Үкіметтің жабуды оңайлату жөніндегі әрекеті. . .
Егер HUD-1 бұрын күрделірек болмаса, TRID ережелері HUD- лерді жабу туралы арыздар мен сатушы кредиттері пайда болғаннан кейін бұзған . Бұл несие бойынша қорытынды мәлімдемелерді түсінбеген үй сатып алушылар ғана емес, сонымен бірге олар күресетін банк қызметкерлері де. Атап айтқанда, қысқа мерзімді сату банкі жабылу туралы өтінішті мақұлдау керек. Пішін соншалықты икемсіз және қорқынышты, көптеген сақтандырушылар оффшорлық парақты қамтамасыз ету үшін өздері қабылдады, сол себепті жылжымайтын мүлікпен мәміле жасасқан барлық тараптар не болып жатқанын анықтай алады.
Бұл прогресс емес пе?
Жабу кезінде сатушыдан түскен несие мәселесі
Мәселе қайта қаралған « Жақсы сенімдер» бағасынан басталды. Ол HUD-ға ауысты. RESPA шешеді, егер жақсы сенімнің бағасына ақы белгіленсе, әдетте сатушы төлейді, онда ол HUD-да көрініс табуы керек. HUD теңгерімін жасау үшін, ақы несие түрінде көрсетілсе, бірақ бұл несие емес болса, онда ол дебет ретінде көрсетілуі керек, ол оны жууға мүмкіндік береді. Содан кейін HUD жабылып, орнына түсірді.
Сізге неге дәл көрсетуге болады деп ойлайсыз? Неліктен? Өйткені бұл несие есебінде. Мен білемін, бұл шашты шығарғыңыз келеді. Үкімет қаулылары сізді осылай етеді.
Несие емес, Сатып алушыға Сатушы несиесі деген не?
Несие көбінесе плюс нөмірі ретінде көрсетілсе және дебет - минус сан болатын көрініспен бастайық. Егер сіз $ 100 қоссаңыз, содан кейін $ 100-ні алып тастасаңыз, сізде нөл бар.
Екіншіден, елдің көптеген бөліктерінде белгілі бір жабу шығындары әдетте сатушы тарапынан төленеді.
Кейбір елдерде бұл төлемдерді бөліп беру әдеттен тыс. Мәселе сатушыға белгілі бір ақы төлеуге арналған жергілікті тапсырыс болған кезде туындайды, бірақ алушы сатып алушының несие бағасына аударылады. Мұндай төлем түрлерінің мысалдары:
- Сондай-ақ, CLTA / ALTA Homeowner Policy деп аталатын меншік иесінің сақтандыру полисі .
- Есеп айырысу ақысы, сондай-ақ Escrow комиссиясы ретінде белгілі
- Құжаттық трансферттік салық деп те аталады
Жоғарыда көрсетілген төлемдер, егер сатып алу туралы келісімде сатушы төлеген ақы ретінде көрсетілсе, сатушыдан сатып алушыға несие ретінде жабу туралы есепте көрсетіледі. Бұл төлемдер сатушыдан сатып алушыға несие бермегендіктен, оларды сатып алушыға дебет ретінде көрсетті, ол оларды нөлге бөледі.
Бірақ, бұл рәсім барлық адамдарға, үй сатып алушысы Джо Блоундан банк басшыларына, олардың көзге көрінбейтін жерлерін кесіп тастауға әкеледі. Олар азап шегеді. Біз оны түзетпесе, оны түзете алмаймыз. Егер үкімет бұл мәселені шешуге тырысса, менде тек қана нашарлайтын сезім пайда болады. Мәселен, бұл ұқсас Catch 22.
Осы себепті, мен сатушы несиелері деп аталатын сатушы несие жабу туралы өтінішпен осы қарапайым түсініктеме бір кем дегенде бірнеше адамның бастарын қайта-қайта жалаңаштауға әкеледі деп үміттенемін - бұл тек өзіңді тоқтаған кезде жақсы.
Сатушы несие бермеуі үшін HUD-дың қысқа сатылымы үшін проблемалар туғызады
Қысқа сатылатын банктердің инвесторларға арналған нұсқаулығы бар. Бұл нұсқаулықтар банк қысқа мерзімде сату бойынша төлемдерді мақұлдауын қалай реттей алатынын түсіндіреді. Кейбір нұсқаулықтар сатып алушыға несиелерге тыйым салады және кейбір нұсқаулықтар сатып алушыға төленген пайызға шектеу қойды.
Жабу туралы мәлімдемені білмейтін келіссөзге қатысушы сатып алушыға несие көрсеткенде, бұл адам жиі алымды алып тастауды талап етеді. Кейбір адамдарға төлем ақы дебет ретінде жойылғанын түсіну қиын. Оларды қара-ақ түсте көруге болады, бірақ олардың жоғарғы жағында тіркелмейді. Олар сатушының сатып алушыға несие бере алмайтындығын біледі.
Есеп айырысу офицері немесе жабу агенті жабу туралы арызды өзгерте алмайды. Төлемдер Федералдық заңмен белгіленгендей көрсетілуі керек. Тарифтерді қысқа сатуға арналған келісімшарттың қаншалықты қанағаттандыруына байланысты араластыру мүмкін емес.
Мен әңгімелесушілерді ережелерді түсіндіретін RESPA сілтемесін жібере аламын, бірақ көпшілігі түсінбейді. Сонымен, егер сіз сол адамдардың бірі болсаңыз, сіздің надандық туралы жаман сезінбеңіз. Көптеген адамдар сіз сияқты бірдей қайықпен шатастырылады.
Мен айтқым келеді: ол суға батуы мүмкін, бірақ мен тым сыпайы. Себебі, бұл төлемдер сатып алушыға несие емес .
Егер сіз әлі де осы ақпараттың барлығын қарап шыққаннан кейін шатастырсаңыз, онда басқа жұмыс сызығын қарастырған дұрыс.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.