Ашық үйден сатылатын үйлер қызықты мәселе. Мен қудалауға тура келеді. Ашық үй үйдің сатуға ықпалын тигізбейді, бірақ ол үйді шын мәнінде сатуға бола ма? Үйді ашық үйге сату мүмкін емес, бірақ бұл екіталай. Ашық үйге баратын адамдармен дәлелдеу керек.
Ашық үйге кім барады?
Көптеген сатып алушылар, үйді сатып алу үшін байсалды, жылжымайтын мүлікпен жұмыс істейді. Олар жаңа агенттердің тізімін алады, себебі жаңа үйлер нарыққа шығады. Олардың агенттері үйлеріне қарап отырады және жеке турлар алады. Жалпы алғанда, үй ашық болған кезде, оны елеулі сатып алушы көрген.
Кейде агенттер ашық үйге дейін ешқандай көрсетілімге жол берілмейтінін, бірақ сатушының нарықтарына көбірек қолданылатынын және қалыпты емес екенін көрсете отырып, үйге үйді салады.
Кейде белсенді үй сатып алушысынан бөлек, ашық үйге баратын ықтимал үміткерлердің тізімі келтірілген:
- Көршілер. Кейбір аудандарда көршілер ашық үйге баратын жалғыз адамдарды құрайды.
- Lookie Loos. Мен Калифорния жексенбіде үйді ашуға бару туралы әзіл-қалжыңдайдым, бірақ көп адам басқа адамдардың үйлеріне қарап отырады.
- Жолаушылар. Бұл үйлер үйде жүріп, үйде жүріп, ашық үй белгісін байқаған адамдар. Олар, базарда үй сатып алмайтын шығар.
- Жылжымайтын мүлік агенттіктері. Сіз тізімдемеген агенттер сіз сатуға арналған үйді қалай дайындағаныңызды көру үшін тоқтап қалуы мүмкін және бос жұмыс аптасында жұмыс істемейтін басқа агенттер өз үйлеріңізді таныстыру үшін келуі мүмкін.
- Болашақ үй сатып алушылар. Алғашқы үй сатып алушылар көпшілігі қандай үйлерді таңдауға болатындығын және қандай үйді сатып алғысы келетінін анықтау үшін ашық үйлерге барудан басталады. Олар дайын болған кезде оларға жақсы идеялар береді. Қазір жоқ.
- Қарақшылар мен ұрылар. Ашық үйге барудан гөрі, үйдің сыртына шығып, ұры түнде түнде бос жастықшаға айналдыруды қалайтын жақсы нәрселерді қарап шығудың неғұрлым жақсы жолы ашық адамдар үйінің қолайлылығына және қолайлылығына қарағанда сатушыдан белгісіз түрде құпталу керек пе? Ұрлықтар ашық үй сатушыларға 2 саусақты береді.
Ашық үйде кім көп пайдасын көреді?
Бұл сатушы емес. Егер сатушы үйі жақын маңдағы көшелермен өте танымал төңірегінде орналасқан болса, онда ашық үй көпшіліктің қалыңдығына жетуі екіталай. Мүмкін, сатып алушы кейінірек сатып алатын адам қайтадан сатып алу үшін оралуы мүмкін, бірақ, бәлкім, ашық үйсіз де болмас еді.
Көптеген жылжымайтын мүлік агенттері екі себеппен үйді ашты:
- Агентінің жеке бизнесін құру.
- Сатушы бақытты ету үшін.
Кейбір агенттер ашық үйді көрермендерге көрсетуге тырысады. Сіз назар аударту үшін сатылатын белгіге немесе алдыңғы кіреберісте тіркелген гелий түсті шарлар мен таспаларды көре аласыз. Агенттің жеке меншік жылжымайтын мүлік белгілері көбінесе көлік қозғалысына бағытталып, агенттердің атын халықтың назарына жеткізуге арналған.
Агенттер көршілерге өздерінің үйлерін сатуға мүдделі ме, жоқ па? Агенттер бірнеше айдан кейін клиенттер бола алатын болашақ үй сатып алушылармен кездесуге мүмкіндік алады.
Егер әлеуетті сатып алушы осы үйге қызығушылық танытпайтын болса, онда агент сатып алушыны әсер етуді үміттенеді, мүмкін сатып алушы осы агентпен жұмыс істеуге дайын болады және осы агент арқылы үй сатып алады.
Сатып алушы басқа үйге көрсету үшін агент күте алмайды.
Мәселен, сіз өзіңізге сұрақ қойдыңыз, ол кімнің қызығушылығын білдіреді?
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.