Екінші ипотека - сіздің үйіңізге қосымша қарыз. Адамдардың екінші ипотекалық несие алуына көптеген себептер бар. Кейбір адамдар PMI ( Жеке Ипотекалық Сақтандыру ) төлеуден бас тартады, егер олар өздерінің үйінде үлкен ақы төленбесе. Басқа адамдар өздерінің үйінде ақшалай қаражаттарды қолма-қол ақшаға айналдыру үшін екінші ипотеканы шығарады. Олар бұл ақшаны қарызды төлеуге немесе үйді жақсартуға жұмсайды.
Олар сондай-ақ үйде жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін үйде несие алуға болады . Егер екінші ипотеканы алу туралы ойласаңыз, оның қалай жұмыс істейтінін және сіздің бюджетіңізге қалай әсер ететінін түсіну маңызды. Сіз өзіңіздің үйіңізге оған қосымша ақшалай қаражат тарту арқылы қауіп төндіргіңіз келмейді.
Екінші ипотека қалай жұмыс істейді?
Екінші кепілдік алғашқы ипотекаға ұқсас. Бұл сіздің үйіңізден қамтамасыз етілген несие. Несие - белгіленген сома және сіз несие сомасына біржолғы төлемді аласыз. Содан кейін төлемдер белгіленген айлық сомаға белгіленген несие мерзімі. Екінші ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер біршама жоғары болады, өйткені екінші ипотека алғашқы ипотека төленгеннен кейін ғана ақша алады. Екінші ипотекалық несие бойынша төлемдерді жүзеге асырмасаңыз, сіздің үйіңіз кепілге салынған қарызға түсе алады және оны жоғалтуыңыз мүмкін болса, бастапқы ипотека ретінде бірдей тәуекелдерді орындайды.
Үйге арналған несие қалай жұмыс істейді?
Тұрғын үй несиесі - несие желісі.
Сіз несие желісін ашқан кезде сізге қажетті ақшаға қол жеткізу үшін пайдалануға болатын бірқатар тексерулер беріледі. Ақшаға кіруді бастағаннан кейін ай сайынғы төлемдерді жасау қажет. Төлем сомасы сіздің несиеіңізге қаншалықты зәру болғаныңызға байланысты болады. Бұл кредиттік картаға өте ұқсас, себебі несие желісі ашық болғанша қол жетімді балансқа қол жеткізуге болады.
Сіздің меншікті капиталға салынатын несие бойынша шектеулерді түсіну маңызды. Банк ай сайын аяқтауға болатын операциялардың санын немесе бір транзакцияда шығаруға болатын соманы шектей алады. Егер сіз осы ережелерді орындамасаңыз, банк шотты жаба алады.
Екінші ипотекаға қалай өтініш беремін?
Екінші ипотекаға өтініш беру бірінші ипотеканы алу процесіне ұқсас. Сіздің үйіңізді бағалағаныңыз жөн. Сізге қол жетімді сома сіздің үйіңіздегі капиталға байланысты болады. Сіз өзіңіздің банкіңізге немесе кредиттік одаққа бару арқылы және олар арқылы несие алуға өтініш бере аласыз. Сізге бастапқы жарнаны төлеу қажет болуы мүмкін. Екінші ипотекадағы пайыздық мөлшерлемелер бірінші ипотекаға қарағанда біршама жоғары болады, бірақ олар қолтаңбалық несиеден әлдеқайда төмен. Банк сізге несие бере алатын соманы анықтау үшін несиеден көп нәрсені ғана бағалауға тура келетін уақытты аяқтайтын уақытқа дайын болыңыз.
Қарызды өтеу үшін екінші ипотеканы алу керек пе?
Егер сіз қарызды өтеу үшін екінші ипотека жасау туралы ойласаңыз, абай болыңыз. Көптеген адамдар өз қарыздарын біріктіреді, содан соң қысқа уақыт ішінде қайтадан несие картасының қарызын көп мөлшерде табады.
Өйткені олар бірінші кезекте қарызға шығуға себеп болған проблемаларды шешпейді. Ол сондай-ақ үйіңізге қауіпсіз қамтамасыз етілмеген берешекті қозғалтқандықтан қауіп төндіреді. Төлемдеріңізді жасай алмасаңыз, үйіңізді жоғалтуыңыз мүмкін. Тұрғын үйдің құндылығының өзгеруіне байланысты сіз өзіңіздің үйіңізге қосымша қарыздар алсаңыз, ипотека бойынша су астына түсуіңіз мүмкін. Егер сіз оны болдырмасаңыз, үйіңізге қосымша қарызды теңестіру артық емес. Егер біріктіргіңіз келсе, қолма-қол несие немесе банктен шоғырландыру несиесін алуды қарастырыңыз.
Менің екінші ипотекалық несиеім менің қарызым бойынша төлем жоспарына қайда келеді?
Егер сізде екінші ипотека болса, ол сіздің қарызды төлеу жоспарына қосылуы керек. Пайыздық мөлшерлеме жоғары болғандықтан, оны бастапқы ипотека ретінде қарастыруға болмайды. Сіз бұл қарызды тезірек төлеуге тырысыңыз.
Егер сіз екінші ипотеканы кез-келген себеппен қарастырып жатсаңыз, оны жасағаныңыздың себебін мұқият қарастырып, екінші ипотеканың қосымша құнын шынымен қамтамасыз етуге бола ма немесе жоқсыз. Егер әдетте сіздің ақшаңызды үнемдеуге және ақшаңызды төлеуіңізге болады, әдетте сіз жақсы боласыз. Егер сіз өзіңіздің қарызыңыз туралы алаңдасаңыз, онда қарызды төлеу жоспары жасай аласыз, егер қарызды өтеу үшін екінші кепілдік беруді пайдалану сияқты тәуекелдерді бермей, қарызыңызды жоюға көмектеседі.
Екінші ипотеканы үйім үшін ақы төлеу ретінде пайдалануым керек пе?
Екінші ипотеканы алудың орнына, сіздің үйіңіздің алдын-ала төлемін үнемдеуге болады. Бұл сізге қаржылық жағдайды жақсартуға көмектеседі және сіздің үйіңізді сатуды жеңілдетеді. Сондай-ақ, ол сізді ипотекаңызда су астында қалдыруға кедергі келтіруі мүмкін. Сондай-ақ, сіздің үйде ақшалай қаражаттың аударылуын болдырмау маңызды. Сіз зейнеткерлікке шыққанда немесе үй сатқанда және жаңасына қарай жылжитын кезде өз капиталыңызды пайдалана аласыз. Екінші ипотека сіз қосымша ақшаны іздеуде соңғы опциялардың бірі болуы керек. Егер сізде екінші ипотека болса, оны басымдылықтан төлеуіңіз керек.