Немесе мүліктің немесе жабдықтың айтарлықтай бөлігі бұзылған және ауыстырылған жақсарту, қалпына келтіру немесе бейімдеу болатын қандай да бір жөндеу жүргізді.
Бұл жерде бізде ескі мүлікті ішінара иелену және жаңа меншікті капиталдандыру мүмкіндігі бар.
Біз сіздерге идея мен математика туралы жарым-жартылай нұсқау туралы айтып береміз және сізге жұмыс істеуге бір мысал береміз.
Идея: Егер біз оны ауыстыруға тура келсе, біз ескілерді жойып, жаңа мүлікті капиталдандыруымыз мүмкін
Шатырды елестетіңіз. (Ия, бұл IRS өзінің түпкілікті ережелерінде келтірілген мысалдардың бірі, сонымен бірге біз ойлағанымыз оңай), осы ережелермен толықтай танысу үшін FYI қараңыз TD 9689 , Жылжымайтын мүлікке қатысты амортизацияланатын жылжымайтын мүлікке қатысты нұсқаулық. (Осы уақытқа дейін бұл - 26 CFR 1.168 (i) -8 толық мәтінін табу үшін желіде жалғыз орын.)
Сондықтан бізде жалгерлік меншікке ие клиент бар. Клиент шатырды ауыстырады. Ескі шатыр жабылып, материалдар қайта өңделеді немесе тасталады. Ескірген шатыр жоқ, бірақ шатырдың құны ғимараттың құнына кіреді. Клиент мүлікті сатып алған кезде, клиент бір бағаны төледі, бұл баға жер және ғимарат үшін, ал төбесі ғимараттың бір бөлігі болатын. Демек, ескі ғимараттың құны клиенттің салық декларациясына салынатын ғимараттың құнынан және 27,5 немесе 39 жылдан асқан (тұрғын үй немесе коммерциялық жалдау үшін жылжымайтын мүлік) құнсызданды.
Ішінара иемдену - ескі шатырдың құнын ғимараттың құнынан аламыз, сол ескі шатырды тастаймыз және жаңа төбенің құнсыздануына жол аша бастаймыз. Мағынасы бар ма?
Көптеген математикаға қатысатын боласыз
«Менде математикаға уақыт жоқ», сәуір айының басында бір CPA маған айтып берді. Түсінікті.
Жақсы нәрсеге назар аударайық, бұл біздің клиентіміз. Біз ескі шатырды тастаймыз ба? Ия. Біз оны сатамыз ба? Жоқ. Сондықтан сатылымнан түскен жалақы жоқ. Осылайша, пайдаға салынған пайда нөлдік кірістің қалған құнын есептемегенде алады, яғни, бізде шығын бар. Бұл 1040- дің алдыңғы жағына тасымалданатын теріс кіріс нөмірі. Және теріс табыс нөмірлері не істейді? Олар жалпы кірісті төмендетеді, түзетілген жалпы кірісті төмендетеді, салық салынатын табысты төмендетеді және салықты төмендетеді.
Бірақ күте тұрыңыз. Табыстың төмендеуі кірістерді төмендетеді және бұл пассивті белсенділік ысыраптарын өлшеу және таза инвестициялық табыс салығы , қосымша Medicare салығы, баламалы минималды салық және басқа да кіріс сезімтал есептердің барлық ауқымын өлшеу мақсаттары үшін табысты төмендетеді. Сондықтан математиканы орындауға уақытыңыз жоқ болса, мидың уақытын алған кезде математиканы кеңейтіңіз және жасаңыз. Бұл клиентке қазір және болашақта пайда әкеледі.
Болашақта клиент пайдасын тигізе ме? Иә, жинақталған амортизацияны қараңыз. Жартылай активті тастаған кезде, біз бастапқы құны бойынша шығынды да, жинақталған амортизацияны да алып тастаймыз. Қазір біз қазіргі уақытта шегерілетін шығынды аламыз. Жинақталған амортизацияның сомасын азайту арқылы, егер болашақта сатылатын болса, және оны қайтару үшін құнсыздануымыз аз болады.
