Компаниялар мен банктер құндылық пікірін қалыптастыру үшін жылжымайтын мүлік брокерін жалдайды. Брокердің өкілі, әдетте жылжымайтын мүлік жөніндегі агент , жылжымайтын мүлік объектісіне жақында сатылған кемшіліктерді салыстырады және келіспеушіліктерді түзейді немесе төмендетеді.
Нарықтық құнның пікірі бойынша түпкілікті нәтиже.
Брокердің баға туралы пікірлері кейде даулы болып келеді, әсіресе, егер BPO-ні дайындаған агенттің маңайындағылар туралы білімі немесе тәжірибесі аз болса. Бірақ BPO-лер, әдетте, толыққанды бағалаудан әлдеқайда аз тұрады.
2006 жылдан бастап 2011 жылға дейінгі нарықтық құлдырау кезінде банктер BPO үшін шамамен $ 50- $ 75 төледі. Бұл тәсілмен проблема банк бұл қызметті жаңа агенттерге жиі беріп отырды, өйткені, әдетте, бұл агенттер аз ғана жұмыс істеуге дайын болды. Агент үйге кіріп кетіп, ұялы телефонымен бірге бірнеше фотосурет түсіріп, аяқтағаннан кейін, сатушының үйіне көтерілу әдеттен тыс емес еді.
Банктер БПО-ға тым көп назар аудармаған сияқты, өйткені BPO әрқашан құндылықты анықтау үшін пайдаланылмаған. Негізінен нұсқаулар BPO-ны талап етеді, бірақ банктер сатылым бағасын анықтау үшін басқа критерийлерді пайдаланады, әсіресе ұсынылған сатылым қысқа сатылым болған жағдайда .
Банктер төменгі сызықты жоғалтуды өндіріп алудан шығынмен салыстыра алады және шығындарды жоғалтуды сізге көп мөлшерде төлейді, бұл сіздерге әсер етуі мүмкін.
BPO-ның екі стандартты түрлері
Стандартты BPO-дің екі түрі бар: жоғарыда сипатталған интерфейс BPO, сондай-ақ BPO-нің жетегі. BPO-нің жетегі кейбір ішкі BPO-лер сияқты пайдалы.
Бұл міндетті түрде үйдің агентінің қозғаушы күші екенін білдірмейді, өйткені кейбір жалқау агенттер Google-дің фотосуретіне қарап отырады. Бірақ бұл үйдің ішкі бөлігін жүргізушіге тексермейді. Нарық құны тек сандар бойынша бағаланады: соңғы 3 айдағы салыстырмалы сату .
Кейде сіз BPO-нің жұмыс үстеліндегі BPO деп аталатын дискіні естисіз, яғни арнайы бағдарламалық қамтамасыз ету мәнді бағалайды. Бұл Zillow Zestimate секілді кейбір танымал веб-сайттармен бағаланған құндылық түрлеріне ұқсайды . Белгілі бір дәрежеде дәл болуы мүмкін, бірақ ішкі бақылау орнын немесе толық жарамдылығын бағалауды қабылдамайды.
Неліктен банктер BPO-ді тапсырыс беріп отыр?
Банктің BPO құнының екі ең көп тараған себептері - кепілдікке салынған үйде, банктің REO үйлерін немесе қысқа сатылымға түсу туралы. Банктер БПО-ға екі жеке жылжымайтын мүлік компаниясынан сұрай алады. Баланстық бағалау құндылығы әдетте этикалық емес агенттердің қысқа сатуларында орналастырылған жаман құндылықтарды болдырмауға көмектеседі.
Алайда банктер BPO мәнін шынайы нарықтық құн ретінде қабылдауға міндетті емес. Банк осы бағаны басшылық ретінде пайдалана алады және жоғалтуын өтеуге тырысу үшін сатылымның жоғары бағасын сұрауы мүмкін. Банк жоғары бағаны талап ететіндіктен, BPO құны өте жоғары деңгейге жеткенін білдірмейді.
Бұл кейбір агенттер қате, BPO агентіне жоғары баға сұрауға шешім қабылдаған кезде қате құнды деп айыптады.
Банк BPO-ні қосымша ақпарат ретінде ғана пайдалана алады. Көптеген автоматтандырылған бағалау бағдарламалары бар және BPO тек қосымша есеп ретінде пайдаланылуы мүмкін.
БПО-ның құндылығына үміттенетін жалғыз адамдар, әдетте, қысқа сатылымды сатып алушылар болып табылады. Бірақ тіпті төмен бағалау тіпті банк ақша сұрамайды дегенді білдірмейді. Банкке қысқа мерзімде сату талап етілмейді, және бұл көптеген адамдар көзге көрінбейтін нәрсе.