Easwork түрлері
Анықтау: Easements - басқа адамға немесе заңды тұлғаға басқа біреуге тиесілі жерді бұзу немесе пайдалану үшін берілетін құқық. Easements жолдар үшін пайдаланылады, мысалы, немесе коммуналдық компанияларға кабельдерді көмуге немесе коммуналдық желілерге кіру құқығына беріледі. Теңізге қарама-қарсы үй иелері кейде біреудің жерін қиып өту үшін сервитут төлейді.
Төлем бір жолғы, жылдық немесе кез-келген келісілген төлем кестесі болуы мүмкін.
Сондай-ақ, белгілі бір уақыт кезеңінен кейінгі сервитуттар аяқталуы мүмкін.
Easements жермен жұмыс істейді. Әрбір дерлік үйде сервистік қызметке қол жеткізу үшін сервитут бар. Мемлекеттік жазбалардағы сервитуттарды іздестіру маңызды, әсіресе болашақ сатып алушы жүзу бассейніне отыруды жоспарласа. Мүліктің иесі сервитуттың үстінде құрылмайды. Үй MLS- тің маркетингтік түсініктемелерінде бассейндік лот ретінде сипатталғандықтан, жаңа сатып алушы бассейнді орната алады дегенді білдірмейді. Бұл жай ғана бассейнді орналастыру үшін жеткілікті мөлшерде екенін білдіреді. Сондықтан ақылды маркетинг арқылы алданбаңыз.
Рецепт бойынша Easements
Рецепт бойынша жеңiлдiктер бес жыл бойы қасақана, ашық және әйгілі пайдалану арқылы алынады. Мысалға, иеліктің рұқсатынсыз немесе келісусіз, екінші тарапқа тиесілі жер учаскесін және бес жылдан бері тұрақты түрде жүретін тұлғаның нұсқаушы сервитуттарын талап етуі мүмкін. Егер сіз меншік құқығына ие болғыңыз келсе, жылжымайтын мүлік салығын төлеуіңіз қажет болуы мүмкін, сондықтан заңгермен кеңесіңіз.
Жалпыға қол жетімді қызмет көрсетудің жалпы түрлері, негізінен, қалалық ортада қала орталығында емес, ауылдық жерлерде кездеседі.
Тақырып бойынша жазбаша жұмыстануды табу
Үй сатып алушылары мүлікте сервитуттардың орналасқан жерін анықтайтын тақырыпты сақтандыру туралы алдын-ала есепті немесе аталмыш міндеттемені оқуға жиі тоқтамайды.
Сервитура үлгісінің сипаттамасы, ол 5 футты жабады . Бұл меншік сызығының шығыс жағында 5 фут қашықтықта жұмыс істейтін аймақта қоршау салу немесе кез-келген тұрақты құрылымды орнату мүмкін емес дегенді білдіреді.
Кейбір сервитуттар тек құжатта көрсетілген және сіз үшін картаға түсірілмеген. Серверлердің қай жерде орналасқанын анықтау үшін бағалаушының картасына немесе картаға қолыңызды алу қажет болуы мүмкін. Бұған қоса, сіз жазба және бетке жазылған заңды жазбаларда сервитут сипаттамасын сұраңыз.
Easwork түрлері
Тұрғын үй кешендерінде табылған сервитуттың ең көп тараған түрі коммуналдық қызметтерге арналған. Мысалы, артқы ауласында электрлі полюс бар болса, қалалық электр қызметкеріне бұл электрбайлаға жету үшін мүлікті бұзуға мүмкіндік беретін сервитут болуы мүмкін. Бұл сервистік қызметтің қолжетімді түрі және анықталған жоқ.
Екінші жағынан, барлық кәріз желісі көше арқылы өтпейді. Ескі қалаларда канализация желісін немесе артқы аулаға кірді. Жер асты коммуналдық қызметтері, мысалы, барлық жер астында жұмыс істейді және сіз олардың қайда орналасқанын білуіңіз керек, әсіресе, сіздің жеріңіздің кез-келген бөлігін қазып алуды жоспарласаңыз.
Кейбір қалаларда сіз қалалық сенім телефонына қоңырау шалсаңыз болады, ал коммуналдық бөлік жер телімінің коммуналдық қызметтерінің түрлерін бейнелейтін жалаушалармен мүлікті меншіктеу үшін қала қызметкерін жібереді.
Сервитуттардың басқа түрлері, мысалы, ортақ көлік дәлізін қамтуы мүмкін, немесе сіздің жолыңыз сіздің үйіңіздегі үйдің жалғыз кіру нүктесі болуы мүмкін. Көптеген жылдар бұрын Minneapolis-де көршімізбен көлікпен жүретін жолды бөлісіп болған кезде, жолдың кіреберістігі болды. Мен асфальт шығаратын цитата алдым, ал менің көршімім бастапқыда өз ақшасын бөліскісі келмеді. Мен орталықтан қоршау орнатуды ұсындым және тек қана жағымды қоямын, ал көршіміз тез арада келісе бастады.
Егер көршіңіздің жерінде сервитут сатып алу қажет болса, көршіңізге сервитут үшін төлеуге ұсыныс жасасаңыз оңай. Дегенмен, оны жазып алғаныңызға көз жеткізіңіз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.