Қысқа сатылым туралы келіссөздер үшін кеңестер
Тіпті бір тонна білімі бар болса да, қысқа сауда агенттері көмектесуге тырысатындардан әлі де еріксіз кеңес алады.
Менің сүйікті ұсыныстарымның бірі:
Неге бұл үйдің жылжымайтын мүлікке жұмсайтыны қанша ақша жоғалтады?
Менің ойымша, бұл пайдалы идея шеңберлер мен жебелермен жиырма жеті 8 х 10 түсті жылтыр суреттермен және әрқайсысының артқы жағындағы параграф арқылы жеткізілуі керек деп ойлаймын. Қараңызшы, банк несие беру бизнесіндегі банктер калькуляторды қалай жұмыс істейтінін білетін қызметкерлерді жалдауға бейім. Банк талқылаушыларына Finster 101-де сабақ қажет емес.
Егер банк қысқа сауда-саттық туралы ұсынысты қарастырса, банк математика жасаған. Банк қазірдің өзінде ӨБК-ны қарап шығып, оны сатып алудан немесе қысқа сатылымнан көбірек ақша жасайтынын анықтады. Көптеген банктер корпорациялар. Корпорацияның мақсаты - өсіп, үлкенірек ақша табу.
Қысқа сатылым агенттері банкке өздерінің жергілікті нарықтарының қозғалысын көрсете алады. Егер үйдегі құндылықтар құлдырап кетсе, мысалы, келесі жылы осы ұсынысты келесі жылы қабылдауға болады.
Бірақ көбінесе банктер жергілікті жылжымайтын мүлік агенттігінің пікіріне қызығушылық танытпайды. Олардың келіссөз жүргізушілері болашақта жолды іздемейді. Олар бүгін не істей алатынына қарап отыр. Бүгін олар қысқа сатылымды мақұлдайды немесе қабылдамайды немесе демалыста болады.
Сізге қысқа сатуға арналған ұсынысты қабылдау үшін Банкке қалай көмектесуге болады
Егер сіз банкке қысқа сауда-саттық ұсынысын қабылдауға көмек көрсетіп жатқан болсаңыз, онда сіз банкке қалаған нәрсені беруді үйренесіз.
Банк қате болса да, банкпен таласуға болмайды. Егер банк сізге аспанның күрең екенін айтса, онда сіз «иә» деп айтыңдар, аспан күрең. Жоғары жиіліктегі жарық шашырау туралы дау жоқ. Сіз жоғалады. Қосымша кеңестер:
- Құжаттарды дереу қайтарыңыз.
Сіздің агенттің Сізге бұрын қол қойғаныңыз туралы ант беруге болатын құжатты жіберуі мүмкін. Банктің адвокаттары қолда бар ұзындықты аффидевит , қысқа мерзімді сатылым листингі немесе қысқа сауда-саттық келісімшартының толықтырылуы сияқты нысандар үнемі өзгеріп отырады. Бұрын қол қойған нұсқаңыз қысқа сауда-саттық мақұлдауына жақындаған кезде ескірген болуы мүмкін.
Егер банк жаңартылған банктік үзінді көшірмені немесе жалақы қорын қажет етсе, не істеп жатқаныңызды дереу тоқтатып, құжатты агентіңізге немесе жоғалтуды жеңілдетушіге жіберіңіз. Банкке оның сұрауларына тез жауап беру арқылы өзіңіздің шұғыл әрекеттеріңізді көрсетпесеңіз, банктің келіссөз жүргізушісі бұл файлды қайтадан алу үшін өзінің тәтті уақытын ала алады. Көптеген тапсырмалар мерзімі бар. Егер сіздің агентіңіз мерзімін өткізіп алмаса, файл жабық болуы мүмкін.
- Толық құжаттарды жіберіңіз.
Осы салық декларациясының әрбір бетін, банктің үзінді көшірмесінің әрбір бетін жіберіңіз. Банк қысқартылған нұсқаны көреді деп ойлаудың қатесін жасамаңыз. Әрбір бет қажет. Несие нөміріңіз әр бетте жазылғанына көз жеткізіңіз.
HUD-да, сіздің агент банктер әдетте сатушының да, сатып алушының атын да көргісі келетінін білуі керек. Кейде банктер кәмелетке толмаған құқық иелерінің атын да көргісі келеді. HUD сатушыдан шын мәнінде несие бермейтін сатып алушыға несиелер болса, мен HUD-дің сатып алушысының жағы әрқашан аяқталғанын тексеремін. Тіпті сандар бағаланған болса да. Әңгімелесушілер көбінесе сатушы несиесін HUD-ге сатып алушының дебеті деп түсінбейтіндіктен, оны қара-ақ түсте көре алмайды.
- Бағаны негіздеу үшін CMA жіберіңіз.
Lowball емес, ақылға қонымды және әділ нарықтық баға ұсынысын жіберіңіз. Кейде банктер BPO-ке негізделген жоғары сатылым бағасын алғысы келеді. Бұл банк қысқа мерзімде сатуды қаламайды дегенді білдірсе керек, себебі ол өндіріп алу арқылы көп ақша табады және бұл жай ғана сізге айтқым келмейді. Немесе бұл BPO агентінің қабілетсіз екенін білдіреді. Сіз қайсысын білмейсіз. Мәселен, сіздің агенттен CMA жіберу туралы сұраңыз.
- Банкке сатып алушының құжаттамасын беріңіз.
Банкке сатып алушы күшті және берік екенін көрсетіңіз. Агенттер мұны сатып алушының қомақты ақша салымының көшірмесін бере отырып жасай алады. Бұдан басқа, соңғы 30 күн ішінде түсті бланкте сатып алушының несие берушісі қол қойған алдын ала мақұлдау хатын жіберіңіз, кем емес. Ақша қаражатының дәлелі ретінде банк үзіндісін қосыңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.