Салық төлеушінің куәліктері альтернативті инвестициялық жол болып табылады
Салық төлеушінің анықтамалары анықталды
Үй иесі жылжымайтын мүлік салығынан түсіп қалса, мүлік орналасқан жер немесе муниципалитет мүлікке салық салуды мүмкін етеді. Салық төлеушінің куәлігі (әдетте салық төлеушінің мекемесі), оның орнына жалақы төленетінін және салықтың сомасын анықтағанын анықтайды. Ұлттық салықтық қауымдастығының мәліметі бойынша, жылжымайтын мүлік салығы бойынша шамамен 14 миллиард доллар инвесторлар үшін кең нарық құратын жыл сайын төленбейді.
Инвестициялық құрал ретінде салықтық куәліктер
Егер мүлік салықтық қарызға ие болса , оны өтелгенге дейін төленген салықтарды төлегенге дейін сату немесе қайта қаржыландыру мүмкін емес. Дегенмен, төлем сертификатының өзі инвестор сатып алады. Бұл, әдетте, аудандық немесе муниципалдық салық жинау мекемесі ұйымдастырған және өткізетін ашық аукциондар арқылы жүзеге асырылады. Аукциондар жеке-дара немесе онлайн режимінде жүргізілуі мүмкін, сертификаттар ең жоғары сауда-саттыққа қатысушыларды жібереді.
Егер сіз конкурсқа қатысып, жеңіске жетсеңіз, салық органына сертификатқа салынған салық сомасын төлейсіз.
Сіз сол ақшаны үй иесінен қызығушылықпен бірге жинауға құқығыңыз бар. Сіз жинай алатын максималды пайыздық мөлшерлеме, мемлекет кепілдікке негізделген, өзгеріп отырады. Флоридада, мысалы, Айова штатында болғанда ең жоғары ставка 18 пайызды құрайды, бұл тек 2 пайыз. Кейбір мемлекеттерде ол 36 пайызға көтеріледі.
Үй иесінен қарызды өтеу және қарызды төлеу үшін белгілі бір уақыт бар. Тағы да бұл мәселеге байланысты, бірақ өтеу мерзімі алты айдан 36 айға дейін созылуы мүмкін. Егер иеленуші сатып алу терезесінде төленген салықтар мен пайыздарды төлемесе, сіз мүлікті иеліктен шығаруға құқығыңыз бар.
Салық төлеушінің сертификаттарына салынған инвестициялардың артықшылықтары
Салық төлеуші куәліктерді тартымды инвестициялауға бірнеше ұпайлар бар. Біріншіден, бұл инвестициялар көбінесе сатып алудың төменгі шегіне жетеді. Сіз бірнеше жүздеген доллармен аукционда салықтық сертификаттарды сатып ала аласыз. Бұл акцияларды сатып алу үшін ең аз дегенде $ 5,000 немесе $ 10,000 болуы мүмкін белгілі бір қорлармен салыстырғанда капиталдың аз шығыны.
Кішігірім бастапқы инвестициялар сонымен бірге капиталдың бірнеше салықтық сертификаттары бойынша капиталды таратуға мүмкіндік береді. Бұл әртүрлі тұрғын үй нарығындағы сатып алу куәліктері бойынша жылжымайтын мүліктің санатында әртараптандыруға мүмкіндік береді. Әдетте ірі аукциондарды табу қиын емес. Келесі аукционды жоспарланған кезде білу үшін, сертификаттарға қатысқыңыз келетін округтің салық төлеушісімен хабарласуға болады.
Мүмкін, одан да маңызды инвестициялық тұрғыдан қалыптастыру - бұл бірқалыпты кіріс алу мүмкіндігі.
Акциялар мен пай қорларымен қайтарымдар нарықтағы өзгерістермен анықталады. Салық төлеуші куәліктері бар болған кезде қайтарымдар сізге төленген пайыздық мөлшерлеме бойынша қалыптастырылады. Егер сіз жоғары салық мөлшерлемесі бар салық салынатын сертификатты ұстап тұрсаңыз, онда сіздің инвестицияларыңыз елеулі мөлшерде төленуі мүмкін.
Салық төлеушінің сертификаттары тәуекелсіз
Кез-келген басқа инвестициялар сияқты, салықтық сертификаттар да белгілі бір тәуекелдерді алып келеді. Сақтандырудың үлкен біреуі - нарықтық құны тиесілі салық сомасынан аз салық салынатын мүлік сертификаттарын сатып алу. Бұл сценарийде, үй иесі төлеуге мотивацияның көп болуы мүмкін емес.
Сондай-ақ, үй иесі өзінің құндылығына қарамастан мүлікті сатып алмайтын тән тәуекел бар. Айыппұл салу мүлікке меншік құқығын алуға мүмкіндік береді, бірақ заңды төлемдер қымбат болуы мүмкін.
Мүлікке ие болғаннан кейін сіз үйді жөндеуге немесе қалпына келтіруге қосымша шығындарға тап болуыңыз мүмкін. Егер атауды қабылдауға дейін тазалау қажет басқа да құқықтар немесе талаптары болса, Foreclosing да проблемалық болуы мүмкін.
Салық жеңілдіктері, әдетте, өтеу мерзімі аяқталғаннан кейін аяқталатын жарамдылық мерзімі бар. Егер сіздің жарамдылық мерзімі аяқталса, Сізге төленбеген салықтарды жинай алмайсыз, себебі сіздің құқықтарыңыз сақталу мерзімі ұзарады. Сіздің құқықтарыңыздың сақталуын қамтамасыз ету үшін сіз кез-келген кейінгі құқықты сатып алуыңыз керек; әйтпесе, басқа инвестор мүлікке қарсы талап қоюы мүмкін. Бұл жалпы инвестицияларды арттырады.
Өзіндік тексеру өте маңызды
Салық төлеуші сертификаттарына инвестиция салуды қарастырсаңыз, сіз зерттеуге жете алмайсыз. Мемлекеттің заңдары салық салу туралы сертификаттарды, соның ішінде өтеу мерзімінің ұзақтығын, сіздің жауапкершілігіңізді кепілдік сертификатын сатып алғаныңызды және рұқсат етілген максималды пайыздық мөлшерлемені алғаны туралы хабардар ету үшін қандай жауапкершілікте болатынын білуіңіз керек.
Сонымен қатар, аукционда сатылатын салықтық куәліктердің қаншалықты көп сатылатындығы және басқа инвесторлардан қаншалықты бәсекелестік туындауы мүмкін екендігін білу үшін қызықтыратын нақты нарықты зерттеу керек. Ақыр соңында, сіздің үлкен салықтық стратегияңызды салықтық кепілдемелік куәліктердің толтыруға көмектесетінін анықтаңыз. Сіз өзіңіздің инвестицияңызды білесіз - басқатырғыштың бір бөлігі; Сіз сондай-ақ «неге» артта екенін түсінуіңіз керек.