Агент жоқ үй сатып алу тәуекелдері қандай?
Саладағы біз сатушылардың осы түрлерін өкілдік етпеген деп атаймыз.
Назар аударыңыз, егер тікелей үй сатып алуға тырысады тікелей өкілінен сатушы. Кездейсоқтар сатушы не істеп жатқанын білмейді, не ол сізден артықшылықты пайдалануы мүмкін; Кез-келген жолмен, бұл проблемалы болуы мүмкін.
Өкілетті сатушы ақшаға байланысты жылжымайтын мүлік агентін құлыптауды шешуі мүмкін. Олардың пікірінше, олар жылжымайтын мүлік комиссиясын төлеуді қаламайды. Олардың кейбіреулері жақсы агент тез арада келіссөздер арқылы төлегенде комиссиялық шығындарды көп төлейтіндіктен, көп ақша жоғалтады. Бірақ бұл олардың жоғалуы және сіздің пайдаңыз.
Өнеркәсіптің агенттері көптеген FSBO-ді бағалайды. Бірақ бұл сіз үшін жақсы. Сондай-ақ, үйдің сатып алушысы сатушының ақаулықты немесе басқа да проблеманы жасырып жатқанын білмейді, себебі олар агент тартқысы келмейді, және бұл да мүмкін.
Агент жоқ үй сатып алу бойынша кеңестер
Алдын ала қозғалмас бұрын үй иесімен сауда жасау үшін сатып алсаңыз , сатушыға агентіңізді ұсынуға рұқсат ете аласыз ба?
Сатушы сатып алушының агенті үшін комиссия төлеуге дайын болуы мүмкін, яғни сіздің агент сізді ештеңе алмайды. Бұл туралы сұрастыру керек. Егер жоқ болса, онда не істесеңіз:
- Ұсыныс жасамас бұрын қанша салыстырмалы үйлер сатылғанын біліңіз. Белсенді тізімдердің бағасы өте құнды және құндылықты көрсетпейді.
- Ұсынысыңызға шартты міндеттемелерді құрыңыз. Келісімшартты алып тастаудың тәсілі қажет болса, сіздің барлық талаптарыңызға сай болмаса, өзіңіздің ақшаңызды қатерге алмайсыз.
- Үйге тексеру жүргізу . Тізімнен үй инспекторын жалдамаңыз, ұсыныс сұраңыз.
- Жылжымайтын мүлік адвокатына жалдаңыз. Жылжымайтын мүлік бойынша кеңес қымбат емес. Адвокат келісімшартты қарап шығып, кеңес беру үшін 200-ден 500 доллар төлеуге болады.
- Сатып алуды немесе сатушының тақырыпты сақтандыру полисін төлегенін тексеріңіз. Сіз лентадан және ауыртпалықтан босатасыз.
Агент жоқ үй сатып алу тәуекелдері
Кейбір үй сатып алушылар, әсіресе, бірінші кезекте үй сатып алушылар жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттерге кінәлі екендігіне назар аудармасам, ренжітемін. Олар агенттерге сенбейді. Олар жылжымайтын мүлік агенттері мәмілені жабу туралы ғана емес, сонымен қатар олар туралы ойлайды. Жылжымайтын мүлік агенттерінің аз пайызы осындай, бірақ үлкен пайыздық үлеспен сапалы қызмет көрсетуге және клиенттерді адал және этикалық түрде емдеуге терең қамқорлық.
- Агент болмаса, өзіңіздің келіссөздеріңізді орындауыңыз керек. Ұсыныс жасау туралы келіссөздер , мысалы, автокөлік сатып алудан мүлдем өзгеше, өйткені үй сатып алудағы тәуекелдер бағасы туралы ойдан асып түседі.
- Агент болмаса, сізде маңайдағы маман болмайды. Белгілі бір аудандарда сататын агенттер сіздер үшін маңызды болуы мүмкін осы сатылым туралы мәліметтерді біледі және сатушы ашпауы мүмкін.
- Агент болмаса, сіз заң бойынша алуға құқығыңыз бар сатушының барлық ақпаратын ала алмайсыз. Сатушылар әдейі ақпаратты ашуға тыйым салуы мүмкін, бірақ сіз не сұрағыңыз келетінін білмеуіңіз мүмкін.
- Агент болмаса, орманның мойнына әдеттегіден гөрі шығындарды жабу үшін көп төлей аласыз. Сатушылар сізге бәрін төлеуі мүмкін, ал сіз айырмашылықты білмейсіз.
- Агент болмаса, сіз гоббледкумен толтырылған қағазға толы қағаз қоқыстарын шешуге қалдырасыз. Агент ашу мен келісім арасындағы айырмашылықты түсіндіре алады және сіз қол қойған нәрсені түсінуге көмектеседі.
- Агент болмаса, сіз өзіңіздің ипотекаңызды таба аласыз. Сіз өзіңіздің несиеңіздің уақытты жабу үшін беделін білесіз бе немесе сіз ең жақсы ставка мен шарттарға қол жеткізе аласыз ба? Бұл қараңғыда атып түседі.
- Агент болмаса, сіз өзіңіз жасай алатын инспекциялардың түрлерін анықтаңыз. Көптеген сатып алушылар құрғақ шірік немесе дымқыл жертөлелер сияқты әлеуетті мәселелерді қалай анықтауға болатынын білмейді немесе канализация инспекциясының қажеттілігін қалай анықтау керектігін біледі.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.