HUD үйі дегеніміз не?
HUD үйі деген не?
Федералдық тұрғын үй әкімшілігі (FHA) HUD құрамына кіреді - бұл федералды ипотекалық сақтандыруды қамтамасыз етеді. Егер үйге салынған үй FHA- мен сақтандырылған несие арқылы сатып алынған болса, онда кредитор кепілге салынған қарыздың өтелуіне байланысты талап қоюға құқылы. FHA кредитордың талабын төлейді, содан кейін үйді сататын HUD компаниясына меншік құқығын береді.
HUD үйлері қанша тұрады?
HUD үйлері бағаланған, содан кейін олардың орналасқан жері үшін әділ нарықтық құндылық деп бағаланған. Жөндеуге мұқтаж үйдің құны үйді жақсарту үшін жаңа иеленуші жасайтын инвестицияларды көрсету үшін төмен қарай түзетіледі. Агентіңізден HUD үйлері үшін салыстырмалы сатуды сұраңыз, өйткені баға бойынша үзіліс жасайтын ешқандай кепілдеме жоқ.
HUD жөндеуді жасайды ма?
HUD үйлері сатылады . Жаңа иесі барлық жөндеулер мен жақсартуларға жауапты. Сіз жасай алатын ең жақсы инвестиция - HUD үйін сатып алудан бұрын үйге тексеру жүргізу.
HUD үйін қалай табуға болады?
HUD тізімін HUD веб-сайтындағы келесі сілтемелер арқылы көруге болады. Әрбір мемлекеттің интернет-мекен-жайы басқаша жасалады, сондықтан іздеу жүйелерін және бет орналасуын қарау үшін біраз уақыт қажет.
Сіз көргіңіз келетін үйді орналастырған кезде HUD-ның бекітілген кез келген жылжымайтын мүлік брокері Сізге меншік көрсетуі мүмкін.
HUD-ның мақұлдаған брокерлері агенттіктің веб-сайтына енгізілуі мүмкін. Егер сіз көргіңіз келген үй сіздің аймағыңызда болса, сіз сондай-ақ жергілікті жылжымайтын мүлік брокеріне хабарласып, кеңсенің HUD үйлерін көрсету үшін мақұлданған-бекітілмегенін сұрай аласыз.
Мен жай ғана үй сатып алу туралы ұсыныс жасай аламын ба?
HUD foreclosures сауда-саттық процесі арқылы сатылады және сіз процесте көмектесу үшін сізге лицензияланған жылжымайтын мүлік агентін жалдауыңыз керек. Ұсыныс кезеңі бар, оның барысында мөрленген өтінімдер сіздің агентіңіз арқылы қабылданады. Осы кезеңнің соңында барлық ұсыныстар ашылды. HUD әдетте ең жоғары ставканы немесе ең жоғары желіні әкелетін ұсынысты қабылдайды.
Егер үй бастапқы кезеңнен кейін сатылмай қалса, өтінімдер қабылданғандай ашылады.
Егер сіздің өтініміңіз қабылданса, сіздің агентіңіз хабарланады. Сізге есептесу мерзімі беріледі, әдетте 30-60 күннен кейін қабылданған келісімшарт .
HUD жылжымайтын мүлік брокерлеріне өз үйлерін сатуды жеңілдету үшін салалық стандартты комиссия төлейді. Төлемді алу үшін, сатушы агент HUD келісім комиссиясын төлейтінін растау үшін келісімшарттың мәтінін енгізуді ұмытпауы керек.
HUD үйді қаржыландырады ма?
HUD үйлерді қаржыландырмайды. Сізге ипотекаға өтініш жасау қажет. Ұсыныс жасамас бұрын қаржыландыруыңыз мақұлдануы тиіс.
Егер сіздің өтініміңіз қабылданып, сіз үйде жабылмаған болсаңыз, ұсыныспен ұсынылған қомақты ақша қаражатын жоғалтуыңыз мүмкін. Ұсынысқа қол қоймас бұрын бұл мүмкіндікті сұраңыз.
Кәсіби үйде қарауым керек пе?
Үйдегі кез-келген үй сатып алу үшін үйдегі тексерулер ұсынылады. Ұсыныс жасамас бұрын, HUD-ты сатып алуды тек ақпараттық мақсаттар үшін ғана тексеріңіз. Бұл сізге сатып алу бағасын анықтауға көмектеседі, әсіресе жөндеу қажет болса. 1978 жылға дейін салынған үйлер қорғасын бояуларын қамтуы мүмкін, сондықтан ұсыныс жасау алдында қорғасын бояу қауіптері туралы көбірек біліңіз . Қарастырылатын басқа заттар - асбестің мазмұны, қоймалық қоймалар мен басқа да экологиялық қауіптер.
Инвестициялық мақсаттар үшін HUD сатып алуы мүмкін бе?
Алғашқы ұсыныс кезінде Худан үйлері тек бастапқы тұрғын үй ретінде сатып алғысы келетіндерге ғана қол жетімді.
Егер иеленуші тұрғын үйге қатыспаса, инвесторларға сауда-саттық процесіне кіруге рұқсат беріледі.
HUD басқа бағдарламаларды ұсынады ма?
Айыппұлдар алты ай ішінде сатылмаса, HUD оларды $ 1-ге мақұлданған коммерциялық емес ұйымдар мен мемлекеттік мекемелерге сата алады. Одан кейін үйлерді мұқтаж отбасыларға арналған үй салу үшін немесе жақын маңдағыларға пайда табу үшін пайдалану керек. HUD-тің оқытушылары мен құқық қорғау органдарының қызметкерлері үшін арнайы үй сатып алу бағдарламасы бар.
Elizabeth Weintraub, үй сатып алу бойынша сарапшы.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.