Fannie Mae Қысқа сатылымдар ешқандай құқық бұзушылық үшін қабылданбайды
Бірақ бұл 1 қарашада өзгерді.
Fannie Mae қысқаша тарихы
Қараңыз, Fannie Mae, Freddie Mac бірге, екі ипотекалық алыптар, олар АҚШ-тағы 4 ипотекалық несиенің 3-іне ие. Fannie Mae компаниясының 1938 жылы басталған қарапайым бастамасынан - Президент Франклин Рузвельттің және Конгресстің екінші нарықтағы ипотекалық несиелерді сатып алуымен құрылған - 1968 жылы жарияланған ұсынысы бойынша Фанни Мае 2007 жылғы ұлы ипотека басталғанға дейін пайда табуды бастады. Fannie Mae 2008 жылғы қыркүйекте мемлекеттік тұрғын үй қорын басқару агенттігінің жанындағы мемлекеттік консерваторияға орналастырылды.
CNNMoney.com сайтының хабарлауынша, Fannie Mae Troubled Asset Relief Program (TARP) бағдарламасынан 200 миллиард доллардан астам қаржы алды. Оның үстіне кейбір сыншылардың қоңырау шалғанын ескерсек, олардың басшыларына миллиондаған доллар бонус туралы айтуға болмайды. Американдық салық төлеушілер.
Fannie Mae қысқа сатылымы дегеніміз не?
Fannie Mae қысқа сатылымға тағы бір қабатты қосады.
Әдетте, сатушы қиындықты таныстырады және үй қысқа сатылымға жарамды болу үшін бас тартады. Сатушы сол қысқа сатылымды сатып алу туралы ұсынысты алғаннан кейін, ұсыныс басқа біліктілік құжаттамамен бірге сатушының банкіне жіберіледі.
Егер Банк тек Fannie Mae-ге сатылғандықтан, қарызға қызмет көрсетсе, қызмет көрсету банкі қысқа сатылымды ғана емес, одан кейін Fannie Mae-ге мақұлдау үшін жібереді.
Бұл сатушының банкі қысқа сатылымды мақұлдаған жағдайда да, сатушыға Fannie Ma-ның мақұлдауын қажет етсе, сервистік қызметшінің өкілеттігі жоқ . Fannie Mae қысқа сатылымы ұзақ уақытқа созылады.
Сатушы аман қалуы мүмкін және Fannie Mae қысқа сатылымы жасалуы мүмкін бе?
Жауап «иә» болып көрінеді. 2012 жылдың 1 қарашасына дейін Fannie Mae-тегі келіссөзшілер мені «Fannie Mae» сатушының әдепкі бойынша сатылмайтын болса, сатылым туралы келісімін шығармайды. Bank of America және Wells Fargo сияқты басқа инвесторлар сатушыны мәжбүрлеуге мәжбүрлемейді және сатушы ағымдағы болған кезде қысқа сатылымды береді.
Мен Сакраментодағы Fannie Mae қысқа сатылымдарында жұмыс істеймін. Мұнда үлгі транзакция. Банк Американың 2012 жылдың басында қысқа сатылымын мақұлдады және оны шолу үшін Fannie Mae-ге жіберді. Фанни Мае сатушы қысқа мерзімде сатудан бас тартты, себебі сатушы әлі күнге дейін ипотекалық төлем жасады. Мәселен, келесі айда сатушы төлем жасамауға шешім қабылдады. Алты күннен кейін Fannie Mae қысқа сатылымды мақұлдады.
Қысқа сатылымдық ұсыныс күтілсе, Fannie Mae компаниясы сенімгерлік басқарушының сатылымын кейінге қалдырады ма?
Өкінішке орай, жауап жоқ. Әдепкі бойынша хабарлама жіберілгеннен кейін, Fannie Mae қысқа сатылымды қарастырып жатқанда, өндіріп алу процесін тоқтатпайды деп мәлімдеді.
Егер қысқа сатылым аукционды өткізу күніне дейін аяқталмаса, Fannie Mae ұстап қалады - қысқа сатылымның бекітілмеген себебі Fannie Mae-те кешіктірілуіне байланысты.
Бұл жаңалық туралы жаңалық емес пе? Ашық жағында, 2012 жылдың 1 қарашасынан кейін, үкімет ипотекалық төлемдер бойынша кепілдікке салынған қарыздарды өтеуге қатысатын сатушыларды итермеледі. Өкінішке орай, өндіріп алу процесі басталғаннан кейін, егер қысқа сауда сатылымға дейін жабылмаса, мемлекет қарыз алушының үйін тартып алады.
* Сатушы 30 маусымнан кейін қысқа сатылымды жабатын сатушылар үшін, егер сатушы Тұрақты Өтпелі Сұранымдармен бірге әскери бөлімнің мүшесі болса, сатушы сатушыға ағымдағы күйде қалуға мүмкіндік береді. FHFA шығарған жаңа нұсқаулар, 2012 жылдың 1 қарашасынан бастап сатушыларға қиындықтар туындаған кезде, ағымдағы күйінде қалуға мүмкіндік береді және әлі күнге дейін Fannie Mae қысқа сатылымын жасайды.
Егер сіздің несиеіңіз Fannie Mae-ге тиесілі екендігін білгіңіз келсе, Fannie Mae Loan Lookup сайтына барыңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.