Алдын ала төленген пәтер үшін жалдаудан айырмашылығы, ипотека бойынша пайыздар берешек бойынша төленеді. Борышқа ақы төлеу 1 сәуірде ипотекалық төлем жасағанда, мысалы, наурыз айы үшін пайыз төлегендіктен пайда болады.
Жалға беру сияқты емес
Жалға алу айдың аяғынан бастап, әдеттегі жағдайларда төленеді. Кейде, егер айдың соңғы аптасына үйге ауыссаңыз, жылжымайтын мүлік менеджері айдың бірінші күніне жалдау ақысын төлей алады және бір аптаның ішінде қосымша апта бөледі, бірақ ол әрқашан төленеді аванс. Олар жалға берушіге ақы төлеуге сенбейді. Сондықтан кейде банктер сенімсіз деп есептеледі, тіпті олар болмайды. Ипотека бойынша пайыздар кредиторға берешектің төленуіне байланысты.
Қарыз алушылар, әдетте , үй сатып алу немесе бұрыннан бар ипотеканы қайта қаржыландыру үшін несие алған кезде қызығушылықты алдын-ала төлейді. Қарыз алушы немесе жаңа үй сатып алушысы алғашқы ипотекалық төлемнен 30 күн бұрын қызығушылықты төлейді.
Бұл дегеніміз, 15 наурызда транзакцияны жапқан жағдайда, алғашқы ипотекалық төлеміңіз 1 мамырға дейін төленеді. Ол кімге, сәуір сәуірге дейін тегін болып көрінуі мүмкін, бірақ олай емес.
Себебі Май төлемі сәуір айындағы пайызды төлейді. Алайда, 15 наурыздан бастап 31 наурыз аралығындағы кезеңде төлеуге жататын соманы қарызгер жабу кезінде төлейді. Бұл бөлік алдын ала төленген пайыз деп аталады.
Төлем мамыр айында төленгенде, егер төлем мамырдың бірінші жартысында төленетін болса, сыйақы бірінші мамырға дейін төленеді, ал негізгі бөлігі қарыздың төленбейтін қалдықтарынан шегеріледі, нәтижесінде жаңа төленбеген 1 мамырға дейінгі (теңгерім мақсаттары үшін) баланс.
Мысал
Мысалы, ипотекалық қарыздың бастапқы төленбейтін қалдықтары - $ 200,000, жылына 5% мөлшерінде, негізгі қарызымен және 1 703,64 АҚШ доллары мөлшеріндегі сыйақы төлеумен айналысады. 11 ай бойы төлем жасағаннан кейін төленбейтін баланс 197,300,83 долларды құрайды. 1 желтоқсанда 1 желтоқсанға $ 1,073.64 төлейсіз. Егер бұрынғы төленбеген негізгі балансты $ 197,300.83 х 5% -ға алсаңыз және 12 айға бөлсеңіз, сіз жаңа айлық пайыздық мөлшерлемені $ 822,09 алады.
Уақыт өткен сайын, үй иесі қызығушылыққа қарағанда, ай сайын негізгі қарызға төлемнің үлкен пайызын төлейді. Негізгі төлем бөліктері өсіп, пайыздық төлемдер саны төмендейді. Енді PI $ 1,073,64 мөлшеріндегі жаңа айлық пайыздық бөлігін алып тастасаңыз, онда сіздің негізгі сомаңыздың балансқа төлеген жаңа бөлігі осы екі сан арасындағы айырмашылық болып табылады немесе $ 251.56.
Қазір қарашаның 197,300,83 АҚШ долларынан төленбеген негізгі теңгерімін алып, желтоқсан айының негізгі бөлігін өтейсіз, ал 1 желтоқсанға дейін төленбеген негізгі негізгі теңгеріміңіз 197 049,27 құрайды.
1 желтоқсанда төлем жасағаннан кейін; сіз өз үйіңізді жылжытуға және сатуға шешім қабылдадыңыз, өйткені кенеттен жоғары бағаға айналғаныңыз үшін күтпеген жерден сіздің үйіңізді $ 300,000 құрайды.
Эй, сіз армандай аласыз ба? Сатудан кейін банк ақшаны алу күніне төленетін қосымша пайызды талап етеді. Бұл дегеніміз, сіз банкке ақшаны алған соңғы күніне дейін $ 197,049.27 және күнделікті 27,37 АҚШ доллары мөлшеріндегі банктік қарызға ие боласыз.
Алдын-ала төленетін пайыздар, сіздің қарызыңыздың басталуымен төленетін бірінші төлем мерзіміне дейін төленеді және сіздің несиеіңіз төленген күнде кредитор төленетін күнге дейін қосымша пайыз төленеді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.