Сұрақ: Үйде ақшаны төлеудің артықшылықтары қандай?
Оқырман былай деп сұрайды: «Қолма-қол ақша патша емес пе, біз мақтанбаймыз немесе ештеңе алмаймыз, бірақ менің жұбайым және мен үйге ақшаны төлеу үшін жеткілікті ақшаны үнемдедік. қор нарығы, бірақ бағалары Лос-Анджелесте болғандықтан, біз сатушыға үйге қолма-қол ақшаны төлеудің қандай пайдасы бар?
Жауап: Үйді сатып алу үшін ақша табу үшін сіз үшін жақсы. Калифорниядағы үйді әлдеқайда арзанға сатып алу үшін жеткілікті мөлшерде үнемдеу үшін жеткілікті мөлшерде сатып алушылар жеткілікті. Бағалар еліміздің қалған бөлігімен салыстырғанда мұнда астрономиялық болып табылады.
Нарықтың температурасына байланысты, ақшаны төлеу сатушының көзқарасынан пайда көреді. Енді кейбір сарапшылар ақыр соңында әрқашан қолма-қол ақшаға айналатынын айтады. Бірақ «аяғына» жету қаржыландыруды пайдаланатын кейбір сатып алушыларға кедергі жасайды.
Сатушылар барлық ақша ұсыныстары сияқты себептер
Сатушылар кәдімгі немесе FHA несие қаржыландыруымен жоғары баға ұсыныстары бойынша барлық қолма-қол ақшаны сатып алу туралы ұсынысты жиі қабылдайды. Өйткені, олар ақшалай ұсынысты жабу ықтималдығын біледі. Бұл аздаған кедергілерден тұрады. Кейде қолында құстың екеуі бұтаға құнды болып көрінеді.
Ұсыныспен қаржыны дәлелдеу арқылы жіберген ұсынысты бергеніңізге көз жеткізіңіз.
Айтуға болады, сізде қолма-қол ақшаға ие болу керек, ал дәлелдеме беру үшін басқа. Бұл сіздің ұсынысыңызды әлдеқайда күшейтеді.
- Бағалаудың тұрақсыздығы жоқ.
Бағалау сияқты. . . Жоқ, мен бұл сөздікті қайталамаймын, бірақ бәрі де пікірге ие. Бағалау алтынмен шығарылмайды. Ең кең таралған әдіс - салыстыру әдісі ретінде белгілі, ол 3-тен 6-ға дейін қасиеттерді таңдап, сол мәндерді осы қасиетке салыстырады, жаңартулар / жетіспейтін мүмкіндіктер үшін жоғары немесе төмен түзетіледі.
Егер үй сатып алу бағасына баға бермесе және сатып алушы 20% -ға дейінгі немесе одан төмен төлемді талап ететін несие ала бастаса, несие беруші қарыз бермейді, егер сатып алушы қолма-қол ақшаны көп көтерсе немесе сатушы бағаны арзандатса. Төмен бағалаумен айналысуға арналған басқа да опциялар бар, бірақ олар келісім-шартты жоюға болады .
- Қарыздар бойынша қаражаттың болмауы .
Сатып алушы үйді сатып алуға толық құқылы болса да, несиелік процесс барысында жүздеген нәрсе пайда болуы мүмкін. Сатып алушы кездесуге болмайтын несиені мақұлдау шартымен, үйде сақталмаған қарыздарға дейін, үйге өзі жатпайды.
Көбінесе несие берушілер несиеден бас тартады, өйткені сатып алушылардың біліктілігі әрі қарай зерделеу арқылы өзгереді. Мүмкін сатып алушы соңғы екі жылда бірдей кәсіппен айналыспаған шығар. Мүмкін сатып алушы жаңа автокөлікті сатып алу немесе нашар сатып алу сияқты қаржылық жағдайдың өзгеруі мүмкін. Мүмкін сатып алушы білмей, жеке басын ұрлаудың құрбаны болған шығар.
- Жылдам жабу.
Сатып алушы несиені алмаса, 30 немесе 45 күн қажет емес. Үйдегі инспекция және өзге де шарттарды қанағаттандырғаннан немесе босатылғаннан кейін, жабылу жеті күн ішінде жүзеге асырылуы мүмкін, ал сатып алушы қорғасын бояуынан бас тарту туралы келісімге қол қоюға дайын.
Жедел жабу сатушының қалтасына тез арада ақша салады. Сондай-ақ қысқа эскроу кезеңінде дұрыс емес нәрселер аз болады.
Сатып алушыларға үйде ақшаны төлеу үшін артықшылықтар
REO кредиторларының портфолдарында сатып алудың көп мөлшері болғанда, кейде несие берушісі бірнеше ұсыныстарды тартатынына үміттенетін үйдің тізімдік бағасын жеңілдетеді.
REO үйлері үшін ақшаны төлейтін сатып алушылар бірнеше ұсыныс жағдайын ұтып алады. Бірақ сатып алушыларға тек баға бойынша басқа да артықшылықтар бар:
- Ипотекалық төлем жоқ
- Қауіпсіздік сезімі
- Қаржылық төтенше жағдай кезінде қол жетімді капитал
- Нарықтық ауытқулар маңызды емес
- Несие бойынша несие бойынша шектеулер жоқ
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.