Контингент сатудың негізгі түрлері
Контингенті ұсыныстың көптеген нұсқалары бар болса да, көбіне екі пішімнің біреуін ұстанады:
- Сатушы жылжымайтын мүлікті нарықта сақтайды, бірақ сатып алушыны 72 сағаттық (келіссөздер) бірінші сатыдағы сатушы сатушы жақсы ұсынысты қабылдаған жағдайда бас тарту құқығына қатысты хабарламамен қамтамасыз ету үшін шартты ұсынысты қабылдайды.
- Сатушы жылжымайтын мүлікті нарықтан алып, алушының сатып алушының үйін сатуға болатындығын күтеді.
Мүмкін, сатушы бір нұсқаны таңдайды, бірақ сатып алушылар екі нұсқаны таңдайды. Сатушы сатып алу туралы ұсыныс жасайтын кез-келген басқа сатып алушы болмаған жағдайда, екі нұсқаны қабылдайтын себебі. Көптеген сатушылар мәңгі күте алмайды және мәміленің жабылу күнін белгілейді. Егер сатып алушының үйі осы күнге сатылмаса, мәміле жойылуы мүмкін.
Шартты ұсыныс үшін 72 сағаттық хабарландыру дегеніміз не?
Орындау туралы хабарлама кез-келген келісілген ұзақтығы болуы мүмкін: 24 сағат, 48 сағат немесе кез-келген күн саны.
Сатып алушы мен сатушы келісе алатындай уақыт кезеңі болып табылады. Алдымен, сатушы сатып алушыға тапсырысты орындау үшін 72 сағаттық хабарлама жібереді, ал сатып алушыға тағы бір ұсыныс келіп түскенін және сатып алушының қазір бар үйін сатуға дайындықты жою үшін 72 сағат бар екенін хабарлайды. Егер сатып алушы сатуға байланысты жағдайды жоймаса, әдетте сатушы келісімшарттың күшін жоюды талап етуге және сатып алушыға жалған ақша салымын қайтаруға құқылы.
Бас тарту құқығына байланысты сатуға келмейтін жағдайларды жоюға арналған опциондар
Белгілі бір мерзімге шартты ұсынысты қабылдау арқылы сатушы сатып алушыға бас тартудың бірінші құқығын береді. Егер басқа сатып алушы үйді сатып алғысы келсе және сатып алушы өз үйін сатпаса, сатушы сатып алушыға күтпеген жағдайды жою туралы сұрауы мүмкін.
- Көпірлік қарыз алу. Өткізу туралы 72 сағаттық хабарлама алғанға дейін көпір несиесіне алдын ала мақұлдау керек. Осылайша, сіз мүмкін емес 3 күндік кезеңде қаржыландыруды жоспарлауға тырысып отырасыз. Көпір кредиттері қымбат тұрады, себебі сіз несие ақысын төлейсіз.
- Несиенің үйдегі меншікті капиталының сызығын түртіңіз. Көптеген кредиторлар сіздің үйіңіздің нарықта болғаннан кейін сізге меншік капиталының қарызын бермейді, ал егер сіздің үйіңіз нарықта болмаса, сатушы контингентті қабылдай алмайды. Бірақ бұл Catch-22 емес. Егер сіз өзіңіздің үйіңізді нарыққа шығармас бұрын үйдегі несие желісін орнатсаңыз, онда сіз ақша аударып, чек жазып аласыз.
- Ипотеканы жоғары несие құнына өзгертіңіз. Егер сіз өзіңіздің жаңа үйді сатып алу үшін 20% -ға төмендетіп, төмендетіп, жоғары ипотекалық несие алуды жоспарласаңыз. Содан кейін, сіздің үйіңіз ақыр соңында сатқан кезде, сіз ипотеканы төлеу үшін түсімдерді пайдалана аласыз. Көптеген несие құнының қатынасы жоғары пайыздық мөлшерлемелерге ие екендігін ескеріңіз.
- Туысқаннан алдын-ала төлем жасаңыз. Кейбір үй сатып алушылар төтенше жағдай туындаған кезде анасы мен әкесінің банкін қағып алады. Жаңа үй сатып алу сіздің отбасыңызда төтенше жағдай болып табылатынын білмеймін, бірақ кейбір отбасыларда. Мүмкін, ағайынды Джо сізге осы мұраны ертерек береді ме? Сұрау үшін зақым келтіруі мүмкін емес.
- Сатылымның ықтималдығын алып тастаңыз және жақсы деп үміттенеміз. Мен қазір не ойлайтыныңызды білемін: «Ол шылым шегетін ме?» Бірақ үйіңіз ақыры сатылатынына сенімді болсаңыз, кейбір сатып алушылар бұл опцияны таңдайды.
Сатылымның салдарын жою үшін төменгі желілік тәуекел
Сатуға байланысты күтпеген жағдайды жоймас бұрын, заңгермен сатып алу келісім-шартын қарап шығыңыз және шарт бойынша сіздің құқықтарыңызды анықтау үшін заңдық кеңес алыңыз. Калифорния сатып алу туралы келісімшарттар, мысалы, келісімшарт бойынша дефолт болса, сіздің елеулі ақша салымыңыздың жай-күйі анық.
Сіз қанша көтердіңіз? $ 1,000? $ 5000? $ 10,000? Егер сіз өзіңіздің үйіңізде сатылатын құмар ойындарды сатып алып, сол соманы жоғалтқанда өмір сүрсеңіз, сізге бұл тұрарлық болуы мүмкін. Әйтпесе, жағдайды сақтап қалуға тырысыңыз.
Жабу үшін қаражаттың дәлелі
Күтпеген жағдай туындаған кезде сатушылар жиі жабу үшін қаражат туралы куәліктер сұрайды. Бұл сатып алушыларды нақты ниетсіз жауып тастауға мүмкіндік бермейді (бұл сіз ойлаған емес). Егер туысқандарыңызда қаражат болса, әдетте салыстырмалы түрде алынған сыйлық хатын және банктік есептердің немесе қор есепшотының көшірмесін сіздің кредитор мен сатушыны қанағаттандыру үшін жеткілікті.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.