Листингтің жай-күйінің өзгеруі мүлікпен байланысты болмауы мүмкін
Өкінішке орай, көптеген сатып алушылар - және олардың агенттері - көбінесе үйдің нарыққа қайта оралуы туралы дұрыс емес болжамдар жасайды.
Олар бірден дереу шешім қабылдайды, өйткені мүліктің дұрыс еместігі байқалады - үйдегі тексеру кезінде табылған кейбір қорқынышты, керемет жөндеу мәселесі. Нарыққа қайта оралу стигмаға әкеледі. Белгісіз стигма, бірақ стигма бәрібір.
Нарықтың листингіне ілеспе тауар болып келетін бір ғана мысал бар. Бұл өте аз инвентарь болған кезде, сатуға арналған үйлер жоқ. Егер бұл үй нарықтан біршама төмен бағаланса, жақсы көрінеді және нарыққа қайта оралады, себебі сатып алушылар бұл үшін күресуі мүмкін. Сатып алушылар көбінесе басқа сатып алушының қалауын қалайды.
Күйдің өзгеруіне мүліктік емес себептер
Келіңіздер, үйдің бір минутқа сатылуы не кейінірек нарыққа қайта оралғаны туралы нақты екі мысалға қарап көрейік:
- Сатып алушы бірнеше ұсынысты ұсынды. Кейбір сатып алушының агенттері шешімдермен күресетін және бір уақытта барлық ықтимал кандидаттарға ұсыныстар жазу үшін қандай үй сатып алатыны туралы келісе алмайтын сатып алушыларды ынталандыруы мүмкін. Бұл жаман мінез-құлықтың жаман нәтижесі сатып алушы бірнеше үйде келісім-шартпен аяқталуы мүмкін. Жақында менің сатушыларымның біреуі болғанда, сатып алушы үйдің бірін сатып алмауға шешім қабылдады. Дегенмен, сатушының үйі нарықтан аластатылған болатын.
- Сатып алушы адал емес . Сатып алушы сатушыны сатуға тырысудың көптеген жолдары бар. Қаржылық қаражатпен сатып алушы ретінде сатушы және ол пәтерді бұзған кезде сатушыға тартымды ұсыныс беру - бұл осындай жолдардың бірі ғана. Жазбаларды іздестіру қылмыстық іс жүргізудің дәлелдемелерін жасай алады және сатушы операцияны дереу тоқтата алады. Өкінішке орай, үйдегі күйі нарыққа қайта оралады.
- Сатып алушы қаржыландыру ала алмайды. Ипотекалық несие берушіге алдын-ала мақұлдау хатын беру себебі, сатып алушыға несие алуға кепілдік береді дегенді білдірмейді. Кейбір жағдайларда, алдын ала мақұлдау хатын қол қойған несие алушы несие немесе тексерілген активтерді тексермейді. Кейбір сатып алушылар жабудан бірнеше күн бұрын несие ала алмайтынын білмейді. Осы уақытқа дейін сатушының үйі кем дегенде 30 күн бойы нарықтан шығып кеткен болуы мүмкін.
- Сатып алушының агенті сатып алу кезінде қате жасады. Заңды құжаттар жылжымайтын мүлікте үнемі өзгереді. Агент пішінмен таныс болуы мүмкін және белгілі бір мәліметтер өзгерген жоқ. Мысалы, сатып алушыға үй сатуға бірнеше ай керек болды, бірақ Сакраментодағы үйге арналған шартты ұсынысты ұсынғысы келді. Оның агенті сатып алушыға өз үйін сатуға жеті күн беретін келісімшартты жазды. Бірақ бұл сатып алушы мен оның агенті ұстамаған қате болды.
Листингтік агенттік авариялық жағдайларды жоюды сұраған кезде, сатып алушының агенті қате жібергенін білу үшін қорқынышты болды. Бұл сатып алу туралы шарттың талаптары орындалмады дегенді білдіреді және келіссөздер кестесіне қайта оралды. - Сатып алушының өкінуі. Кейде сатып алушылар жаман шешім қабылдап, суық аяқтарын дамытады деп есептейді. Олар үйдің иеленуімен үйді сақтап, жөндеуге және жаңғыртуға төлейтін сияқты басқа қаржылық міндеттемелерге ие екендігін баяу түсінеді және олар табиғи емес жүктеме ретінде қабылдайтын нәрселерден қорқады. Өкінішке орай, бұл іске асыру көбінесе сәтсіз уақытта, мысалы, эскроу ортасында жүреді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.