Үйде қорғаныс жоспары қандай?
Үйдегі кепілдік жан тыныштығын қамтамасыз етеді. Үйдің сатып алушысы жабық болғаннан кейін алаңдағысы келетін соңғы нәрсе - оның жаңа үйде бұзылуы немесе дұрыс жұмыс істемеуі мүмкін. Өйткені бұл көптеген заттар мен жүйелерді қамтуы мүмкін, сондықтан жан тыныштығын сақтау үшін үйден қорғаныс жоспарын алу жақсы идея. Егер сіз өз үйіңізде тәжірибе алмасаңыз, үйде бірінші рет сатып алушы болсаңыз, үй кепілін алу жақсы идея.
Үй кепілдігіне кім төлейді?
Қазір сатушы үй қорғанысы жоспары мен үйге кепілдік беру төлемін төлейді ме, әлде сатып алушы оны төлейді ме, сіздің жергілікті әдетіңізге байланысты. Бұл өзгереді. Көптеген жергілікті жерлерде сатушы жабу үшін төлеуі қалыпты, себебі бұл сатушының пайдасы. Неліктен? Өйткені, егер сатып алушы бірдеңе үзіліп қалса, сатушыны жабуды сұрамайды. Көптеген жылжымайтын мүлік агенттері сатып алушыларға үй кепілдігін жабу кезінде сыйлық ретінде береді.
Үйге арналған кепілдік қанша тұрады?
Олар өте арзан, әдетте 300-ден 500 долларға дейін, қамтуға байланысты. Үйге кепілдік беретін компаниялар кейде арнайы сатуды жүзеге асырады, немесе дисконттық саясат бағалары немесе бірдей бағаға қосымша кепілдік береді. Саясат алдын-ала төленеді, олар алдын ала төленеді, олар мерзімінен бұрын аяқталады және үй иесімен біраз ақы төленеді.
Олар қалай жұмыс істейді?
Белгілі бір жоспарлар қамтудың жекелеген түрлерін көздейді, бірақ олардың көпшілігі осылай жұмыс істейді және жалпы икемділікке ие.
- Егер үй жүйесі немесе құрылғыны бұзса немесе жұмыс істемей қалса, үй иесі үй кепілдігі компаниясын шақырады.
- Үйге кепілдік беру кәсіпорны іскерлік келісімі бар жеткізушіні шақырады.
- Арнайы провайдер кездесу ұйымдастыруға үй иесін шақырады.
- Провайдер бұл мәселені шешеді. Егер құрылғы дұрыс жұмыс істемесе және оны жөндеу мүмкін болмаса, келісім-шартқа байланысты үй кепілдігі компаниясы құрылғыны ауыстыру және орнату үшін ақы төлейді.
- Содан кейін үй иесі сапар үшін шағын сауда қызмет ақысын төлейді (100 доллардан аз).
Қамту түрлері
Барлық жоспарлар әртүрлі болғандықтан, сіз нені қамтитын нақты сұрағыңыз келеді. Егер жаңартулар қол жетімді болса, жылжымайтын мүлік агенттігінен сұраңыз. Тұрмыстық кепілдемелік компания жөндеуге төлейтін болады ма, егер белгілі бір жүйе немесе техниканы жаңа ережелерге сәйкес келтіретін болса.
Нәтижеге келіспесем не болады?
Кейде қызмет провайдері талапты жоққа шығарады. (Төменде қараңыз.) Егер бұл орын алса немесе сіз қызмет көрсетулерге риза болсаңыз, жылжымайтын мүлік иесін шақырып, шағым жасаңыз. Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіз, егер сіздің үйіңізді қамтитын үй кепілдігі компаниясынан өкілбен жақсы қарым-қатынаста болса, онда ол сіз үшін шешім іздей алады. Елдің барлық агенттері бұл ұсыныста қатты ренжулі болуы мүмкін, бірақ ол жұмыс істейді. Егер менің клиентім маған кедергі келтірсе, мен үйге кепілдеме беремін деп атаймын, ол ақыр соңында барлық тараптардың қолайлы шешімін табу жолын табады.
Қысқаша айтқанда, жауапты «жоқ» деп қабылдамаңыз! Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңізге хабарласыңыз. Сіздің агентіңіз левередж болуы мүмкін.
Не қамтылмайды?
- Спринклерлер сияқты сыртқы заттар
- Крандарды жөндеу жұмыстары барлық жоспарлар бойынша қарастырылмайды
- Тоңазытқыштарға, шайбалар мен кептіргіштерге немесе гараж есігін ашуға барлық жоспарлар төленбейді
- СПА немесе бассейндер, егер арнайы сұраныс талап етілмесе
- Рұқсат алымдары
- Хаул-а-у
- Жабу алдында сынған элементтер
- Ерекшеліктер саясатта көрсетілген
Төлемнен бас тартуға не себеп болуы мүмкін?
Бұл жөндеуге қызмет көрсетуден бас тартқан кезде жабылғаннан кейін көп сатып алушылардың көңілін көтереді. Кейде ол үй иелерін өтемеудің жолын белсенді түрде іздейтін сияқты көрінеді, және кейде бұл болжам дәл болуы мүмкін.
- Тиісті техникалық қызмет көрсету
- Үй жағдайында тексеру кезінде алдын-ала анықталған жағдай
- Кодекстің бұзылуы
- Ерекше тозу және жыртылу
- Орнату дұрыс емес
Үйдегі кепілдік бойынша жалпы қамту
- Ауаны кондициялау
- Ыдыс жуғыш машиналар
- Қабыршақтар
- Пеш / жылыту
- Су жылытқыш
- Ductwork (кодтау үшін)
- Қоқыс шығару
- Сантехниканың тоқтауы ішінде
- Төбенің жанкүйерлері
- Электр жүйелері
- Ауқым және пеш
- Телефон сымын
Үйге кепілдік беру жоспары мемлекет пен мемлекетке саясатқа байланысты әр түрлі болуы мүмкін болғандықтан, саясаттың үлгілік көшірмесін тапсырудан бұрын сұраңыз. Кейбір үй иелерінің үйде кепілдік жоспары бойынша ант ішеді, ал басқалары оларды жек көреді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.