Үйіңізді сатқан кезде ең жақсы бағаны алуды қалайсыз ба?
Сіз өзіңіздің үйіңізді нарыққа шығару үшін күте тұрудың жақсы идеясы, әсіресе айналаңыздағы нарық өсіп келе жатса, сізді қызықтыруы мүмкін. Өйткені бірнеше айда көп ақша ала алсаңыз, неге жоқ?
Өкінішке орай, тұрғын үй нарығындағы үрдістер қиындығы жоқ және құрғақ емес. Экономикаға назар аудармай, жеке факторлар туралы ойлаңыз:
- Қозғалысқа байланысты шығындарға арналған бюджет
- Сіздің отбасыңыздың мөлшері
- Сіздің кредиттік тарихыңыз бен ұпайыңыз
- Сіздің ипотекаңызды сақтау қабілетіңіз
Бұл мақалада тұрғын үй үрдістерінің аралас көріністі қалай түсіруі мүмкін екендігін зерттейміз ... сондықтан жеке басын жеке қаражатқа айналдырып, өзіңіздің жеке қажеттіліктеріңізге негізделген тұрғын үй таңдауын жасаған дұрыс. экономика.
Тұрғын үй үрдісі соншалықты нені көрсетеді?
Жақында тұрғын үйдің бағалары қалай өзгергенін қарастырайық. CoreLogic мәліметтері бойынша, жылжымайтын мүлік жөніндегі зерттеу фирмасы үйдің жалпы бағасы 2014 жылғы мамырдан 2015 жылғы мамырға дейін 6,3% -ға артты. 2015 жылдың сәуірінен 2015 жылдың мамырына дейін үйде баға 1,7% -ға өсті. Бұдан басқа, 2015 жылдың мамыр айы 39 ай қатарынан үйде бағаның өсуі байқалды. Бұл үрдіс 2012 жылы басталғанын білдіреді.
Трендтер кейінге қалдырыла алмайды
Дегенмен, тенденциялар - бұл себептер бойынша үрдістер. Олар кепілдік берілмейді. Көптеген адамдар, 2007 жылы орын алған апаттың есінде, АҚШ-тағы үйлердің статистикасы бойынша, 2006 жылдың басында, 2010 жылдың соңына дейін 6,3 трлн.
Нарық қалпына келтірілсе де, бұл жағдай әрқашан өзгеруі мүмкін екенін еске салады. Қор нарығы өзгермеген сияқты, тұрғын үй нарығы да бар.
Федералды резерв қазірдің өзінде біршама уақыт бойы тарифтерді көтеру жөнінде келіссөздер жүргізіп жатыр. Бұл ипотека ставкаларына, сондай-ақ тұрғын үй бағасына әсер етеді, себебі инфляцияның өсуі күтіледі.
30 жылдық ипотекалық несие бүгінгі таңда 4 пайызға жуық. Кейбір комментаторлар 2016 жылы 5 немесе 6 пайызға дейін көтеріле алатынын айтады. Алайда, бұл пайыздық мөлшерлеме болжамдарының нәтижесі болуы мүмкін немесе мүмкін емес. Сіз өзіңіздің үйіңіздің сатылуын басқалардың ой-пікірлері мен наразылықтар негізінде кешіктіргісі келмеуіңіз мүмкін.
Қай уақытта жақсы уақытты сатуға болады?
Егер үйде бағаны көтеруді жалғастыра беруді күтсең жақсы идея емес, сатуға ең жақсы уақыт қай уақытта? Тек сіз мұны жауап бере аласыз.
Сіздің уақытыңыз нарыққа толықтай тәуелді болмауы керек. Сіз өзіңізді таба алатын бірнеше түрлі жағдайлар бар, бұл сізді бір жаққа немесе басқасына әкеледі.
Міне, кейбіреулер:
Жұмыс орны : Бірнеше сағатқа созылған жұмыс ұсынысын қабылдадыңыз ба? Сіздің үйді сатуға мәжбүрлеуіңіз мүмкін, әсіресе егер сіз басқа сатып алғыңыз келсе және екі ипотека төлеуге мәжбүр болғыңыз келмесе. Бұл жағдайда, «уақытты» күту тұрғын үй нарығы глупо. Қолма-қол ақша алуға үміттеніп, екі ипотеканы төлеудің ешқандай себебі жоқ.
Сіздің үйіңіздегі әділдік нені білдіреді? : Сіздің ипотекаңызда су астында болу ешқашан жақсы емес, бұл сіздің үйіңізді сатуға және басқа ипотекаға жарамдылығын қиындатады. Егер бұлай болса, үйде кемінде 20 пайыз акционерлік капитал құрғанға дейін сатуды қарастырмау керек.
Қаржылық жағдайыңызды реттеңіз немесе қайта қаржыландыруды қарастырыңыз (сіздің несие шотыңыз жақсы болған жағдайда), ипотеканы неғұрлым қол жетімді ету үшін.
Сізде керемет несие бар ма? : Келесі үйге арналған ипотека жасауды қаласаңыз, шамамен 720+ несие есептеуі ұсынылады. Бұл Сізге ипотекалық несие мерзіміне қатысты мыңдаған пайызды үнемдеуге мүмкіндік береді. Сіздің несие ұпайыңыз жақсы болғанша үйде аң аулауды тоқтату ақылды.
Сіздің үйіңіз тым көп адамға айналады ма? : Көптеген адамдар отбасылары өздерінің қазіргі орнынан шығып кеткендіктен көшіп барады. Егер сіз әрқашан бір-біріңіздің үстіне тұрсаңыз немесе сіздің заттарыңыз жай ғана сіздің кеңістігіңізге сай келмегендіктен, айналаңызда бірнеше тонаушылық болса, сіз кейінірек жылдамырақ қозғалуды қарастырғыңыз келуі мүмкін. Эмоционалдық стресс және ықтимал қақтығыстар оны күтуге кедергі келтірмейді.
Шығындарды ауыстыру туралы ойладыңыз ба? : Айналасында қозғалып, әртүрлі маңайдағы жерлерді зерттей бастағанда, қызықты болуы мүмкін, барлық қозғалыстың болуы мүмкін емес. Сонымен қатар, бұл өте қымбат болуы мүмкін. Жүк тасымалдаушы мың долларға жоғары шығынға түсе алады, ал жалдаушылардың бағасы қымбат болуы мүмкін.
Америка қозғалыс және сақтау қауымдастығының мәліметтері бойынша, мемлекеттің аумағында жүрудің орташа құны $ 1,170 құрайды - ол мемлекетке көшкенде 5 630 долларға дейін өседі. Егер сізді қарызға қоюға тура келсе, үйді жылжытқыңыз келмейді. Сақталған жеткілікті болғанша күтіңіз.
Сізге уақыт дұрыс болған кезде сатыңыз
Тұтастай алғанда, уақытты сату уақытын анықтау керек.
Есепке алудың көптеген факторлары бар және тұрғын үй бағасы сіздің тізіміңіздің төменгі жағында болуы керек. Бұл сіз басқара алатын нәрсе емес және сіздің шешіміңізді негізге ала отырып, ақылды емес.
Өзіңіз және отбасыңыз үшін дұрыс нәрсені жасаңыз. Шешімдерді нарыққа емес, сіздің жеке қажеттіліктеріңіз бен жағдайларыңызға негізделе отырып шешіңіз. Егер үйіңізді тізімдеуді жоспарлау туралы шешім қабылдауға көмек қажет болса, сізді басқара алатын сенімді жылжымайтын мүлік агентіне хабарласыңыз.