Ақшаны екі рет үнемдеуге мүмкіндік бермеңіз.
Жаңғақтардағы қадамдар
- Ауыстырылатын мүліктің құнын өлшеңіз
- Осы шығындарды пайдаланып, түпнұсқалық құндылықтың тарихи құнын өлшеу үшін кері жұмыс істеңіз.
- Бізге өзгерістердің жылдамдығы қажет.
- Өзгерістер мөлшерлемесін қолданып, ағымдағы құны өзіндік тарихи құнына теңестіреді.
- Негізді және амортизацияны бөліп алу.
- Жартылай емес активті жою: кірісті немесе шығынды есептеңіз.
- Жаңа активті құнсыздандыруды бастау және бастау.
Мысал
Салық төлеушінің жалға берілетін мүлігі бар. Тиісті фактілер:
Салық төлеуші үй сатып алып, оны жалға алады | |
Үйге қызмет көрсету күні: | 09.01.2011 |
Ғимараттың құны (жер емес): | $ 250,000 |
Алдыңғы тозу (2013 жылдың соңына дейін): | $ 20,833 |
Салық төлеуші шатырды ауыстырады | |
Төбесі жұмысқа орналастырылды | 11/1/2014 |
Жаңа төбенің құны: | $ 12,000 |
1-қадам: Ауыстыру сипатының құнын өлшеңіз
Жоғарыда келтірілген мысалда бұл жаңа шатыр үшін 12 000 доллар. Бұл нөмір қайдан келеді? Клиент мені төлқұжаттың барлық төлеушілері мен төлқұжаттар үшін шот-фактураларын берді. Біз шығындарды толықтырдық. (Енді, әрине, шығыстар сирек дөңгелек фигураға дейін көтеріледі, мысалы, он екі мыңға жуық. Мен мысалды оңай түсінемін.)
2-қадам: Бастапқы меншіктің тарихи құндылығын өлшеу
Шатырдың бастапқы құнын (немесе ғимараттың ішінара орналасуын қалайтын басқа компоненттерін) бөліп алу үшін, IRS бұл әдіс бастапқы құнды анықтау үшін «кез келген ақылға қонымды әдісті» пайдалана алатынымызды айтады. « бірдей активтің барлық бөліктеріне дәйекті түрде қолданылады» (Қазынашылық туралы ереже 1.168 (i) -8 (f) (3)).
Сонымен, ақылға қонымды әдістер деген не?
- Тек қалпына келтіру үшін, Өндіруші бағасының индексі жеңілдік әдісін қолданыңыз.
- Бастапқы активтің құнын ішінара иеліктен шығару құнын барлық активтің құнын өзгертуге қатынасы негізінде бөлу.
- Шығынды бөлу бойынша зерттеу.
- Салық төлеушінің жазбалары.
«Әдетте, біз көбінесе өндірушілер бағасының индексін қайтару әдісін көріп отырмыз», - дейді CBIZ және Mayer Hoffman McCann PC-де оқу бағдарламаларын басқаратын сертификатталған қоғамдық есепші Фил Заман
Өндіруші бағасының индексі жеңілдік әдісі «қалпына келтіру үшін ғана жұмыс істейді», - деп ескертті Заман. Біз оны жақсарту / жақсарту немесе бейімдеу үшін пайдалана алмаймыз.
«Дисконттау қызығушылық үшін күрделі, бірақ керісінше», - деп түсіндірді Заман. Ол сондай-ақ дисконттық әдіс 1.168 (i) -8 бөлімінде айтылған Қазынашылық туралы нормадағы «ресми түрде рұқсат етілген әдістердің көпшілігі» болып табылатынын айтты.
Заманның екінші әдісі компоненттің ауыстыру құнын алу және бүкіл актив бойынша ауыстыру құнын бөлу болып табылады. Бұл барлық активтің бастапқы өзіндік құнына көбейтілген қатынауға әкеп соғады.
Үшінші әдіс - бұл салық төлеушілердің «кез келген уақытта жасай алатын шығындарды бөлуді зерттеуді жүргізу үшін кәсіпқойларды жалдау».
