Жаңа бастағандарға арналған Жылжымайтын мүлікті инвестициялау негізіне шолу
Жылжымайтын мүлікті инвестициялау , инвестициялық, экономикалық және тәуекелдің негізгі факторларын түсінгенде монополияны ойнау сияқты концептуалды түрде оңай болуы мүмкін.
Жеңіске жету үшін сіз жылжымайтын мүлік сатып аласыз, банкроттыққа жол бермейсіз және одан да көп қасиеттерді сатып алу үшін рента жасайсыз. Алайда, «қарапайым» «жеңіл» дегенді білдірмейді. Егер сіз қателесеңіз, онда салдары аздап қолайсыздықтардан ірі апаттарға дейін жетуі мүмкін. Сіз өзіңізді сынған немесе нашар көре аласыз.
Жылжымайтын мүлік Инвесторларының 4 жолы ақша табады
Жылжымайтын мүлікті инвестициялағанда, ақша табудың бірнеше жолы бар:
- Жылжымайтын мүлікті бағалау
Бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы өзгерістерге байланысты жылжымайтын мүлік құнының өсуіне байланысты, жылжымайтын мүлік айналасындағы жер жақын орналасқан ірі сауда орталығы болғанда немесе жылжымайтын мүлікке салынған инвестицияларды ұлғайтуға мүмкіндік беретін кезде, әлеуетті сатып алушыларға немесе жалға берушілерге тартымды. Жылжымайтын мүлікті бағалау - қиын ойын. Іс жүзінде бұл ақша ағынының кірісіне инвестиция салудан гөрі қауіпті. - Ақша қаражаттарының қозғалысы
Жылжымайтын мүлікке салынатын мұндай жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлікті сатып алуға, мысалы, көпқабатты тұрғын үйді сатып алуға және оны басқаруға бағытталған, осылайша жалға алушы ақшаны ағыны жинайды, яғни жалға беруші сізді мүлікті белгілі бір мөлшерде пайдалануға Уақыт. Ақшалай қаражаттардың қозғалысы табысы жақсы сақтау орындарынан, автокөліктерден, көп пәтерлі үй-жайлардан, кеңсе ғимараттарынан, жалға берілетін үйлерден және тағы басқалардан жасалуы мүмкін.
- Жылжымайтын мүлікке қатысты кіріс
Бұл мүлікті сатып алу мен сатудан түскен комиссиялар арқылы ақшаны сататын жылжымайтын мүлік брокерлері сияқты жылжымайтын мүлік саласындағы «мамандардың» пайда болған табысы немесе жылжымайтын мүлікті басқаратын компаниялар, жылжымайтын мүліктің ағымдағы қызметі. Жылжымайтын мүлікке қатысты кірістің бұл түрі түсінікті. Мысалы, мейманхана менеджменті компаниясы қонақүйлерді жалдау, ресепшнді іске қосу, көгалдарды шайып, сүлгісін жуу сияқты күнделікті операцияларды күтіп алу үшін қонақ үй сатудың 5 пайызын ұстап қалады.
- Көмекші жылжымайтын мүлікке инвестициялар кірістері
Кейбір жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар үшін бұл үлкен табыс көзі бола алады. Қосалқы жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардың кірісі төменгі жалдамалы пәтерлерде кеңсе ғимараттарындағы немесе кір жуатын орындарға арналған автомашиналарды қамтиды. Іс жүзінде, олар жылжымайтын мүлікке салынған үлкен инвестициялардың ішіндегі шағын бизнес ретінде қызмет етіп, клиенттердің жартылай тұтқындаған коллекцияларынан ақша табуға мүмкіндік береді.
Жылжымайтын мүлікке инвестицияларды сатып алу бойынша кеңестер
Сіздің алғашқы жылжымайтын мүлікті сатып алудың бірнеше жолы бар. Егер сіз мүлікті сатып алсаңыз, онда қарызды мүлікке қарсы ипотека алу арқылы пайдалана аласыз. Левереджді қолдану жылжымайтын мүлік инвесторларының көпшілігін тартады, себебі ол оларды басқа жолмен сатып алмаған қасиеттерді сатып алуға мүмкіндік береді. Алайда, жылжымайтын мүлікті сатып алуға арналған левереджді пайдалану қауіпті болуы мүмкін, себебі құлдыраушы нарықта пайыздық шығыстар және тұрақты төлемдер, егер олар абай болмаса, жылжымайтын мүлік инвесторын банкротқа жіберуі мүмкін.
Сіз өз атыңыздан жылжымайтын мүлікті ешқашан сатып алмайсыз. Оның орнына, тәуекелдерді басқару себептеріне байланысты, жылжымайтын мүлікке инвестицияларды шектеулі жауапкершілігі шектеулі серіктестіктер немесе шектеулі серіктестіктер сияқты арнайы заңды тұлғалар арқылы қарастыруға болады (сіз өзіңіздің және сіздің иелігіңіздегі әдістердің қайсысы жақсы екеніне қатысты өз пікірін білуіңіз керек. мән-жайлар).
Осылайша, егер жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялар бусса, немесе біреу бірдеңе түсіп, құлап кетсе, онда сіз өзіңіздің жеке активтеріңізді қорғауға құқылысыз, себебі кейбір жағдайларда болуы мүмкін нашар сіз инвестициялаған ақшаңызды жоғалтады. Бұл сізге түнде ұйықтауға мүмкіндік береді, себебі сіз бір жерде бұрылып қалмасаңыз, 401 (k) жоспары бойынша активтер, Roth IRA инвестициялары және басқа да зейнетақы шоттары жетпейтін болуы керек.
Жылжымайтын мүлікке инвестициялардың қандай түрі жасалуы керек?
Жылжымайтын мүлікті инвестициялау процесін бастауға дайын болған кезде жылжымайтын мүлікке инвестициялардың қай түрлерінің қайсысы сіз үшін ең қолайлы екендігін анықтауды қалайды.