Иелерді сату үшін не жабу керек?
Алайда, егер сіз сатып алушының агентіне төлем жасамасаңыз және тек сатып алушымен келіссөздер жүргізсеңіз, сатып алушыға Сатуға арналған сатушы келісімшартын табуға көмектесу қажет болуы мүмкін.
Осылайша, сатып алушы қол қоюға оңай аяқталатын келісімшарт иелерімен сатуға арналған.
Сатушы келіссөздер жүргізу арқылы сатып алу туралы келісім
- Егер сатып алушының агенті болмаса, сатып алушы сатып алу туралы келісімшартты жазуға көмектесуді ұсына аласыз.
- Сатып алушылар нарықтың климатына байланысты әр түрлі ұсыныстар жаза алады. Сатып алушылардың сатушылар нарығында ұсыныстарды қалай сатып алушылардың ұсыныстарын жазуға болатындығына шолу жасау .
- Сатып алушыңызды үй сатып алу үшін кредитордың алдын-ала квалификациялағанына көз жеткізіңіз.
- Өзіңіздің сатып алушыңызды өрнектеп отырғандай, аузы болған жерде ақша салатын маңызды ақша депозитін қабыл алыңыз.
- Сатып алушыны ауыстыру туралы ұсынысты сұрастыру туралы ойланып көріңіз, ол сіздің үйіңізді табуға мүмкіндік береді. Егер сізге үйді таба алмайтындығыңызды алаңдатып отырсаңыз, онда сіздің ұсынысыңыздың шартты болуына кепілдік берудің бір жолы - сіз баспанасыз болмайсыз.
- Екінші жағынан, сатып алушы сізден күтпеген жерден сату туралы сұрауы мүмкін. Дұрыс шешім қабылдасаңыз, сатып алушыны әрдайым мәміле жасай алмайсыз немесе сатып алушыны бас тартудың алғашқы құқығымен жақсы ұсыныс пайда болған жағдайда күтпеген жағдайды жоюға мәжбүрлей аласыз.
- Қарсы ұсынысты жасау қажет болуы мүмкін деп күтіңіз. Сатып алушының ұсынысын қабылдауға тура келмейді, ал егер ол тым төмен болса, әрқашан қарама-қарсы; кетпеңіз. Кейде сатып алушылар саусағымен суды сынап көргісі келеді. Олар сізді пайдаланып көруге тырысса, қорлауға болмайды
- Сатып алушының Сізге қолданылатындығын анықтау үшін ұсынысынан бас тартуға неге себеп болуы мүмкін себептерді қарап шығыңыз.
- Егер сатып алушы өзіңіздің ақшаңызды төлеуден бас тартса, сатып алушы үшін ипотеканы сатып алуды немесе сатып алушының жабылу шығындарын төлеуді ұсынады .
Меншік иелерімен сатуға арналған үйде инспекциялық келіссөздер туралы білу керек
Сатушыдан сатушы ретінде сатқан кезде, үйді нарыққа шығармас бұрын өз үйіңіздің инспекциясын алу керек. Осылайша, сіз не екенін білесіз және оны түзете аласыз немесе оны басқаша шеше аласыз. Сондай-ақ, сатып алушыға басқа инспекторды жалдау туралы өзіңіздің үй инспекцияңыздың көшірмесін бере аласыз. Жылжымайтын мүлік агенті сатып алушыға тексеруді қабылдауға кеңес бермейді, бірақ өкілетті емес сатып алушылар жақсы білмейді.
- Егер сатып алушы үй тексеруін таңдап алса, онда үйде тексеруге дайындалу үшін не істеу керек. Бұл кеңес үйдегі инспекторды үйіңізде жылдам әрі тиімді түрде жылжытады.
- Кейде сатып алушылар жаман үй инспекторларын жалдайды. Мұндай жағдайда сатуға дейінгі үй инспекторы сатып алушының үй инспекторымен сөйлессін.
- Соңғы серуендеуді тексеру үшін сатып алушыға дайын болыңыз. Бұл сатып алушының қайта қаралу уақыты емес.
- Тексеру үшін төлегенге дейін, үй инспекторы сатып алушының үй инспекторына қарағанда әртүрлі кемшіліктерді тапқанын ескеріңіз.
Басты ашу
Елдің көптеген жерлерінде сатып алушылар сатушының зиянкестермен күресу туралы есептерін сұрайды. Сатып алу туралы шарт жасаспас бұрын тексерулерді аяқтаған жөн, әйтпесе, көрсетілген есептер сіздің жөндеуіңізге келісетіндігімен келісесіз, өйткені жөндеу жұмыстары көрсетілсе немесе қажет болса, алдын ала біле алмайсыз. Сіз, мысалы, зиянкестерге арналған жұмысты төлеуге келісім бергіңіз келмейді, содан кейін $ 30,000 тұратын құнын анықтаңыз.
- Федералдық заңдар мен сіздің мемлекетіңіздің заңдары қажетті ашып көрсетулер мен материалдық фактілерді орындайды. Сатып алушыға барлық қажетті ақпаратты ашудың көшірмесін беру керек және сатып алушының қолы туралы қолтаңбаны алуға ақылға қонымды.
- Егер сіз конденсатты немесе қалашық сияқты жоспарланған бөлімшелерде тұрсаңыз, сатып алушы үй иелері қауымдастығының ережелері мен ережелерінің көшірмесін сұрайды. Егер осы құжаттарды шығару үшін ақы алынса, ол қандай тарап төлейтіні туралы жалпы келіссөздер жүргізеді.
- Сатып алушы титулдық сақтандыруды алады , ол қайтадан тараптар арасында шығындарды өтейді.
- Сатылымнан кейін ақыл-ойды сезіну үшін сатып алушы үшін үйде кепілдік жоспарын төлеуге ұсыныс жасау жақсы идея. Осылайша, әрбір кішкене зат үзілсе немесе ақаулық тудырса, сатып алушы оны түзетуге немесе сәтсіздіктен сізді айыптайтындығына сенбейді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.