Ақырында, активті құрастырған салық төлеушілер, әрбір компоненттің құнын анықтау үшін өздерінің жазбаларын пайдалана алады.
2А қадамы: Өндірушілер бағасының индексін пайдалану арқылы дисконттау мөлшерлемесін табу
Біріншіден, дайын өнімге немесе оның мұрагеріне, түпкілікті сұранысқа арналған өндірушілер бағасының индексіне немесе өндірушілер бағасының индексін пайдалана аламыз.
- Бұл индекстерді Еңбек статистикасы жөніндегі деректер бюросында табуға болады.
- http://www.bls.gov/data/
- Содан кейін, төмен бағытта төмен бағытта жылжытыңыз - Өндіруші .
- Содан кейін осы бөлімге Тауар деректерінің қайсысының «FD-ID» индекстерінің «тақырыбы» туралы айтылғанын қараңыз.
- Енді оң жақтан қараңыз және Жоғарғы таңбаларды басыңыз (жұлдыз белгісімен).
- Бұл бізге әр түрлі көрсеткіштерді таңдауға мүмкіндік береді.
- «Негізінен соңғы сұранысты немесе дайын өнімді (маусымдық түзетілмеген) пайдаланасыз», - дейді Заман.
- Немесе соңғы талап - WPUFD4 таңдаңыз.
- Немесе дайын өнімді таңдаңыз - WPUSOP3000.
- Сұраныстың соңғы индексі 2009 жылдың қараша айынан басталып, алға қарай жүреді.
- «Аяқталған тауарлар (WPUSOP3000) 1947 жылға дейін барады», - дейді Заман.
- «Парақтың жоғарғы жағында көрсетілген жылдарды реттеуге болады», - деп атап көрсетеді Заман.
- «Заман» тағы бір индекстер жиынтығымен жұмыс істегіңіз келетінін ескертеді.
PPI деректерін көшіріңіз және оны электрондық кестеге қойыңыз.
Анықтама алу үшін, біздің мысал үшін жұмыс істеуіміз керек екі деректер жиынтығы.
Кесте 1. Өндірушілер бағасының индексі - Тауардың түпкілікті талабы (WPUFD4) | ||||||||||||
Жыл | Қаңтар | Ақп | Мар | Сәуір | Мамыр | Маусым | Шілде | Тамыз | Қыркүйек | Қаз | Қар | Жел |
2011 ж | 103.4 | 104.2 | 105.2 | 105.9 | 106.1 | 106 | 106.3 | 106.4 | 106.6 | 106.3 | 106.4 | 106 |
2012 ж | 106.6 | 107.1 | 107.7 | 108 | 107.8 | 107.4 | 107.4 | 107.7 | 108.2 | 108.3 | 108.2 | 108 |
2013 ж | 108.3 | 108.8 | 109.1 | 109 | 108.8 | 109.2 | 109.5 | 109.5 | 109.4 | 109.7 | 109.4 | 109.3 |
2014 ж | 109.7 | 110.1 | 110.8 | 111 | 111.1 | 111.2 | 111.6 | 111.6 | 111.1 | 111.4 | 110.9 (Р) | 110.5 (Р) |
Кесте 2. Өндірушілер бағасының индексі - Тауарлар Аяқталған Тауарлар (WPUSOP3000) | ||||||||||||
Жыл | Қаңтар | Ақп | Мар | Сәуір | Мамыр | Маусым | Шілде | Тамыз | Қыркүйек | Қаз | Қар | Жел |
2011 ж | 184.4 | 186.6 | 189.1 | 191.4 | 192.5 | 191.4 | 192.2 | 191.7 | 192.6 | 191.8 | 191.7 | 191.1 |
2012 ж | 192 | 192.9 | 194.4 | 194.9 | 193.7 | 192.8 | 193.2 | 195.4 | 196.7 | 196.3 | 194.5 | 193.7 |
2013 ж | 194.8 | 196.3 | 196.6 | 195.9 | 196.8 | 197.2 | 197.2 | 197.9 | 197.3 | 196.9 | 196 | 196.5 |
2014 ж | 198 | 198.8 | 200.3 | 202 | 201.8 | 202.8 | 202.9 | 202.4 | 201.7 | 200.3 | 198.1 (P) | 195.6 (Р) |
Сілтемелер: Егер индекстің жанынан (R) байқасаңыз, бұл нөмір қайта қаралған дегенді білдіреді. (P) алдын-ала білдіреді. «Барлық индекстер түпнұсқалық жарияланғаннан кейін төрт ай ішінде қайта қаралуы тиіс», - дейді БЛС.
