Жылжымайтын мүлікке қалай ақша табуға болады
Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардан ақша табудың үш негізгі жолы
Инвесторлардың жылжымайтын мүліктен ақша табудың үш негізгі жолы бар:
- Жылжымайтын мүлік құнының өсуі,
- Жылжымайтын мүлікті жалдаушыларға жалға беру арқылы жиналған жалақы
- Жылжымайтын мүлікке байланысты кәсіпкерлік қызметтен алынған пайда.
Қысқаша айтқанда, бұл. Әрине, жылжымайтын мүлікпен тікелей немесе жанама пайда алудың басқа жолдары бар, мысалы, салық төлеуші куәліктері сияқты көбірек эзотерикалық салаларда мамандандыруды үйрену сияқты, бірақ бұл үш зат пассивті кірістердің басым көпшілігіне және түпкілікті байлыққа ие. жылжымайтын мүлік саласында жасалды. Олардың портфолиосы үшін оларды қалай пайдалану керектігін үйрену арқылы активтерді әр түрлі бөлуді ұлғайтуға және тәуекелді азайтуға мүмкіндік береді.
1. Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардың меншік құнының өсуінен ақша табу
Біріншіден, мүліктік құндылықтар әрдайым арта бермейді.
Бұл 80-ші жылдардың аяғы мен 1990-шы жылдардың басындағы кезеңдерде және 2007-2009 жылдардағы жылжымайтын мүліктің құлдырауымен ауыр көрінуі мүмкін. Шындығында, көптеген жағдайларда мүліктік құндылықтар сирек инфляцияны жояды . Мысалы, егер сіз $ 500,000 жылжымайтын мүлікке ие болсаңыз және инфляция 3% болса, сіздің мүлікіңіз $ 515,000 ($ 500,000 х 1.03%) сатуы мүмкін, бірақ сіз былтырғыдан гөрі бай емессіз.
Яғни, сүт, нан, ірімшік, май, бензин және басқа да тауарларды сатып алуға әлі де болады (шын, ірімшік биылғы жылы бензин мен бензин болуы мүмкін, бірақ сіздің өмір сүру деңгейіңіз шамамен бірдей қалады). Себебі? 15 000 долларлық пайда нақты емес еді. Бұл номинал болды.
Бұл үкімет салық салудан гөрі көп ақша жұмсаған кезде ақша жасауы тиіс. Мұның бәрі тең, уақыт өте келе, әр долларға жоғалтудың құндылығына әкеліп соғады және өткенге қарағанда құнды болып кетті.
Тұрғын жылжымайтын мүлік инвесторларының жылжымайтын мүлікке ақша табуы мүмкін тәсілдерінің бірі - бірнеше онжылдықтар бойы төмендейтін жағдайды пайдалану: инфляция деңгейі ағымдағы ұзақ мерзімді борыш деңгейінен асып түсуі болжанған жағдайда, сіз сатып алуды қаржыландыру үшін қарыздар алу, содан кейін инфляцияның өсуін күтіп, жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы құмар ойнауға дайын адамдарды таба аласыз. Осылайша, олар ипотеканы доллармен төлей алады, олар әлдеқайда арзан. Бұл қорғаншылардан борышкерлерге аударуды білдіреді. 1970-жылдар мен 1980-шы жылдардың басында көп ақша табатын жылжымайтын мүлік инвесторларының көп екенін көрдіңіздер, өйткені Пол Волкер 2x4-ні артта қалдырып, оны пайыздық мөлшерлемелерді қатаң көтеру арқылы бақылауға алды.
Сценарий циклді түрде реттелген қалпақшалар тартымды болған кезде немесе сатып алудың белгілі бір себебі, егер нақты жылжымайтын мүлік бөлігі бір сәтте, тек қазіргі қалпақ мөлшерінен артық болса, сатып алу керек. Мысалы, дарынды жылжымайтын мүлікті әзірлеушілер оңтайлы жобаны дұрыс уақытында, дұрыс бағамен қарауға және болашақта қазіргі жағдайлардың негізінде бай болуы мүмкін бағалауды қолдау үшін болашақ жалдау кірісін жасай алады, өйткені олар экономика, нарықтық факторлар және тұтынушылар. Менің туған қаламда, қасіретін ескі қонақ үйді көрдім, ол жердің керемет бөлігін иеленушілер үшін айтарлықтай жалдауды кеңсе ғимараттары бар шулы сауда орталығына айналдырды. Ақшалай қаражаттардың ағымы, қазіргі немесе нақты таза құны жоқ болса, сіз өзіңіздің несиеіңізді қаншалықты мақұлдамаса да, айналаңызда қандай қоғам айтпаса да, өзіңізге айтатын болсаңыз да, қандай да бір дәрежеде немесе басқасына ойланасыз.
Номиналды валютада (сатып алуды қаржыландыратын қарызды пайдаланып жатсаңыз), сізді немесе сіздің пайдаңызда жұмыс істеу үшін ықтималдығы төмендейтін қандай да бір оқиғаны талап етуге арналған маңызды инфляцияны қажет етеді.
2. Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардан алынатын табыстардан ақша табу
Жалдау ақшасын жинаудан соншалық қарапайым, бұл монополия ойынын ойнаған әрбір алты жастағы баланың негізі қалай жұмыс істейтінін түсінеді. Егер сізде үй, пәтер, офистік ғимарат, қонақ үй немесе кез-келген жылжымайтын мүлікке иелік етсеңіз, онда сіз жалға алу үшін жалға алу құқығына ие боласыз. Әрине, қарапайым және қарапайым нәрсе бірдей емес. Егер сізде көп пәтерлі үйлер болса немесе жалға берілетін үйлер болса, сіз сынған дәретханалардан метиг зертханаларын басқаратын тұрғындарға дейін барлығыңызбен байланысты. Егер сізде сауда орталықтары немесе кеңсе ғимараттары болса, банкротқа ұшыраған жалға берілетін бизнеспен айналысуға тура келуі мүмкін. Өнеркәсіптік қоймалар болса, өзіңіздің меншікті пайдаланатын жалдаушылардың әрекеттері үшін қоршаған ортаның тергеуіне тап болуыңыз мүмкін. Егер сізде сақтау бірлігіне ие болса, ұрлық алаңдаушылық туғызуы мүмкін. Жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар сіз телефонға қосылатын түр болып табылмайды және бәрін жақсы өткізуге үміттенеді.
Жақсы жаңалық, әлеуетті жылжымайтын мүлік инвестициялары арасындағы салыстыруды жеңілдететін құралдар бар. Жылжымайтын мүлікке ақша табу үшін сіз үшін баға жетпес болып табылатындардың бірі - «капиталдандыру мөлшерлемесі» үшін қысқа мөлшерлеме деп аталатын арнайы қаржы коэффициенті . Жылжымайтын мүлік жылына $ 100,000 табады және $ 1,000,000 сатса, сіз табысты ($ 100,000) баға тегіне ($ 1,000,000) бөліп, 0,1 немесе 10% аласыз. Бұл жылжымайтын мүлік мөлшерін 10% құрайды немесе сіз жылжымайтын мүлікке толық ақшалай және қарыз жоқ болса, инвестициядан күтілетін 10% табуға болатындығын білдіреді.
Ақшалай қаражаттардың дисконтталған ақшалай ағындарының таза дисконтталған құнын тек қана құндылық ретінде сатып алуға болады, өйткені жылжымайтын мүлік 1) оның меншік иесі үшін жасайтын пайдасы және 2.) оның пайда болған таза ағымдағы ақша ағымдары; Инвестиция үшін төленген баға. Жалдау табыстары құлау кезінде сізді қорғайтын қауіпсіздік шегі болуы мүмкін. Осы мақсаттарға жылжымайтын мүлік инвестицияларының жекелеген түрлеріне қолайлы. Жылжымайтын мүлік, кеңсе ғимараттарынан ақша табудың қиындықтары туралы бұрынғы талқылауымызға оралу үшін, бір иллюстрациялар ұсыну үшін, әдетте көп жылдық жалдауды талап етеді. Біреуін дұрыс уақытта, өз уақытында және дұрыс жалға алушы мен жалдау мерзімінің профилімен сатып алыңыз және жылжымайтын мүліктің құлдырауы арқылы орташа жалға алу чектерін жинай аласыз, сізден жалға алған компаниялар әлі де жалдау туралы келісімге қол қойды), тіпті төмен тарифтер басқа жерде қол жетімді болған жағдайда да. Оны дұрыс емес алыңыз, алайда сіз нарықтың қалпына келуінен кейін ұзақ уақыт бойы қосылып алынуы мүмкін.
3. Жылжымайтын мүлік бизнесі қызметінен ақша табу
Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардан ақша табудың соңғы тәсілі арнайы қызметтерді және іскерлік қызметті қамтиды. Қонақ үйіңіз болса, қонақтарыңызға сұранысқа ие фильмдерді сатуға болады. Егер сіз кеңсе ғимаратына ие болсаңыз, автомашиналардан және тұрақ гараждарынан ақша таба аласыз. Автокөлікке ие болсаңыз, уақытты бақылайтын шаңсорғыштардан ақша табуға болады. Инвестициялардың осы түрлері әрдайым мамандық бойынша білімді талап етеді; Мысалы, ерлер мен әйелдер бар, олар бүкіл мансапты жобалау, салу, иелену және автокөлікті жууға мамандандырады. Өзінің өрісіне көтеріліп, белгілі бір нарықтың нәзіктігін түсінетіндер үшін ақша табу мүмкіндігі шексіз болуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлікке ақша табу туралы толығырақ
Жылжымайтын мүлікке қалай ақша табуға болатыны туралы қосымша ақпарат алу үшін «Жылжымайтын мүлікті инвестициялауға толыққанды бастаушы нұсқаулықты» оқыңыз.