Егер сіз жылжымайтын мүлікке инвестиция салғыңыз келсе, мұнда мұны істеу керек.
Тұрғын үй нарығы құлаған сәттен бері он жылдай болды, бірақ жылжымайтын мүлік еліміздің көптеген жерлерінде қалпына келтірілді. Пайыздық мөлшерлемелер әлі күнге дейін тарихи тұрғыдан өте төмен және елдің барлық қалаларында бағалардың өсуі байқалады. Бұл инвесторларға жақсы әсер етеді.
Көптеген жерлерде тұрғын үйді жеткізу бағасы қымбаттады, яғни бағаны көтереді және кейбір қалаларда заттар тым қымбатқа түсетіндігіне алаңдаушылық бар .
Бірақ жергілікті экономикалар да күшті және инвесторларға жақсы пайда табуға көмектесуі мүмкін, егер олар енді сатып алуға мүмкіндік алады.
Қазір жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін ең жақсы 10 қалаға қараңыз. Бұл S & P 500 CoreLogic Case-Shiller Real Estate индексі, сондай-ақ жергілікті экономиканың тұрақтылығы мен тұрғын үйге қатысты ережелерін ескере отырып, әртүрлі деректер нүктелеріне негізделген субъективті тізім.
Лас-Вегас
Невададан тұрғын үй секторының құлдырауы үшін «Жер нөлі» деп қарастырылған уақыт болды, бірақ баға өзгерді. Соңғы 12 айдың ішінде (сәуір айындағы жағдай бойынша) бағасы 11 пайыздан асады, алайда өсу үшін әлі де бөлме бар, өйткені үйдің орташа бағасы бұрынғысынша ұлттық орташа деңгейден төмен. Бұл зейнеткерлер үшін танымал орын және 2010 ж. Санақтан бастап 300 мыңнан астам адам Невадаға көшіп, елдегі ең жылдам дамып келе жатқан мемлекеттердің бірі болып табылады.
Даллас
2017 жылы баға орташа алғанда орташа пайыздық көрсеткіштен асып түсіп, 7 пайызға артты.
Далласта бағаның өсуіне көп орын жоқ, себебі бірнеше жыл қатарынан баға өсіп келе жатты. Далластың күшті корпоративтік базасы және төмен жұмыссыздығы бар жергілікті күшті экономикасы бар. Бұл тұрғын үй нарығына жақсы әсер етеді.
Сан-Франциско
Жаңа тұрғын үй құрылысы бойынша қатаң ережелер Бай ауданында жоғары баға ұстап отырады, сондықтан инвестор болсаңыз, ол оңай нарыққа шығады.
(Немесе сіз жай ғана қол жетімді орын іздесеңіз). Олай болса, жылжымайтын мүлікке ие болғандар өте жақсы жасайды. 2017 жылы баға 10 пайызға артып, бес жылдық жылдық 11 пайыздан астам қайтарымды болды. Сіз Сан-Францискоға инвестиция салсаңыз, төмен бағаны сатып алмайсыз, бірақ бағалардың төмендеуі туралы ешқандай мәлімдеме жоқ.
Сиэтлде
Король округінің орны Сан-Францискоға ұқсайды, құрылысшылар тұрғын үй сұранысына сай емес. Өткен жылы Сиэттлде жұмыс орындарының өсуі, халықтың өсуі және Сиетлде кірістің өсуі 12 пайыздан асты. Сиэтлдегі орташа үй бағасы 400 000 доллардан асады. Ешқандай келісімдер жоқ, бірақ экономикалық жағдай тұрғын үй нарығын күшті ұстап тұру үшін жеткілікті.