Қазір біз дисконт ставкасын табамыз.
Жалға берілетін үй бастапқыда 2011 жылдың 1 қыркүйегінде жұмысқа орналастырылды. Біз осы күнге арналған қалың (жоғары) көрсеткіштерді бөліп көрсетеміз.
Шатыр 2014 жылдың 1 қарашасында жұмысқа орналастырылды. Сонымен қатар, біз сол күнге арналған индекстерді батыл атап өтеміз.
Міне математикалық бөлік. Біз екі көрсеткіш арасындағы пайыздық өзгерісті табамыз. PPI-Commodities түпкілікті талабымен бастайық (1-кесте). Математика келесідей:
Қалпына келтірілетін күннің индексі | 110.9 | Қараша 2014 ж |
Бастапқы құрамдас бөлікке арналған күннің индексі | 106.6 | 2011 жылғы қыркүйек |
Екі индекс арасындағы пайыздық өзгеріс | 0.040337711 | = (110.9-106.6) /106.6 |
Мұны пайыз ретінде көрсетіңіз. | 4.0338% |
- PPI-Тауардың түпкілікті талабын қолдану арқылы менің өзгеріс жылдамдығы (R FD ) 4.03% тең.
Сонымен, PPI-Commodities аяқталған тауарлар үшін бұл жолы да (2-кесте).
Қалпына келтірілетін күннің индексі | 198.1 | Қараша 2014 ж |
Бастапқы құрамдас бөлікке арналған күннің индексі | 192.6 | 2011 жылғы қыркүйек |
Екі индекс арасындағы пайыздық өзгеріс | 0.028556594 | = (198.1-192.6) /192.6 |
Мұны пайыз ретінде көрсетіңіз. | 2.85566% |
- PPI - Тауарларды аяқтағаннан кейін, менің өзгеру жылдамдығым бар (R FG ) 2,86%.
Біз енді екі түрлі дисконт ставкаларын таптық (R FD және R FG ). IRS кез-келген ақылға қонымды әдісті қолдануға мүмкіндік беретіндіктен, клиентім үшін қандай әдіс барынша ақылға қонымды болатынын білуім керек. (Төменде 4-ші қадамда жасаймыз.) Кейбір индексті пайдалану туралы шешім қабылданған соң, клиенттің тұрақты файлында бұл туралы ескерту жасаймыз, сонда кез-келген қосымша нұсқауларды жасау кезінде сол әдісті қолданамыз сол жалгерлік мүлікте.
Біз енді 2А қадамымен жасалды.
2Б қадамы: Өзгеру жылдамдығын пайдалану, оның тарихи құнына дисконтты қолдану
Жеңілдікті есептеудің екі математикалық әдісі бар.
- Ауыстыру құнын 1 + R-ге бөліңіз; немесе
- Ауыстырылатын шығындарды ППИ-мен бастапқыда қызметке орналастырылған айға көбейтіп, оны ауыстырған айлар үшін ППИ-ге бөліңіз.
Екеуі бірдей жауапқа ие болуы керек. Қысқарту үшін мен сізге тек бірінші әдісті ғана көрсетемін.
