Сізге Ипотеканың ең жақсы түрін біліңіз
Сіз ипотека үшін сатып алсаңыз, әртүрлі әртүрлі ипотекалық несие түрлерінен сіз таңдай аласыз. Несие түрін, ипотеканың ұзақтығын, пайыздық мөлшерлемені және басқа шарттарды қоса бірнеше факторларды қарастыру қажет. Барлық нұсқауларды мұқият қарастырған жөн, содан кейін уақыт өте көп пайдасын тигізетін шешім қабылдаңыз. Сіз өзіңіздің ипотекаңызды сақтап қалу жолдарын іздеңіз. Сіз осы әртүрлі нұсқаларды қараған кезде, сіз өзіңіздің ағымдағы жағдайыңыз бойынша ең жақсы шешім қабылдауға мүмкіндік аласыз, әсіресе банктер жеңіл ипотекалық біліктілігін ұсына бастайды.
01 Түзетілетін пайыздық мөлшерлемеге қатысты тіркелген пайыздық мөлшерлеме
02 FHA несиеіне қарсы дәстүрлі ипотека
Егер сіз бірінші рет үй сатып алсаңыз немесе үш жыл ішінде кепілдікке ие болмасаңыз, онда сіз FHA несиеіне ие бола аласыз. FHA несие сізге жабу шығындарымен көмектесе алады және үй сатып алу үшін қажетті соманы азайтуы мүмкін. Сіз таңдаған таңдау шынымен сіздің қазіргі жағдайыңызға байланысты. Көптеген жағдайларда алдын ала ақы төлеуді және жиырма пайызды қысқартуды өзіңізге үйде қабылдаудың қаржылық жауапкершілігіне дайын екендігіңізді көрсетуге болады. Бұл FHA несие немесе басқа да алғашқы сатып алушының көмегін жоққа шығару керек дегенді білдірмейді. Егер нарық оны сатып алудың жақсы уақытын жасаса, үйді шынымен қамтамасыз ете алатыныңызға қарамастан, оны пайдалану керек.
03 Кредиттің мерзімін таңдау
Сіздің қарызыңыздың мерзімін мұқият қарастырған жөн. Бұл ипотекалық төлемнің мөлшерін анықтайды. Терминнің қайсысы қысқарса, несие мерзімін ұзарта алмайсыз. Неғұрлым қысқа мерзім ай сайынғы төлемді білдіреді. Сіздің қарызыңыздың мерзімін қарастырған кезде әр түрлі шарттарды және төлем сомаларын салыстыруға уақыт бөліңіз. Егер қысқа мерзімді несие алсаңыз, үйіңізді тезірек төлеп, зейнетақыға жақындаған сайын өз қаражатыңызды инвестициялауға және басқа нәрселерге жұмсауыңызға болады. Сіз ай сайынғы төлем сомасын қарастырған кезде мүлік салығын және үй иесінің сақтандыруын да ескеруіңіз керек. Егер сіз жиырма пайыздан аз болса, PMI- ті төлеуге тура келеді. Бұл сіздің айлық төлеміңізді көтеруге әкеледі.
04 Ипотека үшін сатып алу
Ипотеканы табудың ең оңай тәсілдерінің бірі - ипотекалық брокерді пайдалану. ипотекалық брокер сіздің несиеіңіз үшін ең жақсы шарттар табу үшін әртүрлі кредиторлармен жұмыс жасайды. Сонымен қатар, ипотекалық брокер сізге ағымдағы қаржылық жағдайыңыз үшін қандай опцияларды таңдауға болатын салмақты көмектеседі. Сіздің банкте немесе кредиттік одақта ипотекалық брокер болуы мүмкін, бірақ сіз жақсы несиелерді табуға көмектесетін тәуелсіз ипотекалық брокерлерді таба аласыз. Ипотекалық брокерді пайдаланудан басқа, сіз өзіңіздің клиенттеріңізді әділ бағалайтынына сенімді болу үшін несие алған компанияны зерттеуіңіз мүмкін. Алдын ала төлеу және қайта қаржыландыру нұсқалары бойынша қарыз шарттарын оқып біліңіз. Алғашқы үш немесе бес жылда несиені немесе қайта қаржыландыруды төлеген жағдайда, кейбір қарыздар айыппұлдарды төлейді.
05 Өзіңіздің меншікті қаражатыңызды ақшаңыздан аулақ болыңыз
Сіз өзіңіздің үйіңізде акционерлік капитал салуды бастаған кезде, меншікті үлестік несие арқылы немесе қайта қаржыландыру және үйден қаражат алу арқылы осы акционерлік капиталға қолма-қол ақша алуға тырысуға болады. Бұл нашар идея, себебі сіз болашақта ипотека бойынша ақшаңызды төлейтін боласыз. Үйіңізді сатып алып, тез арада төлеуді ұстаныңыз. Егер сіз ипотеканы жылдам төлей алсаңыз, сіз жұмыссыздықты жоғалту секілді төтенше жағдайларды басқара аласыз. Егер сіз басқа қарызды өтеу үшін өз ақшаңызды төлейтін болсаңыз, сіз өз үйіңізді тәуекелге ұшыратасыз және болашақта төлемдерді жүзеге асыруға тырыссаңыз, үйіңізді жоғалтуыңыз мүмкін. Сіздің үйіңізді ипотеканы төлеуге жұмсау арқылы сақтаңыз және өзіңіздің үйіңіздегі ақшаңызды ақшаңызды төлеп алмаңыз.