін аумақта сатып алушыларды таныстыратын жергілікті жылжымайтын мүлік сатушысын іздеңіз. Жергілікті агент осы саладағы құнды түсінік пен білімге ие болуы керек.
Агенттер транзакциялардың жеткілікті санын толтырып, қанағаттандырылған клиенттердің пікірлерін шығара алатынын тексеріңіз.
Сондай-ақ, листингтік агент сіздің ең жақсы мүдделеріңізді ойлайтынын немесе листингтік агенттің қандай да бір жолмен үзіліс береді деп ойлаудың қатесін жасамаңыз, себебі ол бұл қалай жұмыс істемейді. Бұл бизнестегі этикалық емес агенттердің болмауын болжау емес, өйткені бизнесте жаман агенттер бар, олар кез-келген басқа мамандық сияқты, бірақ сіз жаман, әдепсіз емес агент сізді кез-келген түрде, нысаны немесе тәсілі ретінде көрсетуді қалайсыз ба? Мүмкін емес.
5-қадам: алдын ала мақұлдау хатын қамтамасыз ету
Сіздің жергілікті жылжымайтын мүлік агенттігіңіз сізге жергілікті кредиторға сілтеме жасауы мүмкін. Сатушы мен листингтік агент таныс кредиторды пайдалансаңыз, сіз өз ұсынысыңызбен жақсы болады. Сіз өзіңіздің кредиторыңызды үйге қайтарғыңыз келуі мүмкін, бірақ сіз таңдаған кредитор осы аймақта қарыз бермеуі мүмкін. Егер белгісіз ипотекалық несие берушісі ұсынысты ұсынған кезде сіздің мүмкіндігіңізге нұқсан келтірсе, неге бұл мүмкіндікті алуға болады?
Көптеген листингілік агенттер өз клиенттеріне алдын-ала мақұлдау хаты болмаса, ұсынысты қабылдамау туралы кеңес береді және қаржыландыруға қатысады. Интернеттегі ипотека туралы өтінішті толтыра аласыз ба? Сізге көбінесе ипотекалық кредитормен жеке танысу қажет емес.
Сондай-ақ, жергілікті несие берушіні пайдалана отырып, сіз кредитор жергілікті бағалаушылар пулынан сарапшыларды тартуға мүмкіндік жасайсыз. Үйіңізді бағалайтын көршіңізбен таныс жергілікті бағалаушының болуы маңызды. Кейбір «интернетте» ипотекалық кредиторлар сыртынан бағалаушылармен аяқталады, және бұл транзакцияға кедергі келтіретін төмен бағалауды алудың бір жолы.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.