Солт-Лейк-Сити
Юта көп нәрсеге барады. Ұлы таулар, керемет бос уақытты өткізу және технологиялық экономика өсіп келеді. Солт-Лейк Риэлторлар кеңесі 2017 жылы Солт-Лейк-Ситидегі тұрғын үй сату рекордтық көрсеткіш бойынша үшінші орында екенін хабарлады. Бір отбасылық үйдің медиа сату бағасы (325 мың доллар) 2017 жылы 10 пайызға көтерілді. Риэлторлар жобасы 2018 жылы 8,5 мың жаңа үй шаруашылығының арқасында 7-8 пайызға жететінін білдірді.
Солт-Лейк округіндегі үйлердің орташа кірісі бар отбасылардың 65 пайызы әлі де бар, бұл нарықтың қызып кетуіне жақын емес дегенді білдіреді.
Нэшвилл
Теннесен мырзаның мәлімдеуінше, оңтүстік қаланың тұрғын үй бағалары он жыл бұрынғыдан 47 пайызға жоғары. Жылдам дамып келе жатқан тұрғындар тұрғын үйге деген сұранысты жандандырады, ал жабдықтау әлі де сақталмады. Бұл бағаны көтерді және үй иелеріне былтыр үлкен пайда әкелді. Нэшвиллдегі үйлердің асып түсуіне алаңдаушылық бар, бірақ қазір инвесторлар тазаланады. Нэшвиллдегі 2018 жылдың наурыз айында үйдің орташа сату бағасы $ 305,000 болды, бұл орташа республикалық орташа есеппен $ 240,000.
Палм-кеселі, Флорида
Палм-Бич қаласындағы бір отбасылық үйлердің орташа бағасы 2018 жылғы наурызда 348 мың долларға жетті, бұл он жыл бұрын болған апаттан кейінгі ең жоғары көрсеткіш.
Сонымен қатар, кондоминиумдар мен қала тұрғындарының бағасы орташа есеппен 177 000 АҚШ долларын құрады, бұл өткен жылмен салыстырғанда 9 пайызға артық. Баға өсуі үшін үлкен орын болмауы мүмкін, бірақ Палм-Бичтегі үйлер әлі де асып түспеген.
Орландо
Егер сіз Флоридадағы жылжымайтын мүлікке жақсы баға іздесеңіз, Орландо орын болуы мүмкін. Орландодағы Орландо облыстық жылжымайтын мүлік қауымдастығының пікірінше, Орландодағы үйлердің орташа үй бағасы наурыз айында $ 233,000 болды, бұл өткен жылмен салыстырғанда 6 пайызға көп. Осылайша бағаның өсуі байқалады, бірақ әлі де ұлттық орташа көрсеткіштен әлдеқайда көп емес. Орландодағы халықтың өсуі мен өсуі күшті болуды болжайды, бұл өсім үшін көп орын. Realtor.com Орландодағы үй бағаларының 6,9 пайызға өсуін болжайды.
Денвер
Денвердегі бір отбасылық үйдің орташа бағасы 2018 жылдың наурызында рекордтық 407,00 долларды құрады. Нарықтың қызып кетуіне қатысты кейбір алаңдаушылық бар, бірақ бағаның төмендеуі - бағаны көтеру. Сондай-ақ, ол Денверде жұмыссыздықтың ең төменгі деңгейінің біріне ие, бұл - ірі қалалардың арасында - 3 пайыз. Соңғы 12 айда баға 7,5 пайызға өсті, ал Realtor.com жобаларының құны 2018 жылы 6,5 пайызға өсті.
Raleigh, NC
Солтүстік Каролинадағы үшбұрыштың қалалары экономикалық тұрғыдан олар үшін өте көп. Жағалаудан кетіп бара жатқан жас және білімді жұмыс күші бар, себебі заттар қол жетімді. Бұл жерде жылжымайтын мүлік нарығына жақсы әсер етеді. Үшбұрыштың бірнеше листингтік қызметі өткен жылғы наурызмен салыстырғанда бағаның 9,3 пайызға өсуі туралы хабарлайды. Бірақ, үйдің орташа бағасы 264 мың долларға жуық, бұл Сан-Франциско мен Сиэтл сияқты жерлерден гөрі жақсы баға.