Қалай қысқа сатылымды мақұлдаудан бас тарта алады?
Кейде банктер қысқа сатылымда негізсіз талаптарды жасайды. Олар жиі инвесторлар талаптарына негізделген қысқа сатылымды мақұлдау үшін керемет өтініштер жасайды.
Бұл талаптар әрқашан мағынасы жоқ.
Банк тек қана сызыққа салып, қысқа сатылымды жасағысы келмейтінін айтады, бірақ бұл шошқалар ұшқан кезде орын алады. Банктер ешкімге түсініктеме бермейді деп ойлайды. Міне, банк немесе оның инвесторлары қысқа сатылымды саботирлеудің кейбір жолдары:
- Бағалауды жоғарылатудан жоғары баға талап етіледі
Кейбір агенттер банктердің ақылсыз және / немесе BPO агенттері жеткіліксіз деп санайды. Бірақ бұл агенттер банктер BPO туралы қамқорлық деп санайды және банктер шындықты айтады. Банктің келіссөзші BPO 200,000 долларға жеткенін айтады, ал BPO 180,000 $ сату бағасын ұсынған кезде. Дегенмен, сату бағасы 180 000 АҚШ доллары инвесторлардың шығындарын өндіріп алуды қамтамасыз ететіндей етіп қамтуы мүмкін. - Банк немесе оның инвесторлары сатушының меншікке ие болуын талап етуі мүмкін.
ӨБК- нің тармақшасы болуы мүмкін, ол қысқа сатылымға иелік ететін жылжымайтын мүліктерді ғана бекітеді. Банк келіссөз жүргізушісі , егер сатушы елден жаңа жұмысқа ауысса да, сатушы үйге қайта оралуын талап етуі мүмкін. Сатушы күдіктенуі мүмкін, сатушы кері оралмайды, сондықтан келіссөзшіні қысқа сатылымнан бас тартуға тура келмейді - сатушы қозғалудан бас тартады.
- Банк сатушының сатушы төленуін талап ете алады, сатушы төлем жасай алмайды.
Банк сатушының сатылым бағасынан жоғары және одан жоғары қосымша ақшаға сұрауы әдеттен тыс емес. Жиі, банк жылжымайтын мүлік агенттеріне немесе сатып алушыға осы салымды төлеуге мүмкіндік бермейді, бұл өте жоғары болуы мүмкін. Көптеген жағдайларда банктер ақшаны тек сатушыдан ғана талап етеді. Егер сатушы оған ие болмаса немесе оны қарызға ала алмаса, банк қысқа сатылымды мақұлдамайды.
Неге банктер қысқа сатылымды мақұлдайды?
Банктер ақша табу ісінде. Банктер, кейде қысқа сатылымға қарағанда, өндіріп алудан көп ақша табуы мүмкін. Бірақ көбінесе банктер шығындарды барынша азайтуға тырысады және қысқа сатылымдарды келесі жағдайларда қарастырады:
- Сатушы құжатталған қиындықты қамтамасыз етеді.
Банктер кейде стратегиялық қысқа сатылымды қабылдағанымен, сатудың ең қысқа сатылымы сатушылардың қаржылық қиындықтарына және сатушылардың бақылауынан тыс жағдайларға негізделген. Бекітілген қысқа сауда-саттықтармен және активтеріңіз бен бір реттік шығысыңыз болса, ешқандай үлесіңіз болмайды. - Сатушы білікті сатып алушыдан ақылға қонымды баға ұсынысын қабылдады.
Сату бағасы салыстырмалы сатылымға жақын болуы керек. Кейде банк сатып алушының көп төлейтінін білу үшін сатып алушының ұсынысына қарсы болады, бірақ соңында сатып алушының кредиторы келісілген баға бойынша үйді бағалауға мәжбүр. Қысқа сатылымды мақұлдамай тұрып , егер сатып алушы қаржыландыруды алса, банк сатып алушының ақша қаражатын және / немесе алдын ала мақұлдау хатын көргісі келеді.
Ең бастысы, мәміле қысқа сауда банкіне мағыналы болуы керек. Тек үйдің құны төмендегендіктен, банк қысқа сатылымды мақұлдауына және сатушыларды ілгектерден босатуға себеп болмайды.