Анықтама: Қайта жасыру заңға қайшы, бірақ бұл бұзушыларға қарсы тұрмайды. Бұл жылжымайтын мүліктің кемсітушілік тәжірибесі, әдетте, несие беруден бас тартқан немесе қарыз алушыларды қаланың кейбір аудандарында несие беруден бас тартқан кредиторларды тартады. Бұл аудандар жиі кедейлікте немесе адамдарда немесе екеуінде де жұмыс істейді. Қарыз алушыларға нәсіліне немесе түсіне қарай басқа факторларға қатысты кемсітушілікке қарсы заң қолданылады.
Редлидинг осыған ұқсас болды, өйткені несие берушілер картада маңайдағы айналаға қызыл сызық түсіріп, көбінесе түсті адамдардың шоғырлануы жоғары аудандарды бағындырып, содан кейін осы аудандарда қарыз беруден бас тартты, себебі олар «тәуекел» деп атады, өте биік. Қазір заңға қайшы келетін болсақ та, бүгінгі күнге дейін ірі кредиторлар бұл сот ісінде сотқа жүгінеді. Сіз тағы бір нәрсені қызықтыру қалай дұрыс ойлана аласыз? Бірақ сонда сіз ақ адам боларсыз.
Азаматтық құқық туралы заң 1968 жылғы Азаматтық құқықтар актісінде қамтылған және 1988 жылы қабылданған «Тұрғын үйді түзету туралы» Заңымен өзгертілді. Заң актілерге сәйкес кемсітушілікке ұшырамайтын 7 қорғалған адамдардан тұрады:
- Жарыс
- Түстер
- Дін
- Ұлттық шығу
- Секс
- Гандикап
- Отбасылық жағдайы
Жылжымайтын мүлік агенттері үшін , бұл заңға қарсы, клиентті әдейі немесе сатып алушының жеке сұрауы бойынша нақты аудандарға бағыттау.
Бұл дегеніміз сатып алушы: «Мен Хмонг маңындағы үй сатып алғым келеді» дейді, егер агент сатып алушыны Хмонг тұрғындарының жоғары тығыздығынан тұратын төңірегіне бағыттай алмайды.
Агенттер барлық аудандарда үйлерді көрсетуі керек. Мен бір кездері сатып алушымен бірге жұмыс істедік, ол біздің саяхат кезінде тек «ақ» маңайдағы үйлерді көргісі келетінін анық көрсетті.
Мен нәсілшіл сатып алушылармен жұмыс істемеймін, бірақ мен осы адаммен жұмыс істей алмадым, бірақ мен оны істемедім. Бұл бизнестегі жылжымайтын мүлік агенттері бар, оларда Fair Housing Act туралы қамқорлық жасамайды және егер сатып алушы қорғалған сыныптар бойынша үйлерді көргісі келсе, онда ол сатып алушыларды көрсетеді, себебі олар Fair Housing-мен келіспейді.
Агент келісімге келіскен немесе келіспейтін, әділетті тұрғын үй заңын бұзғаны заңға қарсы емес пе маңызды емес. Агент жылжымайтын мүлікке арналған лицензияны жоғалтуы мүмкін. Бірақ кейбір агенттер олар заңнан жоғары деп есептейді. Барлық мамандықтар бойынша жақсы және жаман адамдар бар.
Кредиттік ұйымдар, екінші жағынан, кейде кейде мінез-құлық танытып, олар өздерінің заңдардан асып түсетініне сенеді, өйткені олар жаңарудың тәжірибесін ескермейді. Бұл кредиторлар кредитке лайық емес адамдарға несие беруі керек деп айтпайды. Банктер кредиттеу саясатын және ипотека жасайтын нұсқаулықтарды белгілей алады.
Бірақ олар «дұрыс емес» ZIPкодта тұрып жатқан тұлғаларға несие беруден бас тарта алмайды және бас тарта алмайды. Олар, мысалы, жақын маңдағы кедейлік деңгейіне немесе қылмыс мөлшеріне байланысты кедейліктің азаюы туралы қорытынды жасай алмайды және қарыз беруден бас тартады.
Банктер қауіпті жағдайларда, мысалы, су тасқынынан үнемі су тасқынынан зардап шеккен аудандарда, тіпті су тасқынынан сақтандыру жағдайында өздерінің қауіпсіздігіне зиян тигізуі мүмкін аумақтардан бас тартуға рұқсат етіледі. Бірақ кредиторлар қорғалған 7 сыныптың біреуіне негізделген қарыз беруден бас тарта алмайды.
Банк қорғалған сыныптарға түсетін адамдардың бір тобына жоғары пайыздық мөлшерлемені қорғауға тыйым салынған. Міне, сондықтан ипотекалық некеге шығу туралы өтініш этностық мәселе туындаған кезде, мемлекеттің құлдырауын жазуға болмайды. Федералдық үкімет несие өтінімдерінен ақпарат жинайды және қайта қарайды, ол ішінара айқындауға болатынын анықтау үшін.
Банктер нәсілге негізделген кез келген тұлғаның құқықтарын бұзатын несиелендіру әдістерін белгілей алмайды, бірақ нәсіліне, түсіне, дініне, ұлттық шығу тегіне, жынысына, мүгедектігіне немесе отбасылық мәртебесіне қарамастан, барлық үміткерлерге қолданылатын несие нұсқауларын жасай алады.
Бұл қайта қаржыландыру ипотекалық несиелерге, несие бойынша үйге арналған несие желілеріне және ақша несиелерін алуға қолданылады.
Қайта қарсы күреске қарсы күрес
Егер сіз өзіңізді қызықтыратын құрбаны болғаныңыз және Әділдік Шағымын беруді қаласаңыз, portal.hud.gov сайтында онлайн режимінде жұмыс істей аласыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады .