Өз үйіңізді құруға кедергі жасайтын шешімдердің көп түрлеріне жол бермеңіз. Әрине, сіз естіген қасірет туралы әңгімелерді ұсынатын көптеген жақсы туыстардан және достарыңыздан естисіз, бірақ өз үйіңіздің құрылысы сізді жоспарлауды қиындатпайды. Жоспарлау кейде үй құрылысына тән кедергілерді және басқа да дау-шарларды алып тастауы немесе азайтуы мүмкін.
Өзіңіздің үйіңіздің құрылуына дейін алты маңызды мәселе
1. Қайда құрыласың? Орналасуы - бәрі. Сіз жаман қабырғаны қоя аласыз, оны жұлып, қайтадан құрастыра аласыз, бірақ сіз жерді ауыстыра алмайсыз. Сіз сатып алған нәрсеңізді ұстай аласыз. Heed: адрестің орны, орналасқан жері, орналасқан жері . Алдымен жерді сатып алыңыз және өзіңіздің меншікке апаратын жолыңыз бар екенін тексеріңіз.
2. Лотқа коммуналдық қызметтер қол жетімді бе? Кейбір қашықтағы жерлерде утилиталар оңай қол жетімді болмайды. Бұл жағдайда генераторға, септиктерге, пропанға және ұңғымаға сену қажет болуы мүмкін. Егер солай болса, құдықты қаншалықты терең қазып алу керектігін біліңіз. Кейін ұңғыманы ашқыңыз келмейді, бұл мүмкін емес.
3. Сіздің кредиттік рейтингіңіз. Көптеген иелер жерді сатып алу үшін біреуді, ал екіншісі құрылыс салу үшін бір несиені алады. Егер сіздің FICO-ңіздің баллыңыз жеткіліксіз болса немесе сізде төлемсіз төлемдер немесе қатаң коэффициенттер болса, сіз несие алу құқығыңыз болмауы мүмкін. Қарыздардың екі түрі үшін де алдын-ала мақұлдансын.
Жер және құрылыс несиелерін сатып алу үшін сатып алу-сату несиелері әрбір банк ұсынбайтын мамандықтар болып табылады. Айналаңыз дүкен. Сіздің жердегі несиелік қарыз беруші құрылыс несиесіне бағындыруға дайын екендігіне көз жеткізіңіз. Ғимаратыңыз аяқталғаннан кейін сіз несие немесе тұрақты қарыз деп аталатын несиенің үшінші түрін шығарғыңыз келуі мүмкін.
Үшінші несие жерді қарыз және құрылыс несиесін төлейді.
4. Қадағалау мүмкіндігі. Егер сізге ыңғайсыз басқарушы мердігерлер мен қосалқы мердігерлер болса, сіз бас мердігер немесе жобаның жетекшісін жалдауды қарастырғыңыз келуі мүмкін. Бас мердігерлердің лицензиялануы керек екендігін есте сақтаңыз (толық жазылмаған); алайда, бас мердігер үй құрылысына жұмсалатын шығындардың пайызын да алады.
Бұл сома 20 пайыздан 30 пайызға дейін болуы мүмкін. Бірақ егер сіз телефонға қоңырау шалғыңыз келмесе, қосалқы мердігерлер күнделікті неге жұмыс орнында болмайтынын сұрайтын болса, бас мердігер сіздің жауабыңыз болуы мүмкін.
5. Тиісті қаржы ресурстары. Әрқашан сіздің шығындарыңызды 10 пайыздан 15 пайызға дейін көтеріңіз. Банкте қосымша толтыруға немесе осы қорларға қолын тигізу мүмкіндігіне ие болған жағдайда, төтенше жағдай туындаса, сізге жан тыныштығын сыйлайды. Егер қаражатқа тиіп кетудің қажеті болмаса, сіз түнде ұйқысын ұйқысыз сезінесіз.
6. Сақтандыруды алу. Өзіңіздің жеке үйіңізді құруға байланысты жеке тәуекел мен жауапкершілікті басқарғыңыз келеді. Сақтандыру агентімен қызметкердің өтемақысы, жеке жауапкершілігі, ұрлық және өрт туралы, оның ішінде қайта құру құны.
Өз үйіңізді құру кезінде ескеру қажет қосымша сақтық шаралары
Мексикада үй салған кезде мен бұрынғы күйеуім құрылыс үдерісін басқарды, көптеген нәрселер дұрыс емес болды.
Мердігерлерден шебер төсектің төбесі арқылы шатырға дейін рұқсат етілмеген жалғастырылған спиральды баспалдақ салу үшін батпақты асханаға арналған жоспарды орындамаған. Алаяқтар әр түрлі бұзушылықтар үшін тараптар тарапынан төлемдерді талап етті. Мен бетон іргетастарындағы құмды төсеніштерді орналастыру, шынымен де, арматураның көптігімен де, тақтаға теңізге шығып кетуіне жол бермейтініне әлі де сенімдімін.
Сондай-ақ, Мексикаға материалдарды әкелу өте қиын болды. Жергілікті және жергілікті материалдарды салу әлдеқайда оңай.
1. Сәулетші жалдаңыз немесе стандартты құрылыс үлгісін таңдаңыз. Егер сіз үйге тапсырыс берсеңіз, сәулетшінің жоспарын жасау үшін қажет болады. Өзіңіз үшін маңызды үй түрі туралы ойлауға уақыт бөліп, өз эскизін жасаңыз. Бұл сәулетшінің сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келуін қамтамасыз етеді.
Үлгіден стандартты ғимарат қабатының жоспарын таңдасаңыз, сіз ақша үнемдейсіз, бірақ егер сіздің жүрегіңіз кеденге орнатылса, сәулетші жалдауға тұрарлық.
2. Сіздің материалдарыңызды алдын-ала сатып алыңыз . Сақтау блогын жалға беруді немесе материал үшін екі бос гаражды пайдалануды қарастырыңыз. Құрылыстың алдында 3-6 ай бұрын материалдарыңызды жинай бастаңыз. Осылайша сіз сатудың артықшылықтарын пайдалана аласыз және уақытты сатып алуды аласыз. Сіз маңызды тармақты жоғалтқан соңғы минутты білгіңіз келмейді.
Кейбір құрылысшылардың дүкендер мен үй жақсартылған дүкендер сізге қажетті құрылыс материалдарының тізімін жасауға көмектеседі. Олардың көпшілігі автоматтандырылған. Менің жұбайым мен мен гараж салған кезде, жергілікті үйді жетілдіру дүкені бізді барлық материалдармен қамтамасыз етті. Біз ешқашан цементтің немесе цемент блоктарын санауымыз керек еді. Бізде бәрі қолмен, қосымша шкафтардан жасалған. Сізге қарағанда біршама тапсырыс беріңіз.
3. Құрылыс күнтізбесін жасау. Көзқарасыңызды жасай алатын мердігерлермен сөйлесу үшін қажетті уақытты бағалаңыз. Бұл жұмысыңызды кестеде сақтап жүргеніңізді білуге көмектеседі. Сізге цемент мердігерін қажет ететін іргетас, ең алдымен, тақтай қажет. Қабырғалар сіздің қабырғаларыңызды салады. Гидрокөліктер ілгіштер электриктер мен суға түсетін қондырғылардан кейін келеді. Төбелер, финишерлер мен суретшілердің артынан.
Кеңес: Барлық материалдарды өзіңіз жеткізіп, мердігерлерді және қосалқы мердігерлерді тікелей төлеп, механикалық құқықтардан аулақ болуыңыз мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Сакраментодағы Lyon Real Estate брокерлік-серіктес болып табылады.