Меншіктіктің мақтанышы
Меншікке деген мақтаныш - адамдар өз үйлеріне ие болғысы келетіндердің бірден бір себебі. Бұл қабырғаларды қалаған кез келген түсті бояуға, CD ойнатқышыңыздағы дыбыс деңгейін көтеруге, тұрақты негізде бекітуге және өзіңіздің талғамыңызға сәйкес үйіңізді безендіре аласыз. Үйге иелік ету сізге және сіздің отбасыңызға тұрақтылық пен қауіпсіздік сезімін береді. Ол болашаққа инвестиция жасайды.
Алғыстар
Меншікке деген мақтаныштан басқа пайда табудың маңызы зор. Біріншіден, жылжымайтын мүлік циклдарда, кейде жоғарыда, кейде төменде өтеді, бірақ жылдар бойы жылжымайтын мүлік үнемі бағаланады. Федералдық тұрғын үй кəсіпорын қадағалау кеңсесі бүкіл отбасылық үй құндылықтарының қозғалысын қадағалайды. Оның тұрғын үй бағасының индексі аймақтық және астаналық аумақтардағы өзгерістерді бұзады. Көптеген адамдар өз инвестицияларын инфляциядан қорғайды деп санайды.
Ипотека бойынша пайыздарды шегеру
Үйдің меншігі - салық салудың керемет көмегі және біздің салық ставкалары үй иелеріне қолдау көрсетеді.
Кейде ипотека пайызын ұстап қалу, меншік мақтанышына деген ұмтылысты да түсіре алады. Сіздің ипотекалық балансыңыз үйдің бағасынан аз болса, кепілдік пайызы сіздің салық қайтарымыңыз бойынша толықтай шегеріледі. Пайыздар ипотекалық төлемнің ең үлкен компоненті болып табылады.
Мүлікке салынатын салықтан босату
IRS жариялау 530 бірінші рет үй сатып алушыларға арналған салық туралы ақпаратты қамтиды.
Жылжымайтын мүлікке салынатын салық бірінші үйде және демалыс үйінде төленеді, табыс салығы бойынша толықтай алынып тасталады. Калифорнияда 1978 жылғы ұсыныстың өтуі мүлікті өзгертуге қол жеткізгеннен кейін және жылжымайтын мүлікке салынатын салықтың шектеулі мөлшерін жылына 2 пайызға дейін немесе инфляция деңгейіне дейін жоғарылағаннан кейін бағаланған құнның мөлшерін белгіледі.
Капиталдың алынуын болдырмау
Сіздің үйіңізде соңғы бес жыл ішінде болғаныңызша, сіз жеке адамға $ 250,000 немесе $ 500,000-нің ерлі-зайыптылардың капиталдан түскен пайдаларынан бас тартуға болады. Сізге үйді ауыстыру немесе ауыстыру қажет емес. Жас шектеуі жоқ және «артық-55» ережесі қолданылмайды. Жоғарыда көрсетілген шектерді 24 айда бір рет алып тастауға болады, яғни екі жылда бір рет сатуға және пайдаңызды салық салудан босатуға болады.
Жеңілдікті салық режимі
Егер сіздің үйіңізді сату кезінде рұқсат етілген алып тастауға қарағанда, көп пайда алсаңыз, онда бұл пайда бір жылдан астам уақыттан бері өзіңіздің үйіңіз болғанша негізгі құрал ретінде қарастырылады. Күрделі активтер жеңілдікті салық режимін алады. Бұл сіздің пайдаңыз алып тасталса да, салық салынатын бөлік сізге елестете алатындай әлдеқайда аз болады.
Ипотеканы төмендету меншікті капитал құруға мүмкіндік береді
Ай сайын сіздің ай сайынғы төлеміңіздің бөлігі сіздің қарызыңыздың негізгі сомасына қолданылады, бұл сіздің міндеттемелеріңізді азайтады. Амортизация жұмыс істейді, негізгі борыштың негізгі бөлігін ай сайын көбейтеді. Бұл сіздің алғашқы төлеміңізге ең төменгі және сіздің соңғы төлеміңізде ең жоғары. Орташа алғанда, әрбір $ 100,000 ипотека бірінші жылы шамамен $ 500-ге дейін теңгерімде азаяды, бұл алғашқы 12 айдың аяғында 99,500 АҚШ долларына дейін жетеді.
Үлестік несиелер
Кредиттік карталардағы қалдықтармен айналысатын тұтынушылар 18 пайыздан 22 пайызға дейін төлей алатын төленген пайыздарды есептей алмайды. Үлестік заем бойынша пайыздар жиі аз болады және ол шегеріледі. Көптеген үй иелері үшін бұл қарызды үйдегі несие арқылы төлеуге болады.
Тұтынушылар тұрғын үйді жақсарту, колледж, медицина немесе жаңа бизнесті бастау сияқты көптеген себептерге байланысты үйде қарызға алады. Кейбір мемлекеттік заңдар үйдегі несиелерді шектейді .
Жазу кезінде, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Сакраментодағы Калифорниядағы Lyon Real Estate брокер-ассистенті болып табылады .