Түзетілген негізде кейбір шығыстар мен факторларды қосу және алып тастау қажет
Түзетілген негізді қалай есептеу керек
Активтердегі түзетілген негізді есептеу бастапқы сатып алу бағасынан басталады. Сіз өзіңіздің базаңызды көбейте аласыз, ол сіз өзіңіздің активтеріңізді жақсартуға жұмсаған ақшаның сомасына, сондай-ақ заңды төлемдер немесе сату шығындарына ақы төлеген боларыңыз.
Егер сіз бұрын салықтарды шегерумен, мысалы, тозу, шығындар немесе жоғалту сияқты соманы шегеруге тура келсе, сіздің негізіңіз азаяды.
Міне мысал
Айтыңызшы, жылжымайтын мүлік сатылымы, салық салынбайтын капиталға салынатын салықты алып тастауға мүмкіндік беру үшін сізге қажетті жылдар бойы өмір сүрмеген. Сіздің негізіңіз - мүлікті төлеген ақша. Бұған сіз өзіңіз жасаған капиталды жетілдірудің өзіндік құнын, сондай-ақ агенттік комиссияларды және сатудың өзге де шығындарын қосуға болады.
Бірақ сіз әлі де аяқталмадыңыз. Егер сіз иелігіңіз болғаннан кейін салық декларацияларыңыз бойынша мүлік құнсызданды деп жатсаңыз, жоғарыда көрсетілген шығындарға қосқаннан кейін сіз оларды негізіңізден алып тастай отырып, сол шегерімдерді тиімді түрде қайта алуыңыз керек.
Төмендегі кестеде базалық есептеулердің негізгі компоненттері, сондай-ақ түзетілген негізге жету үшін қандай элементтер қосылуы мүмкін екендігі және оларды неге алып тастау керектігі көрсетілген.
| Құны негізі | ||
Сіз сатып алатын мүліктің негізі оның құны болып табылады. Құны - сіз ақшамен, борыштық міндеттемелермен, басқа да мүліктермен немесе қызметтермен төлейтін сома. Сіздің ақшаңызға келесі элементтер үшін төлейтін сомалар кіреді:
| ||
| Дерек көзі: Пабтың өзіндік құны. 551. | ||
| Негізге көтеріледі | ||
| Капитал шотына дұрыс қосылған барлық элементтердің кез-келген мүлкінің негізін арттырыңыз. Оларға пайдалы қызмет мерзімі бір жылдан асатын күтілетін жақсартулардың құны кіреді. | ||
| Оңалту шығыстары да негізді ұлғайтады, бірақ сіз оларды негізге қоспас бұрын осы шығыстарға рұқсат етілген оңалтуға арналған кез келген несиені алып тастауыңыз керек. Егер кез-келген несиені қайтаруға тура келсе, қайтадан алынатын сомаға негізіңізді арттырыңыз. | ||
| Егер сіз іскерлік меншікке толықтырулар немесе жақсартулар жасасаңыз, олар үшін бөлек есептік жазбаларды сақтаңыз. Сондай-ақ, егер Сіз оны қызметке қосу немесе қызмет көрсетуді жетілдірген кезде бір мезгілде пайдалануға берсеңіз, негізгі сипатқа қатысты қолданылатын амортизациялық ережелерге сәйкес әрқайсысының негізін төмендетуге тиістісіз. Қосымша ақпарат алу үшін 946 басылымын қараңыз. | ||
| Келесі заттар жылжымайтын мүлік негізін арттырады: | ||
| Коммуналдық қызмет көрсету желілерін меншікке ұзарту құны | ||
| Импульстік төлемдер | ||
| Құқық ақы, мысалы, қорғаныс және жетілдірудің бағасы | ||
| Жергілікті жақсарту үшін ақы төлеу үшін мүліктен алынатын бағаны төмендету үшін заңды төлем | ||
| Қалдықтарды бөлу | ||
| Қайта сатып алынатын жерді жалдаудың капиталдандырылған құны | ||
| Негізге қарай төмендейді | ||
| Төменде жылжымайтын мүлік негізін төмендететін кейбір элементтер: | ||
| 179-бөлік шегерім | ||
| Сақталмаған корпоративтік дистрибуция | ||
| Бұрын рұқсат етілген (немесе рұқсат етілген) амортизация, амортизация және сарқылу үшін шегерімдер | ||
| Энергия үнемдеу шараларына субсидияларды алып тастау | ||
| Кейбір автокөліктер | ||
| Тұрмыстық энергетикалық кредиттер | ||
| Үй сатудан кейінгі пайда қалдырылды | ||
| Инвестициялық несие (бөлігі немесе барлығы) қабылданады | ||
| Жазатайым оқиғалар мен ұрлықтар мен сақтандыру өтемдерін өтеу | ||
| Кейбір күшін жойған қарыздар алынып тасталды | ||
| Өткізілген төлемдер сату бағасына түзетулер ретінде қарастырылады | ||
| Easements | ||
| Gas-guzzler tax | ||
| Салықтық жеңілдіктерді алу | ||
| Жұмыс берушінің қамқорлығынсыз қалған балаға күтім жасау несиесі. | ||
| Дерекнама: Пабтың түзетілген базасы. 551. | ||
IRS Басшылық 551-де, Активтердің негізіне негізделген және түзетілген негіздерін егжей-тегжейлі талқылайды.
Ескерту: Ең заманауи ақпарат пен үрдістер үшін үнемі салық маманымен кеңесіңіз. Салық заңнамасы мен ережелері мезгіл-мезгіл өзгеруі мүмкін. Бұл мақала салықтық кеңес емес және салықтық кеңес ретінде қарастырылмайды.