Ауыстыру құны (RC) = $ 12,000
Өзгеріс жиілігі (R) - бұл R FD = 4.03% немесе R FG = 2.86%
Егер R = R FD = 4.03% | Егер R = R FG = 2.86% | |
RC / (1 + R) | 12,000 / (1 + 4,03%) | 12,000 / (1 + 2,86%) |
12,000 / (104,03%) | 12,000 / (102,86%) | |
11,535,1341 | 11666.3426 | |
Түпнұсқалық шатырдың тарихи құны - бұл | $ 11,535 | $ 11,666 |
Бұл жерде не айтқымыз келеді? Ғимараттың барлық құнынан (бастапқыда 250 000), оның 11 355 доллары немесе 11 666 доллары түпнұсқа шатырға бөлінген. Біз мұны шатырды (12 000 АҚШ доллары) ауыстыру үшін нақты шығынға сүйене отырып, бұл бағаны Өндірушілер бағасының индексіндегі екі шараның біреуін пайдалана отырып қайта есептеуге негіздейміз. Біздің клиент үшін қандай әдіс жақсы болады? Мұны 4-қадамда түсінеміз.
3-қадам: Негізді және амортизацияны бөліңіз
Мұндағы мақсат - бастапқы активті және оның амортизациясын екі активке бөлу. Осылайша біз біреуді ұстап, екіншісін ұстай аламыз.
Мен алдымен нәтижелерді көрсетемін, сосын оны қалай жасауға болатынын талқылаймыз.
Егер біз R FD = 4.03% пайдаланатын болсақ, негіздеме мен амортизацияны бөлу | ||
Актив | Реттелмеген негіз | Алдын-ала амортизация (2013 жылдың аяғына дейін) |
Бастапқы ғимарат | 250,000 | 20,833 |
Кейін сегрегация: | ||
Құрылыс (кем ескі шатыр) | 238.465 | 19,872 |
Ескі шатыр | 11,535 | 961 |
Жаңа шатыр | 12,000 | n / a |
Егер біз R FG = 2.86% пайдаланған жағдайда, негізді және амортизацияны бөлу | ||
Актив | Реттелмеген негіз | Алдын-ала амортизация (2013 жылдың аяғына дейін) |
Бастапқы ғимарат | 250,000 | 20,833 |
Кейін сегрегация: | ||
Құрылыс (кем ескі шатыр) | 238334 | 19,861 |
Ескі шатыр | 11666 | 972 |
Жаңа шатыр | 12,000 | n / a |
Ескерту: ғимараттың негізі мен амортизация көрсеткіштері (кем ескі шатыр), сондай-ақ ескі шатыр бастапқы ғимарат үшін сандарды қосады. (Яғни, 238 465 + 11,535 = 250,000 базалық және 19,872 + 961 = 20,833 бұрынғы амортизация үшін, жоғарыда көрсетілген R FD пайдалана отырып диаграммада). Біз ешқандай негіз немесе құнсыздануды жоғалтпадық. Біз бастапқы соманы екі бөлек активтерге бөлдік.
Неліктен 2013 жылдың соңына дейін бұрынғы амортизация пайда болады? Біздің салықтық бағдарламалық жасақтама активтерді дұрыс орналастырғаннан кейін 2014 жылға арналған құнсыздануды есептейтіндіктен.
Бұл нөмірлерді қалай алуға болады? Бастапқы ғимаратқа қатысты, біздің салықтық бағдарламалық қамтамасыздандырудан немесе клиенттің амортизациялық кестесінен өткен жылы бірінші жолда, олар өткен жылы қайтып келді.
Ескі шатырдың негізі: бізге жоғары математиканы қажет етеді. Ескі шатырдың 11355 нөміріне назар салыңыз. Бұл жоғарыдан R FD . Біз сондай-ақ R FG-ды пайдалана аламыз.
Шатырдың төменгі қабатының негізі: біз түпнұсқа негізді алып, ескі төбені алып тастадық.
Ескі шатырдың ескі ғимараты мен ескі төбесі үшін ескіру көрсеткіштері: бұл тауарды табудың екі әдісі бар. Уильямның әдісі бар. Фил Заманның әдісі де бар. Уильямның әдісі келесідей:
- Ескі шатырдың тарихи шығындарын пайыздық мөлшерлеме алу үшін жалпы бастапқы құны бойынша бөліп,
- Содан кейін, оны алмастырылған құрамдасқа жатқызылған амортизацияны табу үшін бастапқы амортизация сандары бойынша көбейтіңіз.
Заманның әдісі? Ескі шатырдың ескі ғимараты мен ескі төбесі үшін амортизацияны есептеңіз.
