Іс сатып алуды табуға көмектесетін нұсқаулық және үй тізімі
Бір кездері қысқа сатылым ретінде ұсынылған алдын ала өндіріп алудың көптеген үйлері, кейіннен банкке жасалатын кепілге салынған қарыздар ретінде аяқталады. Сатып алушылар қысқа сатылым үйін сатып алудан бас тартуы мүмкін:
- Сатушылар үй сатып алу құқығын жоғалтып алды және / немесе мүлікті бұзды.
- Банк қазіргі ипотекалық балансынан аз қабыл алмады.
- Сатып алушылар қысқа сатылымнан қиындықсыз сатып алу арқылы өтті.
- Үйдің және / немесе маңайдың орналасуы қалаусыз болды.
- Листингтің ипотекаға салынған сомасынан жоғары бағаланған .
- Сатушы қысқа мерзімде сату құқығына ие болмады.
Бағалы қағаздарды табу және сатып алу
Әрбір өндіріп алудың өзі үлкен мәміле емес, ал кейбіреулер күтпеген түнгі морф. Айналымдарды сатып алудың кемшіліктері бар. Кейбір автокөліктер үйлерді тазартатын күңгірт гауһар болып табылады. Кепілсіз сатып алушылар жылжымайтын мүлік жөніндегі агенті жалдау және көмек алу үшін жалдауды қалауы мүмкін. Төменде сипатталған, жылжымайтын мүлік агенттерімен жұмыс жасайсыз ба, жоқ па деген бірнеше тәсілдер бар.
Жылжымайтын мүлік агенттіктері
Сакраментодағы ең ірі өндіруші агенті лизингке қатысуға маманданған. Біз оның кім екенін білеміз, өйткені біз сатып алудың барлық түрлерін өндіріп алу үшін бірнеше листингілік қызметте ( MLS ) іздеу мәндерін қалай енгізу керектігін білеміз.
Тұтынушылар MLS-ге агенттер сияқты тікелей қол жеткізе алмайды.
Сатып алушының агентін REOs (кредиторларға тиесілі жылжымайтын мүлік) іздестіруін сұраңыз және листингілік агенттің атын қайта-қайта көргенде, агент профилін көтеріп, оның тізімдеріне қараңыз. Сіз, мүмкін, саусақтарыңыздың бір тоннасын сатып алсаңыз болады.
Жылжымайтын мүлік белгілері
Сатып алуды қалайтын қайғы-қасірет аймақтары арқылы жүру - сатып алуды табудың тағы бір керемет тәсілі. Белгілер келесідей болуы мүмкін:
- Алаяқтық
- Банктің иелігінде
- Банк Репо
Аты белгісіндегі агентке қоңырау шалыңыз және нарықта болуы мүмкін басқа да кепілдік туралы тізімдерін сұраңыз. Айыппұлға маманданған агенттер кейде бірнеше апта күтеді, ал банк басқармасы тізім бағасын мақұлдаса, сіз басқа сатып алушыларға әлі сатылмаған жаңа қарыздарды сұрастыру арқылы секіре аласыз.
Егер сіз сатып алушының агентімен жұмыс жасасаңыз, сізден агентке осы ақпаратты алуды сұрай аласыз.
Негізгі банк сайттары
Көптеген банктер инкассацияланған жылжымайтын мүліктің онлайн тізімдерін қолдайды. Әрбір банк жеке сатып алушыларға сатылмайды. Үлкен несие берушілер арасында РЕО-ларды иеленудің кең таралған тәжірибесі оларды пакетке жинау және инвесторларға арналған жеңілдікпен пакетті сату болып табылады.
Төменде банктің меншік нысандарының веб-сайттарын қолдайтын бірнеше ұлттық несие берушілер бар:
- Америка Банкі
- Chase
- АҚШ Банкі
- Уэллс Фарго
Активтерді басқару жөніндегі компаниялар
Кейбір кредиторлар кредитордың атынан foreclosures өңдеу үшін активтерді басқару жөніндегі компанияны жалдайды. Уэллс Фарго Premiere Asset Services қызметін қолданады. Keystone Asset Management - ұлттық агенттік, ол әдепкі бойынша жұмыс істейді.
Мемлекеттік органдар
Кейбір мемлекеттік органдар сізге жылжымайтын мүлік брокері қызметтерін сатып алу туралы ұсыныс жасауды талап етеді. Басқалар өз ұсыныстарыңызды ұсынуға мүмкіндік береді. Қосымша ақпарат алу үшін әр сайтты оқыңыз.
- HUD - АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы басқармасының сатып алу үйлері
- Fannie Mae - HomePath веб-сайты арқылы үйді жалдау
- Қазынашылық департаменті - Ішкі кіріс қызметі арқылы алынды
- SBA - Шағын бизнес қауымдастығының сатып алу сайттары мен нұсқаулар тізімі
Аукцион үйлері
Аукциондық компаниялар үлкен аукциондарды өткізеді, кейде бір күнде 100-ден астам үйлерді сатады. Көптеген сарапшылар аукциондық компаниялар көбінесе сауда-саттыққа қатысушылардың арасында құрылған аукциондық дағдыларға байланысты жоғары бағаға ие болғанымен келіседі, бірақ кейде сіз өздерінің түгендеу материалдарын таба аласыз.
- Жылжымайтын мүлік диспозициялық корпорациясы
JP King
Бірыңғай аукциондық қызмет
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Интернет пропорционалды компаниялар
Web-негізіндегі өндіріп алу компанияларының сізге қарыз алу құқығының тізімін беру үшін ақы төленеді. Уақытты, қиындықты және сараптаманы сатып алудың нақты ұлттық тізімдерін табу және жинаудың себебі. Сіз бұл компанияларды іздестіруге мүмкіндік беруі мүмкін.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Сот ғимаратының сатылары аукциондар
Сіз сондай-ақ адвокаттар сатысында өндіріп алу үшін сауда-саттық кезінде қолыңызды сынап көргіңіз келуі мүмкін. Сақ болыңыз, бұл мамандар көбінесе осы үй-жайларды басқарады. Әдетте, сіз қолма-қол ақшаны төлеуге және жылжымайтын мүлікке көзге көрінбейтін сатып алуды талап етесіз. Сіз айыпты немесе айыптауды қабылдайсыз және мүліктен тыс салықтарды төлеуге мәжбүр боласыз.
Сондай-ақ өтеудің әділдігі қарастырылады.