Неліктен кейбір ұсыныстар қабылданбады және басқалары қабылданды
Мен осы тәжірибеден көп нәрсені үйрендім және сізбен өзім ашқан нәрсемді ортақ пайдаланамын.
Сатып алушылар мен олардың агенттері үнемі жасайтын үйге арналған төменгі 5 төменгі баға ұсыныстары:
Лифтингтік агентті шақырмай Lowball ұсынысын жіберу
Листингтік агент ұсынысты сатушыға оны қабылдай алатындай етіп жазуға көмектесетін құнды ақпарат бере алады. Егер агент біріншіден листингтік агент емес деп танса , сіз білетін адамдар үшін бұл үй сатылып алынады. Әрқашан агенттің қанша ұсынғанын білу үшін қоңырау шалыңыз.
Кеше кешкі мерзімде сатылымды мақұлдаған 7 ұсыныстың тізімін ұсындым, олардың 6-ы тізімнің бағасы бойынша мыңдаған. Сатып алушының агенті қоңырау шалмай ұсыныс ұсынды. Тек факс жіберіңіз. Бұл менің факс машиналық қағазымның қалдықтары болғандықтан, ол қабылданбайды. Факс машиналарын кім пайдаланады?
Төмен ставка бойынша Lowball ұсынысын ұсыну
Құнсыздану ақшасы депозиттері әдетте кез-келген жерде 1,000-нан 3% -ға дейін өзгереді.
Егер сатып алушы ұсыныс бағасын төмен бағамен ұсынса және $ 100-ге жуық ақша аударымы арқылы жіберсе, онда сатып алушы сатып алушы жалақы төлеуге ақы төлейтін сияқты көрінеді. Өте әлсіз тәсіл.
Lowball ұсынысын қабылдау үшін қабылдау
Сатушылар сатып алушыдан қиындық туралы хатты оқымағысы келмейді және сатып алушы сатып алушы өз қалауы бойынша үйге деген сүйіспеншілігін жоғалтқан жағдайда ерекше қамқорлық жасамайды.
Банктер тіпті кешірімсіз, әсіресе үй қысқа сатылым немесе сатып алу ретінде көрсетілсе.
Сатып алушы тізімге ақы төлеуге жарамай қалмайтын сатушыны алушы сатып алушының бұл бағаға сәйкес келетін басқа үйлерде ұсыныстар жасауы керек деген сигнал жібереді. Бұл сатып алушының сапасыз және білінбейтінін көрсетеді.
Fake салыстырмалы сату арқылы Lowball ұсынысын жіберу
Егер үй күлкілі түрде бағаланбаса, листингтік агенттік өз үйін нарыққа шығармас бұрын сатылым бағасын қолдау үшін салыстырмалы сатылымдарды өткізді. Листингтік агентті басқа аймақтан сату тізімін жіберу агентінің ақыл-кеңесін қорлайды және агент адекватты емес екенін көрсетеді.
Сондай-ақ, сатып алушының агенті маңайындағы аймақты, оның айналасындағы қасиеттерін білмейді. Ең дұрысы, сатып алушының агенті листингілік агентінің ынтымақтастығын жеңіп алуды қалайды, листингілік агентті иеліктен шығармайды.
Концессия сұрауларымен Lowball ұсынысын ұсыну
Егер сатушы сатып алуды ұсынбаса, сатып алушының кейбір агенттері арзан бағаның үстінен өтіп кетеді. Кейбіреулер жабу құны бойынша несие талап етеді, олар сату бағасының 3% -дан 6% -ға дейін. Немесе сатушыға жерді сатып алу туралы келісімшарт бойынша қаржыландыруды сұрайды.
Кейбір сатушылар сатып алушыларға ақшалай несие беруге дайын, бірақ, әдетте, lowball ұсынысына бас тартады. Бұл сол қолыңызбен сатушының бетіне пирожный сияқты лақтыруға ұқсайды, содан кейін оң қолыңыздағы басқа да пирог. Бұл туралы ойланыңыз.
Бұл бес қателіктерге қарағанда, lowball ұсыныстарын жеңудің жақсы жолы бар. Алғашқы қадам - сізді бағыттау үшін білікті агентті жалдау.