Сіздің опцияларыңыз
Құрылыс несиелері, аталмыш атау бойынша, жерді және құрылыс (немесе жақсарту) құрылыстарын сатып алуға ғана арналған.
Олар, әдетте, 12 айдан аспайды, сондықтан сізге ұзақ мерзімді қарызға өтудің тәсілі қажет (әсіресе 30 жылдық кепілдікпен төлейтін төменгі төлемдер қажет болса). Құрылыс аяқталғаннан кейін құрылыс несиесін төлеуге тура келеді - көпшілігі оны 15 жылға немесе 30 жылдық несиеге ұқсас несиеге ауыстыру арқылы жасайды.
Біржолғы құрылыс несиелері сізге екі несиені (құрылыс несиесі мен тұрақты қарыз) бірден алуға мүмкіндік береді. Құрылыс аяқталғаннан кейін сіздің несиеңіз дәстүрлі ипотекаға айналады (сіздің несие беруші оны қайта құруға, өзгертуге немесе қайта қаржыланатынын айтуға болады ). Бұл несиелер құрылыс-тұрақты кредиттер деп аталады.
Екі жақты салынған құрылыс несиелері сізге екі несиеге мақұлдануды талап етеді. Құрылыс несиесі сіздің жобаңызды қаржыландырады, содан кейін құрылысты аяқтағаннан кейін жеке несие алуға (және мақұлдауға) тура келеді.
Сіз, әрине, қайсысы жақсы екенін білгіңіз келеді және, әрине, сіздің жағдайыңызға байланысты. Конверсиялық несиелердің кейбіреулері мен артықшылықтары төменде келтірілген.
Бір рет жабудың артықшылықтары
Егер сіз бір сатыда сатып алуды ұнатсаңыз, сіз бір жақты несиеге сүйене аласыз.
Бір өтінім: Несие алуға үмітсіз зерттеу жобасы сияқты сезіледі.
Жалғыз кредиттің арқасында сіз тек бір рет осы процесті өтуі керек.
Бір жабылу: Көптеген жабылулар жоғары шығынды білдіреді. Алайда, шығындардың айырмашылығы күрделі болмауы мүмкін (құрылыстың аяқталуына қарай бағалау құны сияқты - бір немесе екі несиені пайдаланасыз ба, бірнеше шығындарды төлеуге тура келеді) және сіз міндетті түрде жалғыз жабудың қажеті жоқ .
Төлемдер жоқ: Кейбір кредиторлармен құрылыс кезеңіндегі пайыздық шығындар тұрақты қарызға қосылуы мүмкін. Бұл сізге жаңа үйді салуды күткен кезде тұрғын үй төлемдерін жасауды жеңілдетеді, бірақ бұл сонымен қатар жаңадан қарызға көп (және көп қызығушылықтар ) төлеуге және жаңа несие мерзімін ұзартуды қажет етеді. Сонымен қатар, төлемдерді кейінге қалдыру сіз нәрселерді аздап созғандығыңыздың белгісі болуы мүмкін.
Қауіпсіздік: Тұрақты қаржыландыруды қаржыландыру - сіз құрылыс үшін қарыз ала алмай тұрып, тәуекелді азайта аласыз. Құрылыс кезеңінде жұмысыңызды жоғалтсаңыз, тұрақты қаржыландыруды аласыз. Екі мәрте жабылғаннан кейін, сіз өзіңіздің несиеіңізді мақұлдаған кезде несиені мақұлдаған кезде, несие берушіні сендіруге қиындықтар тудыруы мүмкін және бұл сізде өмір сүру үшін бұрын жоғалуы мүмкін. Құрылыстың кез-келген саны дұрыс болмауы мүмкін, ал сіз несие берушінің сатып алудан алған міндеттемесі туралы алаңдамайсыз.
Құлыптау ставкалары: Тұрақты несиені аяқтау болашаққа жоспарлауға көмектеседі. Сіз пайыздық мөлшерлеменің қандай болатынын білесіз, сондықтан ай сайынғы төлемдерді алдын-ала есептеу және бюджетке түсіруге болады. Құрылыс сатысында тарифтер айтарлықтай көтерілсе деп ойласаңыз, тарифті құлыптауға болады (орнына тарифтер құлдыраса, кейбір кредиторлар сізге реттеуге мүмкіндік береді).
Көптеген қарыздардың артықшылықтары
Әрине, тегін түскі ас сияқты ештеңе жоқ, сондықтан бір жақты құрылыс несиеіндегі кемшіліктердің біразы.
Жоғары қарыздар : Біржолғы қарыздар біршама жоғары қарқынмен (құрылыс несиесі бойынша, сондай-ақ тұрақты несие) келеді, бірақ сіз екеуіне де өтініш беріп, ұсыныстарыңызды салыстыруды ешқашан білмейсіз. Бірыңғай несиені пайдаланған кезде сіз өзіңіздің тәуекеліңізді төмендетіп, бір жабылудың ыңғайлығына ие боласыз; бұл жеңілдіктер қымбатқа түседі.
Икемділік: Бір несиені пайдаланған кезде алдын ала жинақталған бағдарламаны таңдауға тура келеді (бірақ несие берушіні дәл сіз қалаған нәрсені ұсынады - кейбір кредиторлар 15-жылдық, 30-жылдық және ARM- қарыздар ). Тұрақты несиені бөлек ұстау сіз кез келген жерде несие алу үшін нарыққа шығып, кез келген жерде қолдануға мүмкіндік береді.
Құрылыс жоспарлары жоқ
Егер сіз білесіз бе, не салу керек, бірақ сіз жер сатып алғыңыз келсе, онда тек бір ғана несие жақсы болуы мүмкін. Алайда жақын арада жылжымайтын мүлікке қосуды жоспарлаған кезде қарыз алу оңайырақ. Шикізат жерлерін сатып алу үлкен қиындықтарды тудырады, ал лоттар аяқталғаннан кейін мақұлданды.