Мен оны екі жолмен есептедім. Менің әдісімді пайдаланып, ескі шатырға байланысты 961,23 $ амортизацияны алдым. Заманның әдісін қолданып, ескі шатырға байланысты 961,24 АҚШ доллары мөлшерінде амортизацияны алдым. Осылайша, дөңгелектеуден кейін, екеуі де сол жауапқа келді: $ 961. Менің әдісім жақсы жұмыс істегендіктен, электрондық кестеде математика жасауға болады, менің ойымша, Заманның әдістемесі бұл үшін техникалық түрде дәл жол.
- Бұл мақаланы зерттеу кезінде Интернетте табылған пайдалы амортизация калькуляторы . Белгілеңіз, бұл бірнеше рет пайдалы болады.
- http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/depreciation-property-realestate.php
4-қадам: ішінара иелікте пайда мен шығынды есептеңіз
Міне, нəтижелер, содан кейін біз егжей-тегжейлі мәліметтерді жинаймыз.
Егер R = R FD = 11,535 болса | |||
Жалпы түсім | -0- | (материалдар қоқысқа тасталған) | |
Құрамдастың өзіндік құны | 11,535 | ||
Алдыңғы амортизацияны азайту | (961) | ||
Ағымдағы аз амортизация | -0- | Қазір нөлді қарастырайық | |
Түзетілген негіз | 10,574 | ||
Табыс немесе жоғалту | (10,574) | ||
Егер R = R FG = 11,666 болса | |||
Жалпы түсім | -0- | (материалдар қоқысқа тасталған) | |
Құрамдастың өзіндік құны | 11666 | ||
Алдыңғы амортизацияны азайту | (972) | ||
Ағымдағы аз амортизация | -0- | Қазір нөлді қарастырайық | |
Түзетілген негіз | 10,694 | ||
Табыс немесе жоғалту | (10,694) | ||
Ескерту: Мен ағымдағы жылы амортизацияны елемеймін. Неліктен? Біздің тікелей мақсатымыз үшін қазір қандай жеңілдік әдісі біздің клиентіміз үшін жақсы жұмыс істейтінін білуіміз керек. Және бұл электрондық кесте бағдарламасында жасай аламыз. Пайда мен шығындарды нақты есептеу кезінде біздің салықтық бағдарламалық қамтамасыз ету ағымдағы жылдағы амортизацияны есептеп, оны дұрыс жерлерге орналастырады.
Екі нәтижеге қараңыз. Дисконттау мөлшерлемесіне (R) қай әдісті таңдайтын болсақ, бізде $ 10,574 (түпкілікті сұраныс индексі бойынша) немесе $ 10,694 (Аяқталған тауар индексін пайдалану арқылы) жоғалту бар. Бұл клиенттің қайсысы жақсы болады? $ 10,694 жоғалту.
Клиенттің файлында PPI-Тауарларды Аяқталған Тауарларды осы жалға берілетін мүліктің ішінара детализациясын есептеу үшін пайдалануды таңдадым. Енді мен тиісті есептеулерді (R FG арқылы) салықтық бағдарламалық жасақтамаға аударамын.
Енді, не болып жатқанын ойлап көрейік. Аяқталған тауарлар индексі осы клиенттің жақсы нәтижесін берді. Мен шешімдер қабылдау үдерісін кеңейте аламын ба, сондықтан мұндай математиканы орындаудың қажеті болмады ма? Мен осы мысалда сәйкес уақыт ауқымында (R FD ) 4.03% және (R FG ) 2.86% екенін байқаймын. Дайын өнімнің индексі өзгеру қарқынын төмендетіп, үлкен тарихи негізге және үлкен жоғалтуға әкелді. Мен өзгеру жылдамдығының қайсысы төменірек болса, мен үлкенірек тарихи негіз болатынын және осылайша үлкен жоғалтуды болжаймын. Есептеулерді екі жолмен жалғастырамын, егер бұл шынайы мәлімдеме болып табылатынын немесе жоқ екенін анықтағанша.
