Сіздің ақшаңызды қайтару ақшасын қайтару
Осындай заңдық құжаттарға қол қоймас бұрын, нәрселер үміттеніп немесе ақылыңызды өзгерткен жағдайда қалай жоюға болатынын сұраңыз. Егер сіз қанағаттанарлық жауап алмасаңыз немесе оны жою туралы ережелерді оқып білмесеңіз, адвокат оны қарастырып, сізге кеңес бермейінше қол қоймаңыз. Міне, листингілік келісімдерді жою туралы білуіңіз керек.
Болдырмау туралы алдын ала сұрау
Листингтік келісімге қол қоймас бұрын, агентіңізден кез-келген себеппен, тіпті егер бұл себеп болса да, «Hey, мен басқа брокермен тізімдегім келеді» деп сұрауға болады. Егер сіздің агенттің сізге «жоқ» деп айтатын болса, онда сіз сол компаниямен тізімге енгіңіз келмеуі мүмкін. Неге, мен сізден сұрақ қоямын, сіз өз қызметтеріңізді қанағаттандыруға кепілдік бермейтін компаниямен неге тізімдесіз? Егер агент компания саясаты туралы айтса, онда бұл сіз бизнес жүргізгіңіз келетін компания емес. Кезең. Келесі брокер, өтінеміз.
Брокерге Сұранымнан бас тарту туралы сұраңыз
Сату құқығындағы эксклюзивті тізімдерде қауіпсіздік немесе қорғау туралы ереже бар екенін ескеріңіз .
Егер агентті листингтен бас тарту фактісі туралы сұрасаңыз және агент бас тартса, агент брокеріне хабарласыңыз және оны жоюды сұраңыз. Сіздің листингіңіз, сеніңіз немесе жоқ, сіздің және сіздің агентіңіз арасында емес. Бұл сіз және агент брокері арасында.
Егер Брокер Болдырмаудан бас тартса
Брокер сізден күшін жою туралы өтінішіңізді қабылдамаса, брокерге сізге басқа агентті тағайындауды сұраңыз.
Көптеген делдалдар басқа агентке тағайындауға және тізімдегі өздерінің тізімін жүргізуге қуанышты. Бұл жұмыс көбінесе брокер сіздің жұмысқа жалдаушы агентіңізге жолдама ақысын төлейді.
Брокердің беделді болғанын біліңіз
Көптеген брокерлер жақсы қарым-қатынаста болғысы келетіндер сатушы талап етсе, листингтен бас тартады. Ешкім сатушының қарынына тапанша ұстау үшін танымал болғысы келмейді. Интернеттегі шолулар күндерінде брокерлер позитивті пікірлерін сұрайды.
Жылжымайтын мүлік адвокатына қоңырау шалыңыз
Егер жұмыс істемейтін шешімдер болмаса, жылжымайтын мүлік адвокатына көмек көрсетуді тоқтату туралы хабарласыңыз, бірақ, біріншіден, брокерге өз ниетіңіз туралы айтып беріңіз. Кейде босату үшін жеткілікті. Листингтік келісімдердің көпшілігі екіжақты келісімдер: уәдеге уәде екенін есте сақтаңыз. Бұл дегеніміз, жақсы адвокат брокер уәдеге кірмейтінін және сізге босатылғанын дәлелдеуге мүмкіндік таба алады.
Сатып алушының агенттік келісімін жою
Агентіңізден сатып алушы агенттігінің тоқтатылуы туралы нысанды беруді сұраңыз. Мысалы, Калифорния Риэлторлар Қауымдастығы шығарған ТБА тиісті түрде мойындалған және орындалған кезде ауызша немесе жазбаша агенттік келісімдерді алып тастайды.
Сатып алу туралы келісімшарттарды қалай жоюға болады
- Келісіміңізді оқыңыз. Сіздің агентіңізден немесе адвокатпен сізден күшін жою туралы ережелерді көрсетуді сұраңыз. Кейбір мемлекеттерде барлық тексерулер алдын-ала аяқталады және сатып алу туралы ұсынысқа қол қойылғаннан кейін ұсыныс міндетті болып табылады. Басқа мемлекеттерде тексерулер ұсынысқа қол қойылғаннан кейін жүзеге асырылады және егер ұсыныс инспекцияға сәйкес жойылса, сатып алушының салымын қайтаруды көздейді.
- Федералды заң қорғасын бояуын тексеру үшін сатып алушыларға 10 күн береді. Осы уақыт кезеңінде сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлікпен агентіңізден немесе адвокатпен хабарласыңыз. Сіз қалай және қандай түрде қол қоюға болатындығын сұраңыз. Сіз жазбаша түрде бұл құқығынан бас тарта аласыз, бірақ аз сатып алушылар бұл туралы ойлану үшін ақылға қонымды болады. 1978 жылдан кейін салынған үйлерде қорғасын бояуы жоқ.
- Кездейсоқ кезеңге дейін жою. Елдің кейбір жерлерінде сатып алу туралы шартқа қол қойылғаннан кейін үйде тексеру жүргізіледі. Кейде сатып алушылар сатып алушыны алып тастауы мүмкін маңызды ақауларды анықтайды. Мүліктік жағдай келісімшартта күтілмеген кезең ретінде қарастырылуы мүмкін. Басқа күтпеген жағдайлар бағалау немесе несиелендіру болуы мүмкін. Егер сіз несиені ала алмасаңыз немесе сіздің бағалауыңыз сатылым бағасына сәйкес келсе, сіз күшін жоюыңыз мүмкін.
- Тексеру мерзімдерінің аяқталуынан кейін. Калифорния сияқты мемлекеттерде стандартты әдепкі кезеңдер тексерулер үшін 17 күн. Дегенмен, егер сатып алушы барлық шартты міндеттемелерді алып тастамаса, бұл мерзім шартты міндеттемелер жойылғанға дейін ұзартылады. Басқаша айтқанда, сатып алушы келісімшарттың күшін жою мерзімі аяқталған немесе өтіп кеткендіктен бас тартуға құқығын жоғалтпайды. Сатушы сатқанға дейін жалғасады.
Мұндай жағдайларда сатушыларға сатып алушыларға белгілі бір уақыт кезеңі ішінде әрекетті талап ететін, әдетте 24-тен 72 сағатқа дейінгі мерзімде орындау туралы хабарлауға кеңес беріледі. Егер сатып алушы осы уақыт кезеңі ішінде шартты міндеттемелердің босатылуына қол қоймаса және оны жеткізіп берсе, онда сатушы келісімшартты бұза алады. Қосымша ақпарат алу үшін жылжымайтын мүлік заңгеріне хабарласыңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.