Федералдық салықтар бойынша бірінші рет төленетін аванстық төлемдерді өтеу
Кредит толығымен өтелді - салық төлеушілер басқа салық міндеттемелері болмаса да, 2008 жылы 7 500 АҚШ долларына дейін қосымша федералдық салық қайтару мүмкіндігіне ие болды.
Бірінші реттік Homebuyer несие тарихы
Несие 2008 жылы сатып алынған үйлер үшін $ 7,500, немесе жеке қайтарылған тұлғалар үшін 3 750 АҚШ долларын құраған. Содан кейін 2009 жылдың қаңтар-қараша айларында сатып алынған үй-жайларға 8000 АҚШ долларына дейін, ал ерлі-зайыпты жұптарға бөлек ұсынылатын 4 мың долларға дейін өсті. Кредитті өтеу талаптары осы сәтте күшін жойды. Содан кейін 2009 жылдың желтоқсанынан 2010 жылдың сәуіріне дейін несие нұсқасын жаңартты.
Осы жаңартумен бір мезгілде Конгресс 6 500 АҚШ долларына дейінгі несиені «ұзақ мерзімді» тұрғындарға өз үйін сатып алуға ұсынды. Ерлі-зайыптылардың жекелеген табыстары туралы шағымы 3 250 АҚШ долларын құрады. Осы қарыздың тиімді мерзімі 2009 жылғы 7 қарашадан 2010 жылдың сәуіріне дейін созылды. Бұл несие де өтеуді талап етпейді.
АҚШ Қарулы Күштерінің білікті мүшелері 2011 жылдың 30 сәуіріне дейін несие алуға құқылы болды.
Американдық әскери қызметшілер, барлау қауымдастығы немесе Сыртқы істер министрлігі АҚШ-тан тыс кеңейтілген қызметке тағайындалғандарға үй иесі несиесін алуға қосымша жыл болды.
Алғашқы Homebuyer несиесін өтеу
Егер үй сатып алсаңыз және 2008 жылы квалификацияға ие болсаңыз, домендік несие федералды салық декларациясына қосымша салық ретінде төленеді.
Бұл максимум $ 7,500 несие алған жағдайда жылына $ 500 мөлшерінде төлем жасайды. Оны 15 жылдық пайызсыз несие сияқты ойлаңыз.
Сіз толық төлеуге тиіс кезде
Несие 2008 жылы сатып алынған үйді кез-келген уақытта 15 жылдық өтеу мерзімінде сатса, несие толық көлемде, теңгерімге тең бір рет төленуі керек. Бұл 5405 пішімін дайындау және беруді қамтиды, ол сіз қанша қарызды есептейді. Ішкі кіріс қызметі өз веб-сайтында пішінді толтыру бойынша нұсқаулар береді .
Кейін, төлем сомасын 1040 нысанында хабарлауға болады. Төлемді жасаған кезде 5405 пішінін жіберудің қажеті жоқ.
Егер сіз 2009-2010, 2010 немесе 2011 жылдары несие алу үшін өз үйіңізді сатып алған болсаңыз, несие сіз сатып алған күннен бастап 36 ай ішінде негізгі тұрғылықты жері болудан бас тартқан жағдайда толық немесе ішінара өтелуі тиіс.
Егер сіз үйді жоғалтқан жағдайда жоғалтсаңыз, онда сіздің өтеуіңіз сіз түсетін кез-келген пайда көлемімен шектеледі. Оны есептеу қиын болуы мүмкін, сондықтан сіз салық кәсіптерінің көмегін іздегіңіз келуі мүмкін.
Егер сіз және сіздің жұбайыңыз үй сатып алып, несие талап еткен болса, сіздердің біреулеріңіз 15 жылдан кейін қайтыс болады, ал қалғаны қайтару балансының жартысына ғана жауап береді.
Өлген жұбайының қарызға алған бөлігі тиімді түрде жойылады.
Бастапқы резиденция деген не?
Тек бастапқы тұрғын үйлерге қолданылатын салық несиесі. Бастапқы резиденция - сіз көп уақыт өткізген жерде. Бұл үй, кондоминиум, кооперативтік пәтер, үй кемесі немесе жылжымалы үй болуы мүмкін.
Салықтық несие негізгі тұрғылықты жерді сатып алатындарға есептелгендіктен, салық төлеушілер өздерінің жаңа тұрғын үйлерін сатып алғанға дейін кем дегенде үш жыл бұрын олардың негізгі тұрғылықты емес екендігі туралы демалыс үйлеріне немесе жалға берілетін мүлікке ие бола алады.
Салықтық несие және басқа да ережелерді есептеу
Салық несиесі үйдің сатып алу бағасының 10 пайызына тең болды. Үйдің сатып алу бағасы 800 мың доллардан асқан жағдайда салықтық несие берілмеді.
Алғашқы тұрғын үйді сатып алушы үй сатып алу күнінде аяқталған үш жылдық кезеңде бастапқы резиденцияға ие болмаған адам ретінде анықталады.
Алдыңғы үш жылда жұбайлардың ешқайсысы тұрғылықты жері болмаса, ерлі-зайыптылар бірінші рет сатып алушылар болып саналады.
Ұзақ мерзімді тұрғындар сегіз жылдық кезеңде кемінде бес жыл қатарынан тұрған және тұратын жерінде тұратындар ретінде жаңа жылжымайтын мүлікті сатып алу күнінде аяқталады.
Табыс фазасы ауқымы
Кредит алдымен $ 75,000 - $ 95,000 арасында өзгертілген түзетілген жалпы кірістері бар тұлғаларға арналған. Ерлі-зайыпты жұптар бірлескен қайтаруды жүзеге асырғаны үшін фазалық ауқым $ 150,000-дан $ 170,000-ға дейін болды. Содан кейін, 2009 жылғы 6 қарашада күшіне енген фазалық ауытқулар $ 125,000 немесе ерлі-зайыпты жұптар үшін $ 225,000 болды.