Сыйлық ретінде алынған мүлікті сату кезінде капиталдың пайда болуы
Негіздері: сыйлықтар салықтармен қалай қарым-қатынас жасайды
Бұл сіз ойлағандай жұмыс істемейтін салықтардың бірі.
Әдетте, біреу ақшаны немесе мүлікті, табысты немесе басқа тәсілмен алған кезде, ішкі кіріс қызметі өз үлесін қалайды. Бұл сыйлыққа салықтың керісінше. Алушы кез-келген салықты төлей алмайды немесе сыйлық сипаты алынған кезде табыс туралы есеп бермейді - орнына, донордың мүлкі сыйлық туралы хабарлауы керек және белгілі бір қол жетімді босатуларға байланысты сыйлық ақысын төлеуі мүмкін.
Бірақ сыйлықты сақтамауды шешсеңіз не болады? Сіз оны сатсаңыз не болады? Енді пайда мен шығын туралы есеп беруіңіз керек және пайда табуды жүзеге асырсаңыз, капиталға салынатын пайда салығын төлеуіңіз мүмкін.
Сыйлықтар бойынша капитал табыстары қалай есептеледі
Сыйлық ретінде алынған мүлік бойынша капиталдың өсуі немесе шығындары меншік иесінің өзіндік құнына қарай есептеледі. Басқаша айтқанда, жылжымайтын мүлік дарынды болған кезде алушы жылжымайтын мүлік пен мүлік құнының негізін алады. Алушы ақшалай табыстың ұзақмерзімдік немесе қысқа мерзімді болуын анықтау үшін меншікке донор ұстау мерзімін алады.
Сыйлықтың негізі - меншік иесінің өзіндік құнының негізі немесе кез-келген түзетулерді алып тастау. Негізін ұлғайтатын типтік түзетулер брокерлік комиссиялар сияқты мүлікті сатуға жұмсалған кез-келген шығыстармен қатар елеулі жөндеу және жетілдіру болып табылады. Негізін төмендететін типтік түзетулер бұрынғы меншік иесінің мүлікті жалға алу туралы талап етуі мүмкін амортизация болып табылады.
Сыйлыққа салынған мүліктің алушысының пайдасы немесе жоғалуы бұл түзетілген өзіндік құнды алып тастағандағы сату бағасы болады.
Сыйлыққа арналған рекордтық кеңестер
Донорға жылжымайтын мүлік құнының негізін беруін және оның мүлікті сатып алған күнін білуін сұраңыз. Сатып алу сомасын және күнін құжаттау үшін эскроу өтінішінің көшірмесін алуға тырысыңыз.
Сондай-ақ, сыйлықты беру күнінде жылжымайтын мүліктің әділ нарықтық құнын бағалауды алғыңыз келеді, себебі кейде нарықтық құн пайда немесе залал есебімен ойнайды. Бұл бағалауды ұйымдастыру сияқты қарапайым болуы мүмкін.
Сыйлықтың салық стратегиясы
Егер сіз жылжымайтын мүлік сыйлық ретінде алсаңыз, оны сатқанға дейін кем дегенде екі жыл бойы жылжымайтын мүлікке барыңыз. Егер сіз бойдақ болсаңыз және бұл некеде тұрсаңыз және бірлескен қайтаруыңыз болса , бұл бастапқы сатылымды сатуға $ 250,000 дейін капиталды алып тастауға құқылы болады.
Егер мүлік жалға берілсе, салықты кейінге қалдыру үшін 1031 бөлімді алмастырыңыз .
Мүлікті басқа біреуге беруді қарастырыңыз. Бұл жаңа иеленушіге салық міндеттемесін аударады. Қайырымдылықтар жылжымайтын мүлікті ешқандай салық төлеусіз мүлік сата алады және сіз қайырымдылық қайырымдылық ретінде жылжымайтын мүліктің әділ нарықтық құны үшін салық шегерімін ала аласыз.