Банктен үй сатып алу және сатып алу
Оқырман сұрайды: Біз банктен үй сатып аламыз ба? Менің әйелі мен мен бірінші рет үйде тұрушылармыз . Біздің қалада біз үйлерге сатылатын көптеген үйлерді көреміз. Біз ашық үйде агентпен әңгімелестік, ол үйге үй ретінде қарапайым үй сатып алу оңай деп айтты. Бірақ біздің достарымыздың айтуынша, банкке тиесілі үй сатып алу күлкі болуы мүмкін. Агент бізге жала ма? Сатып алу оңай? Банкке тиесілі үйді немесе тұрақты үйді сатып алу керек пе?
Жауап: Жылжымайтын мүлікке салынған үйлерді немесе REO-ны қысқа мерзімге тізімдейтін кейбір жылжымайтын мүлік агенттері банктің үйін сатып алу қарапайым үй сияқты қарапайым. Өйткені олардың көпшілігі үшін банкке тиесілі үйлер - сатылатын жалғыз үйлер. Үлкен және үлкен, мен аптаның кез келген күнін тұрақты үйге сатқым келеді, сондықтан мен неге екенін айтайын.
Банк үйлері мен нарық
Бұл нарықтағы үйдің саны көбінесе қарызға алынғандығына байланысты өзгереді. Егер әдеттегі сатушы банкке тиесілі үйлердегі басымдықты нарықта сатса , тұрақты сатушылар сатып алу арқылы баға бойынша бәсекеге түсуі керек, яғни сатушы банкке тиесілі үйлердің бағасына сәйкес үйге баға беруі керек.
Кейбір активтер менеджерлері , жылжымайтын мүлікпен айналысатын жылжымайтын мүлік бөлімшелерінде кепілге салынған қарыздарды өтеуде, олардың агенттері кез-келген басқа үйге ұқсас түгендеу жүргізеді; Кейбіреулер агенттерді үйлерді сатып алу болып табылатындығын жарияламауды қалайды.
Өйткені, үйді басып алу үйлерінде стигма бар. Банкке қатысты әділеттілікке қарамастан, банк тек ашық нарықта бәсекелесуге тырысады.
Банк үйлері мен ақпаратты ашу
Әдетте үйді сатып алған кезде, иелері біледі, өз тарихымен бөлісе алады. Үйдің төсеніші соңғы рет ауыстырылған кезде және егер үйдегі тексеріс көрсетіле алмайтын ақаулықтар болса, ас үйдің кіреберістері қайта оралғанын біле аласыз.
Банкке тиесілі үй сатып алғанда, сіз өзіңіздікісіз. Сіз белгісіз факторды сатып аласыз, ол өте аз.
Жұмыс жағдайы
Банктер өзінің портфеліндегі үйлерді сирек жөндейді. Олар, әдетте, зиянкестермен күресу үшін төлем жасамайды немесе сатып алушыларға шатырды сертификаттауға немесе кәріздік тексеруге рұқсат бермейді. Егер сіздің үйде тексеру маңызды мәселені ашып берсе және сіз жөндеуге өтініш жасасаңыз, онда банк банкнотты елемеуі мүмкін. Әдеттегі сатушы жөндеу сұрауын келісіп, сіз үшін қиындықтарды түзетеді.
Банкпен үй сатып алу туралы келіссөздер жүргізу
Кейбір банктер, тіпті, егер сатып алушы банк таңдаған кредитордан ипотекаға алдын ала мақұлдау туралы хатты ұсынбаса, бұл ұсынысты қарауға болмайды. Тізім көлемінің болуына байланысты, активтерді басқару бөлімдері жауапты алу үшін кейде екі апта немесе одан да ұзақ уақыт алады.
Банк ұсынысты қабылдаған кезде, ол барлық практикалық мақсаттар үшін сіз берген ұсынысты алмастыратын банк қосымшасын жиі жасайды. Банк қосымшасы 10 беттен аспауы керек. Сатып алушыны қорғайтын дерлік әрбір маңызды зат өзгертілген. Егер сіз банкке тиесілі үй сатып алсаңыз, сіздің адвокатыңыз келісімшартты қарап шығуды жақсы деп ойлайды, себебі бұл сөзді түсіну қиынға түседі.
Банктер кідірістерді жабу үшін алым төлейді
Мен жұмыс істейтін Калифорнияның солтүстігінде, біз көбінесе транзакцияны басқаратын оңтүстік Калифорнияның эскровкалық компаниясымен аяқтаймыз. Құжаттардың қашықтығы кешіктіріледі. Сонымен қатар, егер сатып алушының кредиторы андеррайтингтен босату үшін бірнеше күн қажет болса, банк жиі сатып алушыға ақы төлейді. Әдеттегі сатушылар әдетте кешірімшілдік пен кеңейтілім туралы кеңірек айтады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.