Сатып алушыны сатып алу туралы ұсынысыңыздың салдарын жазу
Көптеген сатушылар жаңа үйді бірден таба алмай үйлерін сатса, онда олар заттарды сақтауға және жалға беруге мәжбүр болады деп алаңдайды. Немесе нашар, ұрланған азық-түлік арбасының жанындағы көпір көпірінің астында ұйықтайды.
Бұл өткен сатылардан бөлек, белгісіз болашаққа қарап отырған сатушылар үшін эмоционалдық уақыт. Кейбір жағдайларда, үйді сатуға және сатып алуға босануға ұқсайды. Егер барлық әйелдер туылған нәрселерді еске түсірсе, әлемдегі балалар аз болуы мүмкін.
Сатушыдан шартты ауыстыруды ауыстыру
Жергiлiктi жылжымайтын мүлiк заңы мен кедендiк ерекшелiктерiне байланысты, кейбiр келiсiмшарттар үйге ауыстыруды жүзеге асыратын сатушыға мәмiленiң шартын жасайтын бiрыңғай жолдан тұрады. Мәселе, сатып алушының көзқарасынан, мұндай мәселе сатушыға мәмілені кез келген уақытта, тіпті жабуды жоспарлаған күнде де, тоқтатуға мүмкіндік береді. Егер осы тармақтың не екенін білетін болса, бірнеше сатып алушылар бұл шарттарды қабылдайтын еді.
Мен өз үйімді сатқан кезде сатып алу туралы келісімшартты жаздым: «Бұл ұсыныс сатушының жаңа үйін сатып алу кезінде бір мезгілде жабуға байланысты.» Тілдің бұл түрі белгісіз, ашық және сатып алушылар мен олардың агенттері келісетініне сене алмаймын.
Мен мүлікті, оның мекен-жайын атамаған немесе келісімшартқа қол қою сәтінде ешқандай мүліктің болмағандықтан, жабылу күнін ұсынған жоқпын.
Сатып алушылар кейбір қорғауға құқылы. Сатушы жаңа үй таба алмаса не болады? Сатып алушы суықта ма? Мұнда екі жақты сатып алу туралы келісімшартта қорғауға болатын терминдер бар:
Келісім-шартты анықтаңыз
Ұсыныс сатушыға үйге ауыстыру туралы сатып алу туралы келісімге қол қоюға байланысты. Сатушылар жаңа үйді табу үшін бір-үш апта сияқты ақылға қонымды уақытты алуы керек, сол кезде сатушы күтпеген жағдайды алып тастауы немесе келісімшартты жоюы күтілуде.
Егер тараптар шартты келісімшарт туралы келісе алмаса, сатушының ең жақсы нұсқалары ұсынысты қабылдамау немесе 60-90 күн сияқты әлдеқайда ұзақ уақыт кезеңі туралы сұрау салу болып табылады.
Басқа келісімшарттар үшін уақытты көрсетіңіз
Үйдегі тексерулер , қорғасын бояуларының инспекциясы , зиянкестерге қарсы тексеру , CC & R-ны мақұлдау және т.б. секілді келісімшарттағы басқа жағдайларға байланысты сағаттың басталатын күнін анықтаңыз, себебі сатушы сатып алудың алдын алу шараларын жойғанша, басқа үй.
Күрделі бояуларға қатысты федералдық заң бойынша жылжымайтын мүлік келісімшарттары сатып алушыға тексеру үшін он күн береді. Кейбір тексеру кезеңдері ұзағырақ. Тексеру кезеңі басталатын күні, мысалы, сатушы аварияны немесе кез келген басқа да келісілген күнді алып тастаған күннен кейін болуы мүмкін.
Жабылу күнін ұзарту
Қажет болса, сатушыны жабуды ұзарту туралы келісімге келіңіз.
Екі тарап 30 күндік мерзіммен келісім жасасуы мүмкін, бірақ егер сатушы жаңа үй табу үшін он күнді алса, сатушы жабу күнін тағы екі апта ұзартуға құқылы болуы мүмкін. Біріншіден, кеңейтімнің себебі - сатушының жаңа ипотекасына қаражат жинау үшін толық 30 күн қажет болуы мүмкін .
Осы мәселелерді алдын-ала талқылау және барлық терминдерді жазбаша түрде қою арқылы өзара түсіністікке қол жеткізу, барлық тараптарға ұзақ мерзімді бас ауруларын азайтады.
Егер сіз нақты ақпарат алғыңыз келсе; жылжымайтын мүлік заңгеріне хабарласыңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.