Сіз түрмеге қауіп төндірмей, қысқа сатылымды пайдаға асыра аласыз
Ақшаны қалай сатып алуға болады?
Біріншіден, HAFA-ның қысқа сатылым бағдарламасы белгілі бір уақыт аралығындағы қысқа сатылым ретінде сатылатын кез-келген мүлікті қайта сатуды немесе аударуды тыйым салынатынын түсініңіз .
Дәстүрлі қысқа сатылымда банк сізге шектеулі келісімшартты ұсынуы мүмкін, ол сіз қол қоятын және келісетін келісім дереу қайта сатуға жол бермейді. Сондықтан, егер сіз үйді айналдыруды жоспарласаңыз, оны біраз уақыт ұстап тұруды жоспарлаңыз.
Бірақ үміт үзбеңіз. Әдетте жабылғаннан кейін, қысқа мерзімді сатылымға бірнеше рет жөндеу жасайсыз, әсіресе олар сатылған жағдайда. Бір ай немесе бірнеше айға созылуы мүмкін. Одан кейін, үйіңізді ойнап, оны нарыққа шығару үшін төлеуге тура келеді. Сатып алушы ұсынысты жасаған сәтте және сақтауға кіргенде, жабылу мерзімі тағы 30-дан 45 күнге дейін созылуы мүмкін. Сондықтан шектеу сіз үшін маңызды емес.
- Алдын ала мақұлданған HAFA-ны қысқа мерзімде сатуды қарастырыңыз: алдын-ала мақұлданған HAFA банкі осы қысқа сатылымның бағасын белгілеп қойғанын білдіреді. Көптеген банктер BPO деп аталатын жылдам және арзан баға беру үшін жалдаған агенттердің пікіріне негізделген қысқа сатылымдарды бағалайды. Банктер листингтік агенттен құндылық пікірін сұрамайды. Осы тәжірибенің арқасында, алдын-ала мақұлданған HAFA-ның қысқа сатылымы нарықтық құн бойынша бағалануы әдеттегі емес. Қысқа сатылымды сатқан кезде осы асыл тастарды іздеңіз.
- Нарықта ұзақ күндермен қысқа сатылымды іздеңіз: төменгі деңгейде сатып алу және жоғары сатылым жасау идеясы болғандықтан, сіз қысқа сатылымға мүмкіндігінше аз төлегіңіз келеді. Кейбір қалалардағы қысқа мерзімді сату бағасы картаның ішінде. Кейде банк сатып алушыны серуендеуге тек қысқа сатылым процесін бастаудан шаршады. Егер үй ұзақ уақыттан бері нарықта болған болса, онда банк дөңгелектеуге және келісуге дайын болуы мүмкін.
- Аукционға жақын жерде мақсатты үй-жайлар: Ақшаға айналдыру үшін банктерге ақша жұмсалады. Егер банк қысқа сатылымға ашық болса, бұл сатып алуды жасағаннан гөрі қысқа сатылымда көп ақша жасайды. Егер сенімгерлік аукционға немесе сатылымды өткізуге арналған мерзім өте жақын болса, банктер кейде соңғы минуттарда мәміле жасайды және аукционды кейінге қалдырады . Бұл соңғы минуттық мәмілелер инвестордың қысқа сатылымға әсерін тигізуі мүмкін.
Үйді жалдау арқылы қысқа сатылымға жол берместен қалай ақша табуға болады
Заңды бұзу үшін жасырын әдістердің барлық түрлерін әзірлеген көптеген компаниялар онлайн. Кейбіреулер үй иесінің мүлікті компанияға немесе холдингке айналдырғанын талап етеді. Содан кейін бұл компания банкпен келіссөз жүргізеді. Бұл компаниялар федералды және мемлекеттің ашылуына сәйкес келе ме? Мүмкін емес.
Өзгелері сатылымды екі еселеу арқылы өздерін делдалға айналдыруға тырысады. Олар қысқа сауда банкінен ақпаратты жасыру үшін қысқа мерзімді сатылымдағы ипотекалық алаяқтық деп санайды. Олар сатушыны үйден сатып алуды ұйымдастырады және сатушының банкімен келіссөздер жүргізуді талап етеді. Бұл сатушылар үшін үлкен қызыл ту. Кейде олар үйді сатушыға қайтарып беруді ұсынады, бірақ көптеген банктер оны алдын-алу үшін қолдың ұзындығы туралы хабарды қажет етеді.
- Қысқаша сатылымды сатып алушы үйі: қысқа сатылым әдетте «қалай болғанда» күйінде сатылады. Бұл банк жөндеуді жасамайды және сатушыға жөндеу жұмыстарын жүргізуге рұқсат бермейді. Банк үйді тексеру үшін сирек мердігерді жібереді және орнына BPO агентінің есебіне сүйенеді. BPO агенттері бас мердігерлер емес. БПО үйді түзету үшін алатын ақшаның көлемін айтарлықтай асқындатуы мүмкін.
- Сіздің қысқа сатылымды ұсыныспен жөндеу ұсыныстары жіберіңіз: Банк жөндеуге рұқсат бермейтін болса да, үйді дұрыс емес және оны жөндеуге қанша тұратындығын көргісі келеді. Әр үйдің дерлік жөндеуінің бір түрі қажет. Осыдан кейін банк құндылықты белгілейді. Банк ең төменгі баға ұсынысын таңдайды, сол себепті ең төмен баға ұсынысы қысқа сатылымды сатып алудан бұрын ақшалай аласыз.
- Сатуға арналған үйді қысқа мерзімде сату туралы мақұлдауды көрсету: Сатушы банкке емес, үйге ие болғандықтан, сіз банкке қысқа сауда-саттық мақұлдау хатын тапсырғаннан кейін үйді жалға беру туралы жазбаша рұқсат алуыңыз мүмкін. Осылайша, жалға алушы үйге қонуға дайын бола алады. Есіңізде болсын, жалға алу алдын-ала төленеді. Сіздің алғашқы ипотекалық төлеміңіз кемінде 30 күн немесе одан көп мерзімге төленбейді.