Құрылыс несиелері стандартты тұрғын үй заемдарынан кем танымал, бірақ олар көптеген кредиторлардан қол жетімді.
Егер сіз құрылыс туралы ойласаңыз, осы бетте бұл несиелердің негіздері сипатталады. Дегенмен, әр кредитор әртүрлі нәрселерді өңдейді, осылайша, бөлшектері кіммен жұмыс істейтіндігіңізге байланысты болады.
Құрылыс қарызының негіздері
Құрылыс несиесі жылжымайтын мүлікке арналған қысқа мерзімді несие. Сіз жерді сатып алу үшін несие ала аласыз, сіз өзіңіздің иелігіңіздегі мүлікті құруға болады, ал кейбір бағдарламаларда тіпті бар құрылымдарды жаңарта аласыз. Бұл қарыздар несие желісіне ұқсайды: қажет болғанда сізге қажет нәрсені ғана қарызға аласыз және қарызға алынған соманы ғана төлейсіз (стандартты несиеден айырмашылығы бар, онда сіз алдыңыздағы ақшаның 100% пайызды бірден толығымен төлеуге бастаңыз).
Құрылыс кезеңінде сіз, негізінен, бүгінгі күні қарызға алынған сомаға сүйене отырып, әдетте пайыздармен ғана төлем жасайсыз (немесе кейбір жағдайларда төлем жасамайды). Белгілі бір сәттерге қол жеткізген сайын, сіз немесе сіздің құрылысшыыңыз аяқталған жұмыс үшін төлемдерді алуды сұрайды.
Инспектор жұмыстың орындалуын тексереді (бірақ жұмыс сапасын бағалай алмайды), ал игерушілік бәрі жақсы болса, құрылысқа жіберіледі.
Несиелер, әдетте, бір жылдан кем уақытқа созылады, және олар басқа «тұрақты» қарызбен өтеледі - құрылысты аяқтағаннан кейін құрылыс несиесінен құтыласыз.
Құрылыс несиелері дәстүрлі тұрғын үй несиелеріне қарағанда жоғары (көбінесе айнымалы) ставкалар болғандықтан, сіз несиені мәңгілікке сақтап қалғыңыз келмейді. Несиеден бас тарту үшін сіз аяқталған мүлік бойынша бағалауды және инспекцияны аласыз және неғұрлым қолайлы несиеге қайта қаржыландыруды аласыз .
Уақытша қарызды жоюдың екі жолы бар:
- Құрылысты аяқтағаннан кейін жаңа несие алуға өтініш жасаңыз, немесе
- Алдыңғы қатардағы несиелерді (бір жақты деп те аталады)
Құрылыс несиесінен қаражат сіздің жобаңыздың кез келген бөлігіне: жер сатып алуға, тесіктерді қазуға, іргетасқа құйып, қоршауға және аяқтауға болады. Сондай-ақ, сіз гараждарды, негізгі сарайларды және басқа құрылымдарды сіздің кредиторыңыздың саясаттарына байланысты жасай аласыз.
Көптеген қарыздар сияқты, сізге қажет нәрсенің 100% қарызға түспеуі мүмкін емес. Көптеген кредиторлар мәмілеге қандай да бір үлес қояды. Сіз, әрине, үстелге ақшаны әкеле аласыз, бірақ егер сізде жер бар болса, сіз қолма-қол ақшаның орнына мүлікті кепілдік ретінде пайдалана аласыз.
Қатты жоспар
Құрылыс несиесін алу үшін сізге кез-келген басқа несие сияқты біліктілік қажет . Бұл жақсы несие мен қолайлы қатынастар ( кіріс пен қарызға құндылық ). Тұрақты табыс да көмектеседі.
Құрылыс несиелері бірегей болып табылады, өйткені банк сіздің құрылыс жоспарларын бекітеді.
Егер белгілі бір кредитормен үнемі жұмыс жасайтын құрылысшыдан сатып алсаңыз, келісулер оңтайландырылуы мүмкін. Дегенмен, көп «кеден» жобалары күрделі болуы мүмкін. Сіздің жобаңыз туралы толығырақ мәлімет алу үшін несие берушіңізден күтіңіз: жұмысын кім жүргізеді, ол дәл орындалатын болады (сәулет сызбалары көмектеседі), кесте қандай, жобаланған шығындар, бұл құрылым жергілікті кодекстер мен талаптарға сай бола ма, және мүліктің құны қанша болады? Өкінішке орай, сіз оны қанат қана алмайсыз.
Егер сіз барлық құрылыс жұмыстарын өзіңіз жасағыңыз келсе? Бұл жағдайды одан да қиынырақ етеді. Банктер иелері құрылысшылармен жұмыс жасаудан тартынбайды - олар жобаның сыртқа шығуына мүмкіндік бар деп қорқады. Егер сіз көп жылдық тәжірибесі бар күндізгі кәсіби мердігер болсаңыз, сіз басқа біреуді жалдауға тура келетін шығарсыз.
Планға ие болу өте жақсы, ал икемділік жақсы. Құрылыс жобалары кідірістер мен тосынсыйларға байланысты, сондықтан да біраз күл-қоқыс бөлмесін қалдырыңыз. Банк сізге беруге дайын болған нәрселерді жұмсамаңыз деп жоспарламаңыз және «жобаланған» аяқталғаннан кейінгі күні сіздің үйіңізден көшуді жоспарламаңыз.