Көптеген адамдар үшін жылжымайтын мүлік инвестицияларды түсіну оңай, өйткені ол қарапайым, тікелей алға тартылады және жылжымайтын мүлік иесі (меншік иесі) мен мүліктік пайдаланушының (жалға берушінің) арасында әділ алмасуды қамтиды. Ыстық су ағып жатқанда және жалға алу уақыты келгенде, бәрі бақытты әрі пайдалы. Жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар, әлдеқайда күрделі, өйткені жылжымайтын мүлікке инвестициялардың бірнеше түрі бар, тұрғын үй, коммерциялық және өнеркәсіптік, сондай-ақ қор биржаларында сауда-саттық жасайтын жылжымайтын мүлік, олар REIT деп аталады. Бұл нұсқаулық сізге көмектесуге арналған.
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салғанда, сіздің мақсатыңыз бүгінгі күні жұмыс істеуге ақша жинау және оны өсіруге мүмкіндік береді, сондықтан сіз болашақта көп ақша табасыз. Сіз өзіңіздің алған тәуекеліңізді, төлеген салықты және коммуналдық қызметтер мен сақтандыру сияқты жылжымайтын мүлікке салынған инвестицияларды өтеу үшін жеткілікті табыс табуыңыз керек. Бұл шолуда жаңадан келгендерге жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың негіздері түсіндіріледі, бұл сіз күткен нәрсені білуге көмектеседі және инвесторлар жылжымайтын мүлік объектілерінен қалай ақша табады. Жаңа инвесторлар түсіну керек жылжымайтын мүлікке инвестициялардың сегіз түрі бар: коммерциялық жылжымайтын мүлік, тұрғын жылжымайтын мүлік, өнеркәсіптік жылжымайтын мүлік, аралас қолданылатын жылжымайтын мүлік, бөлшек жылжымайтын мүлік, REIT, ипотекалық несиелендіру және сату / кері жалдау бойынша мәмілелер. Олардың әрқайсысы өз артықшылықтары мен кемшіліктері бар. Бұл негізгі нұсқа сізге қысқа түсініктеме береді, сондықтан сіз әлеуетті инвестицияларды зерттеп, пайдаланылған терминдерді көріп жатқанда қорқытпаңыз немесе бас тартпаңыз. Мульти-генеративті жылжымайтын мүлікті қоса, мүліктің қосымша түрлері бар . Жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың сегіз түрін біліңіз ...
Егер сіз жылжымайтын мүлік сатып алуды қарастырсаңыз, ол сіздің отбасыңыздың немесе инвестициялық жылжымайтын мүлікіңіздің негізгі тұрғылықты жері болсын, сізден ақшаңыздың қауіпсіздігін және қол жетімділігін қалай сақтау керектігін білуіңіз керек. Төменде алдын-ала төлем ақшасын инвестициялаудың ең жақсы орындары туралы кейбір идеялар бар. Жаңа инвестор ретінде, қайсысы жақсы деп ойлайсыз: акциялар немесе жылжымайтын мүлік? Екеуінің де белгілі бір артықшылықтары мен кемшіліктері бар, бірақ олардың жауабы сіздің жеке басыңызға және талғамыңызға байланысты болуы мүмкін, себебі бұл портфолио мен жағдайыңыз. Қандай инвестициялардың ақылды таңдау екенін біліңіз ... Жылжымайтын мүлікке меншік құқығының ең танымал тәсілдерінің бірі жылжымайтын мүлікке инвестициялау тресті үшін қысқа болып табылған РИИТ деп аталатын белгілі бір инвестиция түрінде жүзеге асырылады. Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардың тресті шексіз «дәмді» болып келеді - мысалы, кейбіреулер тек коммерциялық жылжымайтын мүлік салады, ал басқалары тек пәтер кешендерінде ғана. Сіз РЕИТ-ді брокерлік шот арқылы қор сияқты сатуыңыз мүмкін және дивидендтер акциялардан дивидендтерге қарағанда басқаша түрде салық салынуы мүмкін. ҚТЭК қалай жұмыс істейтінін және тікелей жылжымайтын мүлік объектілерінің орнына оларды иеленуді қарастырғаныңызды біліңіз ... Кейбір қаржы кеңесшілері сізге жылжымайтын мүлікке берешекті төмендету үшін кредиторға қосымша төлемдер жіберу туралы хабарлайды. Басқалар сіздерге көп ақшаны орнына ұстап тұруыңызды сұрайды, осылайша сіз лайықты мөлшердегі авариялық қорды жинақтай аласыз. Қандай дұрыс? Міне, кейбір мәселелер қарастырылуы керек, әсіресе қаржы қауіп-қатерінен аулақ болу үшін жеткілікті өтімділікке ие болмасаңыз ... Сіз ешқашан, кез-келген жағдайда жылжымайтын мүлікке өзіңіздің атыңызға тікелей инвестиция жасай аласыз ! Көптеген уақыттан бері жылжымайтын мүлікті күрделі жылжымайтын мүлік инвесторлары жауапкершілігі шектеулі серіктестігі немесе ЖШС деп аталатын белгілі бір нысан арқылы жылжымайтын мүлікке ие. Компанияның бұл ерекше түрлері Сіздің жеке активтеріңізді сот процестерінен және басқа да қауіптерден қорғай алады. Іс жүзінде, бай инвесторлар тәуекелдерді басқару тәжірибесі ретінде ЖШҚ арқылы өз үйлеріне ие. Әлеуетті жаңа жылжымайтын мүлік инвесторы ретінде, ЖШС-нің қалай жұмыс істейтінін және сіз оларды жалға алу немесе жылжымайтын мүлікке салынатын басқа да инвестицияларды ұстау үшін пайдалануға болатындығын түсінуіңіз керек. Біреуі ең үлкен инвестициялардың бірі олардың өмірлерінде өздерінің негізгі өмір сүру орны болып табылады. Өкінішке орай, бірнеше жаңа инвесторлар / үй иелері сақтандыру, техникалық қызмет көрсету, ипотека мен басқа да шығыстар бойынша таза пайыздық шығындардың факторын анықтағаннан кейін үйде инфляциядан кейінгі нақты кірістілік шамамен шамамен 0% екенін түсінеді. Бұл міндетті емес, бірақ алғашқы ірі жылжымайтын мүлікке инвестиция салу сіздің көзіңізді кеңінен ашуға тиіс. Міне, жылжымайтын мүлік мифі туралы білуіңіз керек ...