Келіңіздер, мұны толықтай алайық
Біздің клиент өзінің шатырын жалға берген мүлікке алмастырды. Бұл жаңа төбеге қою үшін 12 мың доллар тұрады. Біз ескі шатырдың құны Продюсерлік бағалар индексі бойынша ауыстыру құнын дисконттау арқылы 11666 АҚШ долларын құрады деп есептедік. Бұл сценарийде аяқталған тауарлар үшін PPI ең тиімді жеңілдігі болып табылады. Тарихи шығындарды пайдалана отырып, ғимараттан ескі төбеге байланысты негіз мен амортизацияны бөліп аламыз. Біз ғимараттың қалған бөлігін кітаптарға сақтаймыз және қалыпты жағдайдағы құнсыздануды сақтаймыз. Біз ескі шатырды тастаймыз, соның салдарынан $ 10,694. Біз салықтық бағдарламалық қамтамасыз етудің тіркелген активтеріне жаңа шатырды қосамыз және оны құнсыздандыруды бастаймыз.
Бұл біздің клиентке қалай әсер етті? Клиентіміз 1040-шы беттің бірінші бетіне $ 10,694 шығын қана қана қоймай, сонымен қатар, ол өз кезегінде, биылғы жылы қанша пассивті жоғалтудың шегерілгенін пассивті белсенділік жоғалту шектеулеріне байланысты табысын азайтты. Бұл белсенділіктің жоғарылауы оның табысын одан әрі азайтты. Клиентке 28% мөлшеріндегі салықтық кронштейннің ішінен ішінара иеліктен салық жинақтары 10 694 х 28% = $ 2,994 болуы мүмкін. Алайда, біз белсенді кірістерді жоғалту үшін жеткілікті табысты төмендеткендіктен, іс жүзіндегі салық жинақтары шамамен 4000 АҚШ долларын құрады.
Егер сіз ойласаңыз, бала, бұл өте көп математика. Клиенттің қалтаңыздағы қосымша ақшаны салу, электрондық кестеңізді өртеуге және кейбір нөмірлерді ұруға талпындырады.
Бөлінетін жөндеу жұмыстарының тақырыптары бойынша қосымша оқу, ішінара жөндеу және жаңа «Рег. Жөндеу»:
- Жартылай нұсқаулар туралы қосымша мәлімет алу үшін Стив Нельсонның « Evergreen Small Business» туралы толық мақаласын, «Бөлшектік нұсқаулар» және «Жаңа материалдық меншік туралы» мақалаларын қараңыз.
- «Жөндеу регистрлеріне» шолу жасау үшін менің мақаланы қараңыз, Жөндеу жұмыстары мен техникалық қызмет көрсету шығындарын қысқарту.
- ХҚЕС-ы кешіктірмей ішінара активтерді иеленуді кейінге қалдыру уақытын ұзартты (Parker Tax Publishing, 2014 жылғы 29 қыркүйек).
- Тереңірек көзқарас: IRS регламенттерді түсіндіретін кеңейтілген ЖҚС шығарды (Parker Tax Publishing, 2015 жылғы 14 наурыз).
- Материалдық меншік регламенті - Жөндеуге арналған нұсқаулық және ресурстар (AICPA.org).
- Салық төлеушілер түпкілікті материалдық жылжымайтын мүлік туралы ережені сақтауға білуі керек ( Салық кеңесшісі, AICPA.org, 2015 жылғы 1 сәуір).
- Жөндеу жұмыстарының түпкілікті жиынтығы. Шығарылды ( Салық кеңесшісі, AICPA.org, 2014 жылғы 1 қараша).
- Рег. Амортизацияланатын мүлікке қатысты үкіметтер (Бухгалтерлік есеп журналы, 2014 жылғы 13 тамыз).
- 2014 жылдың алдындағы кезеңде шығындарды өтеу үшін соңғы салық жылы (Moss Adams, қараша 2014).
- TD 9689, Жылжымайтын мүлікке қатысты амортизацияланатын жылжымайтын мүлікке қатысты нұсқаулық (IRS.gov)
- Жарияланымдар 544, Активтерді сату және басқа да реттеу (IRS.gov)