HAFA Сатушыларға қысқа сатылым жасау үшін $ 10,000 төлейді
Бірақ HAFA үкіметтік демеушілік бағдарлама болғандықтан, бұл әлдеқайда күрделі.
HAFA - үйде қол жетімді жалға алудың баламалы нұсқаларының қысқартылуы және ол Президент Обаманың «Үйге қолжетімді» бағдарлама жасауы. Алғашқы қадам қарыз алушыға ХАМП, үйге қол жетімді модификациялау бағдарламасына өтініш беру. Міне, HAMP бағдарламасына сәйкес келетін ережелер:
- Жеке тұрғын жайлар ғана рұқсат етіледі.
- Ипотекалық несие сомасы 729 750 АҚШ долларынан кем болмауы тиіс.
- Қарыз алушы табыстың жоғалуы, ипотека төлемінің ұлғаюы немесе шығыстардың күтпеген өсуі сияқты қиындықтарға ұшырайды.
- Ипотека 2009 жылғы 1 қаңтарға дейін пайда болды.
- PITI ипотекалық тұрғын үй төлемі , оның ішінде ААБ қарыз алушының жалпы айлық кірісінің 31% -нан астамын құрайды.
Егер 5 ереженің біреуі қолданылмаса, онда қарыз алушы HAMP үшін жарамды емес. Мен мұны білемін, себебі 5 сұрақтың әрқайсысына жауап беру үшін үйге қол жетімді модификациялау бетіне бардым.
Мен мұны 5 рет жасадым және әр кезде әр түрлі жауапты өзгерттім. 5-дің біреуіне ешқандай жауап берілмеді, ол бас тартты.
Егер сіз HAMP-ге қатыса алмасаңыз, сізге көмектесу үшін қысқа сауда агентін табу қажет болуы мүмкін. Егер сіз HAMP-ге құқылы болсаңыз, ол HAMP-ге үміткер боласыз дегенді білдірмейді. HAMP-тің жарамдылығы мен біліктілігі екі түрлі жануарлар болып табылады.
Сіздің мақсатыңыз, қысқа мерзімде сатуды қаласаңыз, HAMP сізге кедергі келтіретініне сену. Содан кейін Сіз HAFA-ға құқылы боласыз. Немесе, HAMP-ге қабылданған жағдайда, және сіз несие түрлендіру төлемдерін тоқтатпайсыз, HAFA-ға хабарласыңыз. Бұл бұзақылық ережелерге ұқсас болуы мүмкін, бірақ бұл біздің үкімет жұмыс істейтін жол.
Менің ойымша, өте аз қарыз алушылар несие түрін өзгертуге бейім келеді. Шын мәнінде, Сакраментодағы мен жасаған қысқа сатылымдардың әрқайсысы несиені өзгерту үшін қабылданбаған сатушыға арналған.
Сіздің кредитор HAMP бағдарламасына қатысатынын анықтаңыз
HAMP-ге қатысатын кредиторлар HAFA-ға қатысқандықтан, сіздің кредиторыңыз HAMP-ге қатысатынын білу пайдалы. Fannie Mae және Freddie Mac несие берушілеріне қатысуға міндетті емес және осы бағдарламаның өз нұсқалары бар. Төменде HAMP-ның ірі қатысушы кредиторларының кейбір тізімі келтірілген:
- Аврора Кредиттік Қызметтер, LLC
- Банк Америка, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc.
- Countrywide Home Loans сервисі, LP
- EMC Mortgage Corporation
- GMAC ипотекалық компаниясы
- Green Tree Servicing LLC компаниясы
- HomeEq қызмет көрсету
- Горизонт банкі
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton несиелік қызмет көрсету
- Федералдық кредиттік одағы
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bank, Ұлттық Қауымдастық
- Саксондық ипотекалық қызметтер
- «Алтын» 1 кредиттік одағы
- АҚШ Банкі, Ұлттық Қауымдастық
- Wachovia Mortgage, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
HAFA қысқа сатылымына арналған талаптар
Қарыз алушы HAMP Бағдарламасы арқылы несие түрін өзгерту үшін қабылданбағаннан кейін, қарыз алушы HAFA Short Sale бағдарламасын қолдана алады немесе Инт -Лью-ның Foreclosure -ді орындауға құқылы. Мен өзімнің ақыл-ойларымның бірде-біреуін не істемейтінін білмейтіндіктен, қысқа сауда-саттық үрдісіне тоқталамын . HAFA осы қысқа сатылымның бағасын алдын-ала жариялап, сатушыға жылжымайтын мүлік сатушысы арқылы мүлікті сатуға 4 ай уақыт береді. Міндетті талаптар:
- Жеке тұрғын үйлер құқылы. 2012 жылғы 1 маусымнан бастап HAFA-ға меншік иелері жоқ.
- Ипотекалық несие сомасы 729 750 АҚШ долларынан кем болмауы тиіс.
- Сатушы ипотека бойынша артта қалуы керек.
- Ипотека 2009 жылғы 1 қаңтарға дейін пайда болды.
- Сатушы HAMP тарапынан қарызды модификациялау үшін қабылданған немесе қабылданбаған.
- Мемлекеттік несие алған сатушылар басқа бағдарлама бойынша біліктілігін ала алады.
HAFA қысқа сатылымға пайдасы
Сатушы барлық түйіндерден секіргеннен кейін артықшылықтар болуы керек пе? Сонда бар. Мысалы, екінші несие берушілер сатушыны кепілге қойылған төлемдерден немесе сатушының бірінші туған нәрестесін қамтамасыз ету ретінде ұстап тұруды талап етіп, қысқа мерзімді сату ипотекалық алаяқтық жасауға мәжбүрлеуге тырыса алмайды. Мұнда басқа HAFA артықшылықтары бар:
- HAFA-ға қатысатын кредиторлар жетіспеушілік туралы шешім қабылдауға құқылы.
- Бастапқыда кіші кредиторлар қарызды босату үшін несие балансының 6% -на дейін немесе ең көбі 6000 АҚШ долларын ала алады. 2011 жылғы 1 ақпандағы жағдай бойынша АҚШ-тың 6% кепілдігін АҚШ қазынашылық мекемесі алып тастады. Бұл сома 2012 жылдың 1 маусымынан бастап 8,500 АҚШ долларын құрайтын максимум болып табылады. 2015 жылғы 1 ақпандағы жағдай бойынша бұл максимум 12 000 АҚШ долларын құрайды.
- Сатушылар көшіп-қонуға жұмсалатын шығындарды жабу үшін 10 000 АҚШ доллары көлеміндегі мемлекеттік төлем алады.
- Сатушылардан сатушының үлесін жасау талап етілмейді.
- Кредиторлар сатудың қысқа мерзімінде өндіріп алмау туралы келісуі керек.
- Fannie Mae , Freddie Mac , VA және FHA несиелерін қоспағанда, сатушылардың ипотекалық несиелеріне 2/1/11 кейін 31% -дан аспауы керек.
HAFA-ның тағы бір шарты - барлық тараптар қолының ұзындығына қол қоюға тиіс. Басқаша айтқанда, сатушы сатушыға білетін немесе сатушыға қатысты кімге сата алмайды. Сатып алушы мүлікті кемінде 90 күн бойы сатпауға келіседі.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.